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贷款攻略 理财技巧 房价暴涨之后,有一类房子千万不能买
房价暴涨之后,有一类房子千万不能买
摘要:本文系融360专栏作者“小投行日记”原创作品,仅代表作者个人观点,不代表融360官方立场,转载请联系作者授权。房子,每个人都可以聊很久的话题,因为这是每个人都需要面对的问题。一线城市房价,经历了一次又一次的暴涨,今年之后,二线、三线...无线城市,都经历了至少一次暴涨。01老汪是最早关注我的朋友之一,那时候刚开始写日记,只是没有目标、没有方向的个人日记,原创功能都没有,老汪就关注了我。有一次,凌晨三点钟,我们还在讨论写作和创业的问题。下午,老汪发来微信问,现在北京房价什么走势?老汪在成都,想根据北京的房价走...

本文系专栏作者“小投行日记”原创作品,仅代表作者个人观点,不代表官方立场,转载请联系作者授权。

房子,每个人都可以聊很久的话题,因为这是每个人都需要面对的问题。

一线城市房价,经历了一次又一次的暴涨,今年之后,二线、三线...无线城市,都经历了至少一次暴涨。

01

老汪是最早关注我的朋友之一,那时候刚开始写日记,只是没有目标、没有方向的个人日记,原创功能都没有,老汪就关注了我。

有一次,凌晨三点钟,我们还在讨论写作和创业的问题。

下午,老汪发来微信问,现在北京房价什么走势?

老汪在成都,想根据北京的房价走势,判断一下成都未来的房价走势,北京今年的走势,可能就是成都明年的方向。

我说,同意这个逻辑,房价就是资金从一线城市向二三线城市的溢出。

北京房价从今年3月份最高点开始,城区跌了10%,五环外很多地区跌了近20%。

以我住的小区为例,都是6层板楼,主要以120平以上三居为主,还有少量100平两居。今年3月份,三居最高成交价570万左右,最近两三个月成交价普遍降了100万左右。

老汪问,买卖双方心态如何?

我说,现在,已经从卖方市场转到买方市场,也就是说,买房人有了更多选择,房东想成交,必须降价,因此,有很多谈价空间。

不过,有一个问题就是,虽然房源很多,多以顶楼或者高楼层为主,中间楼层房源出房少,好房源只要降价,很快就能成交。

老汪说,我现在就是这种感觉,地段、小区、楼层、户型好的房子,很抗跌,反之,需要趁着房价再次上涨之前,赶快置换掉。

我说,同意,这样的市场,比较适合换房,有更多可挑、可谈的空间。

2014年换房的时候,本来打算多住几年的,现在换房主要考虑两个方面:

首先,房价下跌的市场,更适合换房,换房也是刚需,房价越高,换房越难。

其次,我们家是顶楼,房价越高,面积越大,总价越高,与中间楼层的差距越大。

道理很简单,能拿出几百万买房的人,对房子要求也高,不愿意将就,那么顶楼都没有人接盘,除非特别便宜。

还是我住的小区,125平南北通透大三居,中间楼层成交价460万以上,顶楼400万都没有人接。

02

老汪说,在成都的郊县有一套房子,底楼,希望在现在房价疯狂的时候卖掉,然后去城里或重点发展区域换一套。

我说,经历这次换房之后,我有了一个新体会,换房也是刚需,刚需无论买房还是换房,都是越早越好。

如果在城区和重点发展新区相比,我选择城区。

首先,房价上涨的时候,城区先涨,涨幅最大,房价跌的时候,郊区跌得最早,跌幅最大。

其次,至于新区或重点发展区域,很多城市都搞过,成功的很少,很多都成了空楼、空城。并不是不能买,只是,一方面可能需要很多很多年,另一方面,风险很大。

老汪说,对,虽然有可能捡漏,可是时间越长,变数越大。

03

虽然房子是用来住的,可是房子投资属性不能改变,是家庭资产配置的一部分,也要考虑未来的升值空间。

至于什么样的房子升值空间更大,只需要多站在买房人的角度,居住舒适性和方便性的角度,多思考,多分析逻辑,并没有多难理解。

学习,无非两种方式。

一方面,自己多去经历,只有经历了,才能有更深的思考和体会。

另一方面,一个人的经历毕竟有限,多学习别人的经历和经验,就成了提高自己能力的最好方法之一。

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