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贷款攻略 理财技巧 2017年还剩最后两个月,房子还能买么?
2017年还剩最后两个月,房子还能买么?
摘要:本文系融360专栏作者“落英财局”原创作品,仅代表作者个人观点,不代表融360官方立场,转载请联系作者授权。一很多读者问我:2017年还剩最后两个月,房子还能买么?我先摆明观点:买房保值可以,但想血赚一笔,还是洗洗睡吧。也就是说,买房致富的根基,已经被抽掉了。楼市有句话:给我一个杠杆,我可以撬动整个地球。翻译过来就是,买房致富不是因为房子,而是因为杠杆。要知道,房子是唯一一种,普通人可以低风险加杠杆的投资方式。所以买房的真实收益率是:房价涨幅*杠杆率—贷款利率。卖煎饼果子很暴利,但没杠杆只能月入两万,炒房却...

本文系专栏作者“落英财局”原创作品,仅代表作者个人观点,不代表官方立场,转载请联系作者授权。

很多读者问我:2017年还剩最后两个月,房子还能买么?

我先摆明观点:买房保值可以,但想血赚一笔,还是洗洗睡吧。

也就是说,买房致富的根基,已经被抽掉了。

楼市有句话:给我一个杠杆,我可以撬动整个地球。

翻译过来就是,买房致富不是因为房子,而是因为杠杆。

要知道,房子是唯一一种,普通人可以低风险加杠杆的投资方式。

所以买房的真实收益率是:房价涨幅*杠杆率—贷款利率。

卖煎饼果子很暴利,但没杠杆只能月入两万,炒房却可以发家致富。

但现在,ZF正在剪断的你的杠杆。

最近住建部联手央行、银监会严查“首付贷”。

无论你的钱是来自银行、中介、还是互金机构,三部委直接称为“场外配资”。

也就是说,一个用在股市上的词汇现在用在了楼市。

2015年A股大牛市,各路资金场外配资加杠杆,之后遭遇国家大清洗,股市随即崩盘。

楼市本来的杠杆率在3倍左右,如果你的首付里又有不少钱是借来的,那么你的真是杠杆率可能就是10倍、20倍。

不管是刚需、置换、还是炒房,大家首付里面有多少是自己的钱,我就不戳破了。

所以咯,买房杠杆可以有,但不能额外加。

除非有本事借亲戚朋友,就是没利息或者低息的借贷,不然就是玩火。

而且目前房贷利率上涨,降低买房收益空间。

今年来,全国首套房贷利率一直在上涨,之前房贷利率是8折。

而现在,基本都在基准利率的基础上上浮10%-20%,实际涨幅就是40%。

就算房价跌了10%,房贷利率一涨,基本上也就全部对冲掉了,买房反而更贵了。

最近又出现一个信号,10年期的国债利率已经逼近4%。

国债利率代表的是无风险利率,10年期国债利率又代表的是长期资金成本。

房贷作为长期贷款,利率才5%左右。银行没多少盈利空间不说,还承担了不少风险。

从这点来看,房贷利率只会涨不会跌,否则银行还不如买国债来的放心。

先声明,我的三套房:一套老房不值钱,一套全款爸妈养老用,一套按揭以后自住。

既没加杠杆,也没炒房念头。刚需随时上车,我一直都是这态度。

国家调控到这个份上,趋势已经很明显了。到底怎么做,大家看着办吧。

针对上文提到的:禁止场外配资降低杠杆率,房贷加息提高贷款利率。

回头看你的买房收益率,要想买房致富,压力就全在房价上了。

房价不涨,3倍杠杆率又有何用?

从统计局公布的9月份70个大中城市房价数据来看,楼市已经明显出现疲软,虽然是ZF最假的数据之一。

眼下楼市调控还在升级,除了严查消费贷,住建部昨天展开了 “商品房销售价格行为联合检查”。

在我看来,房地产调控在2018年中之前,绝对不会放松。

所以,房价涨不涨,心里还没有点bi数吗?

在刚刚结束的最高会议上,也再次强调:房子是用来住的,不是用来炒的。

也就是说,现在的房子已经没有投机和投资之分,只要你不是用来住,那就是炒。

不炒的核心就是降低杠杆,从金融属性回归正常的商品属性,其实是好事啊。

还是那句话,买房保值可以,靠买房致富的时代已经过去了。

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