在人生康波中选对的,看金融资讯选康波财经
我的额度
贷款攻略 理财技巧 这16个城市房价还要涨!想投资的看过来
这16个城市房价还要涨!想投资的看过来
摘要:本文系融360专栏作者“小小财技”原创作品,仅代表作者个人观点,不代表融360官方立场,转载请联系作者授权。不知道财迷们有没有感觉,最近这几个月,身边讨论买房的人是越来越少了。往年“金九银十”的暴涨神话不再。数据上也能看出明显迹象——刚过去的两个月,大部分一二线城市的成交量,同比跌幅超过4成,北京等一线城市跌幅更是接近50%。这种冷却的背后,是过去一年的密集调控。楼市虽然整体冷冻了,但没有买房的盆友,内心的焦虑只是被暂时缓解。我居住的城市,是合适时机下手了吗?又,暂时买不起,我可先到哪买一套攒点钱,到时再杀...

本文系专栏作者“小小财技”原创作品,仅代表作者个人观点,不代表官方立场,转载请联系作者授权。

不知道财迷们有没有感觉,最近这几个月,身边讨论买房的人是越来越少了。

往年“金九银十”的暴涨神话不再。数据上也能看出明显迹象——刚过去的两个月,大部分一二线城市的成交量,同比跌幅超过4成,北京等一线城市跌幅更是接近50%。

这种冷却的背后,是过去一年的密集调控。

楼市虽然整体冷冻了,但没有买房的盆友,内心的焦虑只是被暂时缓解。

我居住的城市,是合适时机下手了吗?又,暂时买不起,我可先到哪买一套攒点钱,到时再杀回来?后台这类问题经常扔过来问菜鸡。

先说住在一线城市的朋友,菜鸡还是长期看好你们的。

但是在这些城市,买房最大的问题是调控密集程度让人惊恐,再加上让人绝望的房价、高昂的首付比例……结论就是:如果不是丈母娘催促,这时候真不太值得下手。

如果想要增值空间更大,不妨考虑部分二三线城市。

对此菜鸡心里是有个数的,上次一篇文章也专门提起过,就是有三个二线城市群正在兴起。

她们分别是:武汉城市群、郑州城市群、济南城市群。

这也是咱们的专家顾问严跃进老师提出的观点。那篇文章出来后,很多财迷表示不服,纷纷在后台留言问,自己所在的城市怎么没提到。

菜鸡整理了大家的问题,又跟严老师沟通了一番。

首先要澄清,之前没提到的城市,并不是说就一定不好。

一般来说,判断城市长期价值,关键看人口和城市建设。目前多数省会城市、直辖市、计划单列市,这些基本面都没问题。

但如果非要问出哪个“最看好”来,我们的思路,就是从这些城市中挑亮点,比如有很强的政策优势,或者是通达的交通规划,再结合现有房价,去考虑未来潜力。

三大二线城市群,就是我们筛选下来的,几个最看好的亮点,今天菜鸡就接着上篇文章,专门做些剖析。

我们来看三大城市群的核心城市。先说武汉。

武汉在政策定位上,有其非常突出的特殊地位。

请注意,这次大会报告里,几次提到的“长江经济带”上,武汉是作为“超大城市”,与重庆、上海两个直辖市并列的。

相比之下,南京、杭州、成都等被定义为次一级的“特大城市”,而合肥、南昌、长沙、贵阳、昆明等,更是只算“大城市”。

关注楼市的朋友们可能知道,实际上武汉的人口,目前其实只是跟成都、南京、杭州等差别不大,离上海和重庆还远。但是这一国家规划上的越级定位,给了她更有想象力的发展空间。

郑州呢,或成“米字型高铁网”的最大赢家。

地理位置决定了郑州从来不用为铁路交通发愁。京广线和陇海线交汇的刹那,就使她成为一座名副其实的“火车拉来的城市”。目前米字型高铁建设,相比其他城市也最为完整。

路通则财通,这是中国发展几十年来颠簸不破的定律。可以想象,未来中国高铁“八纵八横”时代,郑州作为信息流、产业资源流等的中部枢纽,具备多大的发展潜力。

最后来说有些争议的济南。她本身的优势,体现在京沪线的辐射上。

在未来很长一段时间,贯通中国两大中心城市的京沪线,仍是一条资源汇聚的路线。所经城市,总体上也产业较为集中,更具流通活力。

这其中,济南的地位颇为突出,是线路中段唯一的省会城市,更是山东这个人口和经济大省的省会。济南城镇居民可支配收入远超省会城市平均,房地产市场是很有潜力的。

过去,济南的城市地位长期被青岛压制,但未来崛起的机会很大。去年,济南房价首次超过青岛,就是一个信号。

既然说是“城市群”,自然不只是这三座城市,而是这些核心城市辐射影响范围内的多城联合体。

参考上海现有的都市圈概念,即以100公里的辐射半径推算,结合城市的经济实力、省级发展规划、与中心城市的交通便利度,这三大城市群中的城市还有:

武汉城市群可包括孝感、桃仙、咸宁、黄石、黄冈等;

郑州城市群可包括荥阳、新密、新郑、巩义、登封等;

济南城市群可包括淄博、泰安、莱芜等。

这16座城市,是未来发展和增值空间大的区域。起码这些城市的楼市,未来是相对看好的。

花呗额度提升至5万的最全攻略,关注:财秘,回复“花呗”获取。、

PC文章详情
理财技巧 更多
借现金-满易贷
扫码查额度得优惠
最新资讯
70城最新房价公布 这两个城市房价涨得最快!
资讯
问答
金融课堂
市盈率
百科
热门
×
您在哪个城市工作
机构仅办理当地工作人士申请
北京
其他城市
康波财经
值得信赖的贷款资讯平台