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买房必须要明确目的 不打无准备之仗
摘要:买房为了什么?绝大部分人的问答都是——住。但即便是自住,不同的人还是有不同的购买动机,如为了过渡、为了改善居住条件、为了孩子等等。动机不同,对房子的关注点也不同。那么,下面小编就给大家介绍一下买房为什么要明确目的,不同的房子有什么特点。一、自住房对很多人来说,在计算过后,明知买房不见得比租房划算,还是愿意咬着牙跟苦撑几十年的房屋贷款买下自己的住房。一方面是因为随着城市化进程的加快,许多人需要购买住房,这也是开发商大肆宣传的刚性需求;另一方面,买了房就意味着拥有了一个属于自己的家,可以使自己和家人有生根、安稳...

买房为了什么?绝大部分人的问答都是——住。但即便是自住,不同的人还是有不同的购买动机,如为了过渡、为了改善居住条件、为了孩子等等。动机不同,对房子的关注点也不同。那么,下面小编就给大家介绍一下买房为什么要明确目的,不同的房子有什么特点。

一、自住房

对很多人来说,在计算过后,明知买房不见得比租房划算,还是愿意咬着牙跟苦撑几十年的房屋贷款买下自己的住房。一方面是因为随着城市化进程的加快,许多人需要购买住房,这也是开发商大肆宣传的刚性需求;另一方面,买了房就意味着拥有了一个属于自己的家,可以使自己和家人有生根、安稳之感。

1、过渡房

购买过渡房的一般是年轻人。年轻人工作时间短、积蓄少,有的还靠父母支持首付,自己支付月供购。购买过渡房,只是为了解决阶段性的住房问题,而不是为了长久性的居住,因此总房价通常是重要的考虑因素,面积可以小一点,但价格一定要便宜。

当然,年轻人必须靠工作来支持月供,交通是否便利也是应该关注的另外一个重点。通常情况下,首次购房的年轻人可选择面积小但总价较低的繁华地段小居室户型。如果交通条件良好,特别是在轨道交通附近的近郊也不失为一个好选择。

2、改善型住房

有了一定的经济基础,大多数人会根据自己的居住需要选择一套稳定的居住房,以改善生活水平,提高生活质量。这些人群通常应优先考虑诸如交通、环境、配套、户型、物业等关乎生活品质的因素。

3、为孩子买房

孩子是家庭的未来和希望,也是家庭的中心。为了赢在起跑线上,绝大多数家长都想为孩子提供的学习环境。因此,很多人在购房时会把小孩子的问题考虑在内。这种情况下,通常应优先考虑楼盘所在区位的资源问题,比如是否有幼儿园什么的。

二、获利房

房地产市场化来,房地产的价格是“涨”声一片。在房地产市场火热的时候,只要具有相对超前的眼光,房产大多会得到很好的回报。获利的主要方式有:

1、通过转让获利获利

通过转让房产获利,即通过低价买入、高价抛出,获取买卖中间的差价。由于买房可以实行按揭贷款,只要交20%的首付就可以买房,在价格上涨之后再转让出去。这样一种方式,实际上使用了资金杠杆原理,用20%的资金了100%的房产。

2、通过出租获利

购房用于转让,而购房用于出租则属于长期获利,是依靠出租房产的租金收入获取。对于以出租作为房产手段的购房者来说,首先需要考虑的因素是区位,一般来讲,选择在人气较旺、交通便利的地段,因为这些地方往往是出租的。

此外,在外人员较为集中的公司聚集区域、高等院校和商业密集区购房出租也是不错的,这些区域由于具有较大的商业和住房需求市场,不但好租而且租金相对较高。

所以买房前首先要明确购房目的,因为不同的购房目的影响着选择房子的因素。在购房时也要全面考虑,不能因为一时的目的而盲目购买。好了,以上就是小编给大家介绍的,希望能给您带来帮助!

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