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贷款攻略 购房贷款 公积金贷款 怎么办?公积金贷款竟然不能用!
怎么办?公积金贷款竟然不能用!
摘要:室友刚刚贷款买了房,说到利率时小编有些吃惊,两人都是国企员工,正常缴纳公积金。贷款时竟没有使用公积金贷款而选择了利息更高的商业贷款,细问下才得知,公积金贷款买房也是有所限制的。一、九月起公积金基数有调整在7月份北京住房公积金管理中心发布了《关于北京市2017年最低工资标准和基本生活费涉及住房公积金有关事项的通知》。《通知》称,自2017年9月1日起北京市最低工资标准每月不低于2000元。根据《北京市工资支付规定》,自2017年9月1日起北京市基本生活费标准每月不低于1400元。去年北京市最低工资标准每月不低...

室友刚刚贷款买了房,说到利率时小编有些吃惊,两人都是国企员工,正常缴纳公积金。贷款时竟没有使用公积金贷款而选择了利息更高的商业贷款,细问下才得知,公积金贷款买房也是有所限制的。

一、九月起公积金基数有调整

在7月份北京住房公积金管理中心发布了《关于北京市2017年最低工资标准和基本生活费涉及住房公积金有关事项的通知》。

《通知》称,自2017年9月1日起北京市最低工资标准每月不低于2000元。根据《北京市工资支付规定》,自2017年9月1日起北京市基本生活费标准每月不低于1400元。

去年北京市最低工资标准每月不低于1890元,基本生活费标准每月不低于1323元。此次更改最低工资标准能在一定程度上提高低收入人群的生活水平。

也就是说,自2017年9月1日(含)起,单位职工工资扣除职工住房公积金月缴存额后低于2000元的,职工月缴存额可以降低,以达到最低工资标准为限,单位住房公积金月缴存额不变。下岗、内退等类似情况职工工资扣除职工住房公积金月缴存额后,低于1400元的,职工月缴存额可以降低,以达到下岗职工基本生活费为限,单位住房公积金月缴存额不变。单位可自愿按照2017年最低工资标准及基本生活费标准缴存2017年7月至8月份住房公积金。

二、那些住房公积金不能做的事

公积金账户余额不能做购房首付

公积金作为方便大家购房的一项福利是为贷款提供方便的。但是作为贷款买房每个人都要缴纳的首付款来说,公积金贷款和银行商业贷款一样,都是需要购房者自己出的,不能通过公积金贷款或者公积金账户余额来支付购房首付款。只有缴纳了购房首付,签订了购房合同,才能拿着相关材料来办理公积金提取手续。

购房贷款不能超过公积金贷款额上限

公积金贷款的贷款额度和商业贷款不同。商业贷款是依据对贷款人的还贷能力的评估,评估过关,基本上即可给予除去首付款之外的所有贷款额度的。公积金贷款额度的发放则是根据贷款人的收入,每月缴存公积金的额度和缴存比例来计算的。

假设你的公积金贷款额度是50万,而买房需要贷80万,则使用公积金贷款只能拿到50万的贷款,而在商业银行贷款,你评估合格的话是可以拿到80万贷款的。

装修房子不能提取公积金

公积金是为职工在购房、建造、翻建、大修自住住房(维修费用超过房屋造价30%以上)时可以提取使用而设置的福利。

装修虽然也属于房屋的一部分,但是不在公积金提取使用的范围内,所以不能提取使用公积金。

子女购房不能使用父母的公积金

公积金账户实名认证,父母和子女各有各的账户,是不能混合用的。如果子女没有公积金,则不能申请公积金贷款。

公积金提取不能超过房款总额

根据公积金先用后取的原则,贷款人完成贷款之后,在提取公积金的时候,提取额度是要根据贷款额度和房屋总价来定的。

一般来说,如果公积金可以提取的额度是50万,购房者贷款额度或者房屋总价是30万,那么你只能提取30万。剩余部分只能在以后贷款买房,房屋建造、翻建、大修的时候使用,不能作为你的流动资金。

此"异地"非彼"异地"

关于异地贷款的申请有一些要求,借款人申请公积金异地贷款需要同时具备以下条件:

1.具有XX市常住户口或有效居住证明;

2.连续足额缴存住房公积金12个月以上,或提取公积金后又连续缴存12个月以上;

3.在本市区域内购买、建造、翻建、大修自住普通住房(不含商住两用房)并具备有关手续、文件和已交付规定比例的自筹资金;

4.有稳定的收入,信用良好,具备偿还贷款本息的能力;

5.同意按照公积金中心认可的担保方式进行担保;

6.同意按照本办法及《住房公积金借款合同》的相关规定,按时履行还款义务;

7.法律、法规、规章和公积金中心规定的其他条件。

举个例子,小编的室友和她老公在杭州工作,公积金是杭州的,她本人的户口是沈阳的,她老公的户口是山东的,然后他们俩在哈尔滨买了房子……听起来好复杂啊!

但现实中是有这种情况的,你想要未来买房的城市并不是你或你另一半的家乡,也不是你现在的工作地点,而这种情况是不能够使用公积金贷款的。

公积金贷款的低利率让许多人趋之如骛,但在使用前务必注意核对自己是否符合使用公积金贷款条件,以便于找到最适合的贷款方式,避免不必要的麻烦。

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