在人生康波中选对的,看金融资讯选康波财经
我的额度
贷款攻略 宝宝理财 为了搞清楚支付宝的无押金租房是咋回事?我亲自上了回当告诉你
为了搞清楚支付宝的无押金租房是咋回事?我亲自上了回当告诉你
摘要:对于和果小妞一样的北漂来说,租房就是扎在我们心头的一根刺。支付宝免押金租房的消息,相信大家通过朋友圈和微博都已经知道了吧?每天都在关注各种新鲜事的果小妞,自然要好好了解一下。10月10日,蚂蚁金服宣布,将有超过100万间公寓正式入驻支付宝,在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州这8个城市率先推广信用租房。按照支付宝的说法,只要用户芝麻信用分超过650,就可以享受免押金,还能享受月付租金。有过租房经历的果小妞现在一看到“租房”两个字都脑仁疼,细数那些年的经历,除了找房累、搬家苦,租房还面临着诸多令人...

对于和果小妞一样的北漂来说,租房就是扎在我们心头的一根刺。

支付宝免押金租房的消息,相信大家通过朋友圈和微博都已经知道了吧?每天都在关注各种新鲜事的果小妞,自然要好好了解一下。

10月10日,蚂蚁金服宣布,将有超过100万间公寓正式入驻支付宝,在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州这8个城市率先推广信用租房。

按照支付宝的说法,只要用户芝麻信用分超过650,就可以享受免押金,还能享受月付租金。

有过租房经历的果小妞现在一看到“租房”两个字都脑仁疼,细数那些年的经历,除了找房累、搬家苦,租房还面临着诸多令人头疼的问题:一次性缴纳大笔押金租金、退租转租不方便、一不小心遇上黑中介、房东随意涨租提前逐客,以及其他租住纠纷等。

而支付宝的免押租房,似乎有以下几个亮点:

  • 支付宝提供的租房平台,似乎更有保障

  • 避免黑中介和假房源

  • 芝麻分超650还可免押金、房租月付

  • 未来有望给房东评价并留记录

问问周遭几个同样租房住的朋友,大家都觉得这真是个大好消息,纷纷表示:

果小妞看了下自己的芝麻信用,过了650!那,是不是就可以顺利享受支付宝的免押金租房了呢?

免押金租房意义重大

不管是通过房东直租还是找中介公司租房,不管是合租还是整租,目前在各个平台上,租房的普遍规则都是“押一付三”,甚至还有些房源会要求“押一付六”,对于在北上广等一线城市打拼的年轻人来说,这无疑是一笔不小的开支。

除此之外,在遇到退租的情况时,虽然有部分房东愿意在提前通知或者顺利转租的情况下返还押金,但更多的租房合同都会规定,租约(多数约定为一年)不满要求退租的,押金不予退还。在这种情况下,如果在租期内遇上变动需要退租换房,那这一个月的房租就相当于打了水漂。

支付宝的免押金租房无疑是缓解了部分令人头疼的资金问题。乍听之下绝对是利好消息,那么现实情况究竟如何呢呢?

押金真的能免么?

在亲自作了尝试体验之后,果小妞发现,在支付宝里所有的房源信息中,只有部分是免押金,部分是押一免一。

操作比较简单,打开支付宝页面,搜索框输入“租房”,点击“租房应用”即可

为了能够了解整体情况,果小妞在北京昌平、海淀等不同区联系了几个房源(整租合租都有)。

接通电话的,则分别是几个不同的中介公司或者不同的租房平台,没有个人房源。

其中,写着“付一”、“付三”的房源,需要正常缴纳押金。

支付宝上的房源租金和其他平台上的没有太明显的区别

而写着“免押”的房源的联系人,则对免押金这件事给出了如下几种不同的反应:

1、北京XXXX中介公司的房屋管家告诉果小妞,他们公司只是上了支付宝平台而已,一听说果小妞在找支付宝免押的房源,对方则岔开话题趁机介绍其他“更合适”的房源。

2、同样是中介管家,另外有人则委婉地表示,他们知道公司最近上线了支付宝免押金租房活动,但是——“免押金不好操作”、“线上审核非常严格无法通过”、“非常麻烦费事”、“几乎不可能”,建议不要使用免押金租房。

3、甚至还有管家小哥明确表示不可能,“你自己想想房东可能愿意么?”

4、而真正免押金房源,都是三室或者四室的“白领公寓”,在问到退租处理时,他们表示,“公司暂无规定,但这部分押金仍然要缴。

入住的时候免押金,退租却仍然要缴?

果小妞联系到的是“免押金”的蛋壳公寓,他们在龙泽地铁附近有“通达园”、“天慧园”、“国仕汇”等公寓均可以出租。

工作人员告诉果小妞,蛋壳公寓在春眠租房平台上,的确是有接入支付宝免押金入口。

只要芝麻信用符合条件即可免押金,租房合同是租户和公寓签订,合同期限是一年或者两年。

部分房源服务需要费用

但当果小妞问到“万一遇到退租,规则是如何设定?”时,工作人员表示,除了要提前一个月通知外,合同期内退租都是要扣除押金的,3个月内退租扣除全部,3个月之后退租扣除70%。

“不是说免押金吗?”

“退租的情况我们具体也没有规定下来,但到时候应该是会要缴纳相应的金额。”

“其次,有些房源虽然免押金,免中介费,租金也是月付,但是公寓提供方要收取一定的服务费,比如在相寓平台上,回龙观一套四室一厅的合租房中,一间28平方米的主卧标价1600元/月。芝麻信用700分以上的租客可以押零付一,但需要缴纳月租金的4.7%作为服务费。“类似分期付款。每月收点利息,总比一下子掏五个月房租压力小些。”(北京晚报《信用租房免了押一付三》)

房源靠谱么?

折腾一番,果小妞愈发觉得,支付宝10日上线的免押租房,其实就是个整合了部分的租房信息的平台,这种方式最大的便利就是提供了更多更全的租房信息,用户不同再去下载各种五花八门的租房APP。

但问题是,这些来自不同中介公司和第三方的房源,会更靠谱么?

截止到目前为止,一共有“相寓”、“春眠”、“蘑菇租房”等六个平台进入支付宝平台,据称这些房源都是经过信用评估过的,从源头上避免黑中介。

然而支付宝的网络协议上,却声明由“第三方承担全部责任”。

如何签合同?

针对合同问题,几个不同平台的房屋管家给出的回答都是,租户最终是和中介方在线下签订合同,支付宝暂时也只是一个提供房源信息的平台。

而暂时的支付宝,既没有打开线上签约入口,也没有合同上传管理接口。

没有入口点击,当然不排除签订合同后由第三方打开上传合同的可能

支付宝有无监督管理措施?

这样看来,支付宝也跟其他租房平台没有本质区别了。但随着接入平台越来越多,房源信息也会越来越多,支付宝会承担管理责任么?

网络协议中免除了己方责任,支付宝刷屏的免押租房,到底给我们带来了什么呢?

这恐怕就得八一下支付宝和这些平台背后的关系了:

  • 支付宝&蘑菇租房

其实,支付宝早在今天3月份就曾提出过免押租房的概念,当时的支付宝,还只是接入了蘑菇租房一家平台。

那么,以蘑菇租房为例,这些租房平台是否跟阿里或者蚂蚁金服存在管理或者监督关系呢?

首先,蘑菇租房背后是一家叫做上海墨果资产管理的公司。

网络查询显示,蚂蚁金服曾在3月份和这家上海墨果资产管理有限公司达成战略投资合作,但具体金额尚未披露。

来自天眼查

蘑菇租房在官网上也有公示,称与蚂蚁金服达成深度战略合作。

蘑菇租房官网

国家企业信用信息公示系统查询结果如下:

股东出资信息如下:

  • 支付宝&相寓

而另外一家入驻支付宝的租房平台相寓,则是伟业我爱我家(隶属北京我爱我家)旗下的租房平台。

而网络和国家工商公示信息查询结果显示,我爱我家和阿里并未有任何其他任何投融资关系。

那么问题来了,没有投资监督或者管理关系,蚂蚁金服又在纠纷处理中免除了己方责任,如果房东或者租客利益受到损害,支付宝从中扮演的是什么角色呢?

更多中间商,更少的差价?

可能不用果小妞说,大家就能发现其中的问题。

支付宝推出的免押租房,让租房环节更复杂了,不监督不管理只提供房源,支付宝就是个中介的中介呐。

就拿果小妞在支付宝租房平台上查找到的榴莲公寓为例。

榴莲公寓,是信诚椽(北京)资产管理有限公司旗下高端白领公寓的品牌。

榴莲公寓租房信息展示在“蘑菇租房”平台上,蘑菇租房又把租房信息接入了支付宝。

而同样的情况,还有蛋壳公寓,蛋壳公寓的信息是放在“春眠”租房平台上的,而春眠租房,则把租房信息接入支付宝。

从房东到租户之间,隔着管家、中介、平台以及支付宝4层关系,中间商更多,租房差价会越来越少么?

房源少,更新慢,没有客服,隐私保护成摆设?

除了上述几个方面之外,支付宝租房平台本身只针对8个城市,但即使这样,房源仍然少得可怜。

对比其他平台几秒一更新的频率来说,支付宝的房源信息有很多都是好几天甚至一两周以前的。

除此之外,遇到有疑问,除了电话咨询,没有线上交流的方式。

另外,果小妞亲测发现,支付宝看似实行了电话保护其实是个摆设,果小妞在联系过这些房屋管家表示暂不合适后,遇到房租中介周末一大早和中午的“电话回访”。

网友及各方评价

在这件事中,有人认为,支付宝抢了中介的饭碗。

也有人认为,不可能只保障租客的利益,免押金对于房东来说并不见得是利好消息。

还有人则顾虑重重,认为若这一租金支付方式扩充到个人房源,无押金会让房东利益难以保障,“这种制度没健全的时候,光靠信誉分不靠谱,房东权益咋保障不受损?”

更有人直接指出,支付宝做租房中介,活跃了用户,截取了流量,还能和微信博弈一番,何乐而不为?

租房本身是一个C端的大额高频支付场景,面向的是刚需群体,说白了,开放能力给公寓、中介,用户登陆使用支付宝租房的时候,自然会带去活跃、交易笔数、数据积累,并且有使用金融产品的可能,这些都是利润的来源。(虎嗅网:支付宝免押金租房生意的背后:蚂蚁金服与微信的暗战)

当然啦,其他7个城市,比如上海,根据蚂蚁金服自己的说法,支付宝租房还是很可观的。

在会上,蚂蚁金服相关负责人表示,“我们希望推广的方式是付一押零,也就是说,用户可以凭借自己的信用,减免押金,按月交租……这一模式此前在上海进行了半年左右的试运行,我们发现,提供信用免押金的房源虽然仅占房源数量的15%,但却占据了80%的成交量……”

果小妞认为,虽然问题重重,但从免押金租车到免押金租房,支付宝做出了大跨步的努力。还是让我们一起留着这份期待吧~

期待着早日买房,那样就不用租房了!
PC文章详情
宝宝理财 更多

热门贷款

借现金-满易贷
扫码查额度得优惠
最新资讯
支付宝“信用租房”,从此告别黑心中介!
资讯
问答
金融课堂
百科
热门
×
您在哪个城市工作
机构仅办理当地工作人士申请
北京
其他城市
康波财经
值得信赖的贷款资讯平台