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贷款攻略 理财技巧 这个信号一出,炒房客要哭了,接盘侠难找!
这个信号一出,炒房客要哭了,接盘侠难找!
摘要:本文系融360专栏作者“笨虎”原创作品,仅代表作者个人观点,不代表融360官方立场,转载请联系作者授权。先给大家看一张图。这是中国10年期国债收益率的走势图。可以看到中国10年期国债收益率从2016年底以来一路上升的情景。笨虎选取的结点是1周,所以这张图截止到了10月30日,实际上当下11月3日的十年期国债收益率已经突破了3.9%.市场普遍认为,破4只是早晚的事情了。有2个原因:(1)美联储12月加息的概率已经上升至90%,而中国会大概率跟随加息。原因笨虎给大家分析过。(2)当前中国5年期和7年期的国债收益...

本文系专栏作者“笨虎”原创作品,仅代表作者个人观点,不代表官方立场,转载请联系作者授权。

先给大家看一张图。

这是中国10年期国债收益率的走势图。

可以看到中国10年期国债收益率从2016年底以来一路上升的情景。

笨虎选取的结点是1周,所以这张图截止到了10月30日,实际上当下11月3日的十年期国债收益率已经突破了3.9%.

市场普遍认为,破4只是早晚的事情了。

有2个原因:

(1)美联储12月加息的概率已经上升至90%,而中国会大概率跟随加息。原因笨虎给大家分析过。

(2)当前中国5年期和7年期的国债收益率都比3.95%左右,比10年期的更高,这是一种倒挂现象。

在金融市场上的所有产品中,国债是被公认为0风险的品种,所以国债收益率被认定是无风险利率

所以,相同期限的任何金融资产的收益率都不应该低于国债收益率,因为都存在不同程度的风险升水。

但在中国,房租回报率是个例外:

我们看到上述城市的房租回报率都比10年期国债收益率更低,而且投资期限还要长的多。

这意味着,这些房子拿在手里,一年的收益还比不上投资国债。而且国债的流动性更好。

那么这些房子拿在手里的唯一理由,就是等待升值套现;如果迟迟不能升值,炒房客们会怎么做呢?

然而持续升值是需要接盘侠的,接盘侠需要的是资金;当自有资金不足时,需要的是银行贷款

而我们都知道,自从2016年底以来,房贷额度就非常吃紧。这和上面说的10年期国债收益率飙涨不无关系。

问题是,10年期国债收益率还会继续上涨啊!

银行和我们普通人理财一样,都要做资产配置,在不同的风险和收益资产中合理分配资金比例。

如果给你100亿,在收益4%的无风险高流动性10年期国债和收益5%的30年期低流动性房贷之间,你更愿意配置哪个呢?

所以,还在期待货币宽松、房贷额度放松的人应该醒醒了!

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