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贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 2017房贷优惠政策有哪些?
2017房贷优惠政策有哪些?
摘要:2017房贷优惠政策有哪些?日常中,不少人都需向银行寻求贷款,用于购车、买房、创业等等。对于贷款需求者来说,知道银行最新的贷款政策尤为重要。房地产信贷政策差异化,住房信贷增速将放缓从已披露的多家银行年报看,2016年银行几乎都加大了个人房贷力度。但是,从各家银行在业绩发布会上的表态看来,2017年银行将严格执行差别化的房地产信贷政策,对投资性房贷规模进行控制。自2016年“11.28楼市新政”实施以来,上海房地产市场逐步回归理性。全国范围内,随着2017年各地楼市调控政策的持续出台,银行住房信贷增速也将“踩...

2017房贷优惠政策有哪些?


日常中,不少人都需向银行寻求贷款,用于购车、买房、创业等等。对于贷款需求者来说,知道银行最新的贷款政策尤为重要。房地产信贷政策差异化,住房信贷增速将放缓从已披露的多家银行年报看,2016年银行几乎都加大了个人房贷力度。但是,从各家银行在业绩发布会上的表态看来,2017年银行将严格执行差别化的房地产信贷政策,对投资性房贷规模进行控制。自2016年“11.28楼市新政”实施以来,上海房地产市场逐步回归理性。


全国范围内,随着2017年各地楼市调控政策的持续出台,银行住房信贷增速也将“踩刹车”。商用房贷趋紧,放款时间延长上海方面,因受到中国人民银行的调控,其各大银行均表示目前房贷较紧张。在资料齐全的情况下,北京银行一个月以内可放款,像渣打银行、恒生银行等少数外资银行审批完成后一般2-3天即可放款,其余银行均表示一般至少需要2个月。


银行收紧房贷政策央行表示,当年归集和上年结转的分别按活期存款和三个月定期存款基准利率计息,目前分别为0.35%和1.10%。此次调整后,职工住房公积金账户存款利率将统一按一年期定期存款基准利率执行,目前为1.50%。


对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例调整为不低于30%。通知明确,对于实施“限购”措施的城市,个人住房贷款政策按原规定执行。


通知要求,在此基础上,人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导,因地施策”的原则,加强与地方政府的沟通,指导各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况自主确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。


银行收紧房贷政策的另一体现就是提高获得优惠利率的门槛,同样是8.5折,北京地区南京银行要求优质客户且征信良好就可以享受8.5折优惠,平安银行要求单位好收入高的优质客户享受8.5折优惠,准入门槛有差异。另外还有银行对二手房房龄或者最长贷款年限有限制的,比如有的银行要求申请贷款的二手房房龄最长不能超过20年,有严格的银行要求不能超过15年,也有要求不能超过10年。所以在申请房贷时要注意了解贷款利率优惠门槛。房贷利息直接影响了贷款人的经济压力,而遇到央行升息、降息,房贷利息会根据银行调息方式不同而产生差异。


目前银行调息主要有两种方式:一种是次年调息,就是央行宣布调整利息后的第二年1月1日起,贷款银行才执行新的基准利率。另一种是按月调息,就是在央行宣布调整利息后的下个月起,贷款银行执行新的基准利率。另外除了根据央行利率浮动外,还有就是贷款银行执行固定利率不变,签约时的利率不随着央行升息、降息的变化而变化。以上这几种方式,不同银行规定不同,有的是默认次年调息,有的是贷款人可以自己选择调息方式。本轮房贷利率的增长持续时间和增长幅度与上轮楼市降温期的情况类似。


同时,考虑到当前全国一二线和部分三线城市面临的房地产调控强度,已经全面超过2011年和2014年。再综合考虑房贷利率变化与房地产调控强度,报告认为,热点城市的楼市将延续最近开始的降温趋势。国家统计局新公布的5月份70城房价环比涨幅为0.8%,我们认为这一指标将于11月前后下拐,也即房价环比正转负。

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