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贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 我的房子竟然不能抵押贷款?这些误区,你都了解么?
我的房子竟然不能抵押贷款?这些误区,你都了解么?
摘要:房屋抵押贷款是很常见的一种贷款方式,尤其是在急需贷款,而金额又比较大的情况下,抵押贷款能够及时周转资金。在这里,好贷君想说,也不是所有的房子都可以进行抵押贷款的。一、注意!这十种房子不能办理抵押贷款!1.小产权房小产权房(即国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的房屋)只有使用权,没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案,银行自然也不接受抵押贷款。2.公益用途房屋根据有关规定,学校、幼儿园、医院等以公益为目的的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。3.已经办理过...

房屋抵押贷款是很常见的一种贷款方式,尤其是在急需贷款,而金额又比较大的情况下,抵押贷款能够及时周转资金。在这里,君想说,也不是所有的房子都可以进行抵押贷款的。


一、注意!这十种房子不能办理抵押贷款!


1.小产权房


小产权房(即国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的房屋)只有使用权,没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案,银行自然也不接受抵押贷款。


2.公益用途房屋


根据有关规定,学校、幼儿园、医院等以公益为目的的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。


3.已经办理过抵押贷款的房子


已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时,银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。


4.房龄太久、面积过小的二手房


银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的,大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上,50平方米以下的二手房,许多银行是不予放款的。


5.购买未满5年的经济适用房


经济适用房购买未满5年是不允许上市交易的,同样银行也无法取得预售许可证,不能办理抵押贷款。


6.部分公房


如果无法提供购房合同或购房协议,或者不能提供央产房上市证明,也无法进行抵押贷款。


7.文物保护建筑


已列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。


8.违章建筑


一般是指未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证核定的相关内容建设的建筑。违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。


9.权属有争议的房子


权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子,不得抵押。


10.拆迁范围内的房子


已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。


二、房屋抵押贷款这几个误区你知道吗?


误区一:房子抵押后就不是自己的了


"房子抵押后就不是自己的了,贷款一旦还不上,银行会立马将房子拍卖"很多人会产生这种误会,把银行看的也太残忍了点!


借款人将房子抵押给银行后,仍然有使用权。若借款人发生偿还不上贷款的情况,银行会先催收,催收无果才会考虑拍卖,这前前后后大概要一年左右才能完成。


误区二:只能抵押自己名下的房屋


办理房屋抵押贷款时,只能用自己的名下的房屋作抵押。


事实上,按照贷款机构的规定,借款人可以用他人名下的房屋作抵押申请贷款,但是必须取得对方的同意,且需要其出具同意抵押承诺书。


误区三:房产评估价越高越好


房产评估价越高获得的贷款额度越大?有的贷款人会要求评估公司把房产评估值做高,不过若房产评估值明显高于其实际价值,该行为将被银行视为骗贷,进而拒绝为其放贷。

君总结,想要抵押贷款前,首先一定要先判断自己的房子是否符合抵押标准,其次就是再确认可以进行抵押贷款后合理地进行评估,而且应注意,及时进行抵押,房子依然是自己的,贷款人仍然是具有使用权的!

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