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贷款攻略 理财技巧 楼市惊现大乌龙,房地产税真要来了吗?
楼市惊现大乌龙,房地产税真要来了吗?
摘要:本文系融360专栏作者“小白读财经”原创作品,仅代表作者个人观点,不代表融360官方立场,转载请联系作者授权。10月20日,宁夏发布《宁夏回族自治区房产税实施细则》,根据实施细则:房产税依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳的,税率为1.2%;房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据,税率为12%。自2018年1月1日执行!消息传来,网上炸开了锅,纷纷猜测是不是房产税要推开了,房价是不是要降了!小白读财经的读者第一时间给我留言,问我对这个事件的看法!其实小白自第一眼看到这个新闻起,就没太多关注,因为...

本文系专栏作者“小白读财经”原创作品,仅代表作者个人观点,不代表官方立场,转载请联系作者授权。

10月20日,宁夏发布《宁夏回族自治区房产税实施细则》,根据实施细则:

房产税依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳的,税率为1.2%;房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据,税率为12%。自2018年1月1日执行!

消息传来,网上炸开了锅,纷纷猜测是不是房产税要推开了,房价是不是要降了!

小白读财经的读者第一时间给我留言,问我对这个事件的看法!

其实小白自第一眼看到这个新闻起,就没太多关注,因为感觉没太多特别的。但是今天早上发现这个事关注度太高了,而且引发大家种种误解,所以小白今天谈谈自己的看法。

1、房产税如果是依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳的,税率为1.2%的比例征收,那么对房子持有人的负担确实非常大,如果你有1000万的房产,那么需要缴纳的房产税=1000万×(1-30%)×1.2%=8.4万。

但是你需注意一点,宁夏本次的《房产税实施细则》是在1986年《中华人民共和国房产税暂行条例》框架下制定的,按照1986年的办法,个人所有非营业用的房产,免征房产税。所以对普通住宅是没有影响的,有人做过测算,这将排除80%以上的可征税房产。

2、房产税在国内一直都有,不必大惊小怪。今年1-9月房地产相关的税收中,契税3787亿元,同比增长19.9%;土地增值税3997亿元,同比增长21.8%;房产税1841亿元,同比增长17.9%;城镇土地使用税1788亿元,同比增长10.4%。

可以看出,今年1-9月房产税在房地产相关的税收中比例是相当低的,仅有1841亿!

2、宁夏本次的政策也不是2011年上海和重庆两地试点房产税的复制版。

上海试点的房产税只对增量房进行征收,重庆的房产税只对高端住房征收,不仅如此,税率还非常低,比如上海的在0.4-0.6%之间,这其实是不痛不痒的。

数据显示:以2011年重庆市对居民住宅征收税款1亿元,房产税占本级财政收入的比重仅为0.03%;2014年上海市预计征收房产税27.6亿元,只有土地出让收入的1.7%。

而宁夏本次“个人所有非营业用的房产,免征房产税”,其实比上海、重庆的效果更弱。

3、房产税与我们目前讨论得沸沸扬扬的房地产税有本质的区别,小白在2月24日《关于房地产税,至少90%的人搞不清楚!》一文中说过:我们买房时要交的税其实可以统称为房产税(注意不是房地产税,目前关于房产税的概念还没有官方统一的说法,小白把在房屋上征的税都算入房产税,与上面1-9月中的数据有所差别)。所谓房产税其实就是对房屋征收的一类税,我们都知道房子包含两个层面,一个是土地,一个是土地上的建筑物(房屋)。房产税只涉及房屋,而不涉及到土地,比如印花税、契税、原来的营业税等都属于房产税。

而房地产税不仅只对房屋征税,还要对房屋下面的土地进行征税,所以房地产税的范围更广,房产税算是房地产税当中的一个类别,这就是两者之间的关系和区别。

4、房地产税征收最大的难点是法律角度说不过去,我们都知道我国的土地属于国家所有,我们买房拥有的土地本质上是租了国家40年、70年的使用权,房地产税的实行意味着国家开始对土地征税,但土地是国家所有,如果这样不是意味着国家对国家征税了吗?这是难点一。

房地产税征收另外一个麻烦点是每套房子价格该怎么去评估的问题,每套房子由于房型不同、周边公共设施、环境、区位等等都不同,怎么去衡量这些房子征税的基数?

另外,在不动产登记还没有完全建立的情况下,每个人有多少房子,房子在哪些区位,也没有完全搞清楚,又能如何征收?

5、正因为房地产税涉及到法律问题所以需要人大讨论通过,房地产税牵涉面非常之广,影响非常之大,管理层往往会慎之又慎,今年两会上,发言人傅莹明确表示:2017年没有把房地产税草案提交人大的安排。即使能通过,走完法律流程花几年,最后实施又花几年,那么你想想房地产税何时才能征收?

6、中国的楼市房价、楼市泡沫、未来潜力差距非常大,贸然征税可能会刺破三四线楼市泡沫,所以此类城市并不具备征收房地产税的基础,未来更有可能是的因城施策,只对一二线城市征收。

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