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贷款攻略 理财技巧 北京房价止跌了吗?其实房价都藏在细节里
北京房价止跌了吗?其实房价都藏在细节里
摘要:本文系融360专栏作者“小投行日记”原创作品,仅代表作者个人观点,不代表融360官方立场,转载请联系作者授权。你的朋友圈,有房产经纪人吗?如果没有,建议至少去找一个靠谱的,努力的,负责的房产经纪人,加到你的朋友圈里,哪怕你现在不买房。因为,我的朋友圈里,房产经纪人比微商和保险还多(我并没有歧视微商和保险的意思,只是陈述事实,比如说保险,每个人还是需要了解一点,配置一点的)。01有一次,跟一个房产大V聊天,讲到了自己在北京买房换房的经历。我说自己很幸运,大V说,一次是幸运,每次都幸运,就是你的能力了,大V真会...

本文系专栏作者“小投行日记”原创作品,仅代表作者个人观点,不代表官方立场,转载请联系作者授权。

你的朋友圈,有房产经纪人吗?

如果没有,建议至少去找一个靠谱的,努力的,负责的房产经纪人,加到你的朋友圈里,哪怕你现在不买房。

因为,我的朋友圈里,房产经纪人比微商和保险还多(我并没有歧视微商和保险的意思,只是陈述事实,比如说保险,每个人还是需要了解一点,配置一点的)。

01

有一次,跟一个房产大V聊天,讲到了自己在北京买房换房的经历。

我说自己很幸运,大V说,一次是幸运,每次都幸运,就是你的能力了,大V真会聊天。

我说,自己是09年底买的第一套小房子,2014年底换了大一点的房子,今年7月份又换了再大一点的房子。

09年底买的是房价高点,2014年底是房价低点,今年7月是不是低点,好像并不是,重要的是自己喜欢新买的房子。

买房没有十全十美,我喜欢反思过去,如果让我重新选择,会有无数更好的选择,可惜,人生不可逆。

现在房子还在走流程,因为是连环单,上家一直在等银行放款。

可是,最近,感觉市场发生了一些变化。

02

买房,其实就是买方与卖方的心理战,心理博弈。

除了第一次买房,每次买房或者换房,都是在房价下跌的时候,买房子,就像买股票,我都喜欢在下跌的行情中买,不喜欢追涨买。

如果说我有什么买房经验的话,那就是保持关注你所在小区的房价。

因为朋友圈很多房产经纪人,也有人经常给我发一些最近房价成交信息。

房价的涨跌是有一定规律的。

以北京为例,不需要关注整个北京的房价,只需要关注自己住的,或者感兴趣的小区就可以。

在房价由涨转跌,或者由跌转涨,也就是涨跌轮换的时候,是有迹可循的。

比如,房价由涨转跌的时候,首先会有几个月的冷冻期,也就是说,买卖双方都在观望,没有或者几乎没有成交。

几个月之后,有一些房东忍不住了,比如着急出手的房子,比如楼层位置不好的房子,因为本来就卖不上价,然后开始降价出售,因为市场不好,一旦有房子降价出售,下一套房子想成交,价格就需要比上一套房子便宜。

就这样,好楼层的房子也很难卖上价了,也只能降价出售。

刚开始成交很少,当成交量逐渐变大,而房价没有继续下跌的时候,差不多房价就止跌了。

这个时候,一般是比较好的买房时机。

北京房价为什么这么高?

因为供不应求,房子少,需求多,而在一定时期内,房子存量是有限的。

当好位置,好楼层的存量房也卖得差不多的时候,也就是可选择的房子越来越少的时候,买卖双方的博弈重新开始。

然后,因为市场又进入了房源紧缺状态,有的房东就会尝试涨价,然后房价可能重新进入上涨周期。

如此,轮回。

当然,止跌,并不意味着就一定会上涨,也有可能就横在那里了,横一段时间,再根据买卖双方的博弈,重新选择方向。

03

最近,房产经纪人发给我的最近成交房源,感觉成交多了,价格却没有继续下跌,围绕在我房子的成交价上下。

买房子,就像买股票。

大盘走势很重要,房价走势也很重要。可是,对于股票来说,哪怕大盘下跌,总有些股票,还在上涨。

买房,也是同样道理。

买房,买的不是北京的房价,而是买到适合自己的房子,尤其对于刚需来说。

看再多专家观点,读再多房产文章,不去实地看一看,感受一下真实的市场,都是没有意义的。

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