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小区建筑密度如何计算?小区建筑密度计算方法
摘要:很多的小区在建造的时候,对于房屋建筑密度的问题不太了解,其实买房子是大事情,一定要根据小区的规划还进行设计,保证小区居民的生活环境,要注意一下建筑密度的计算方式。那么小区建筑密度如何计算?小区建筑密度计算方法是什么?我们来了解一下吧。小区建筑密度如何计算(1).居住建筑密度指标取决于包括院落的组织,绿地所占的比率,气候、防火、防震、地形条件等对住宅建筑布置的要求,以及建筑层数、房屋间距和排列方式等各项因素。在一般情况下,平均建筑层数愈高,建筑密度愈低。(2).新建居住区的居住建筑密度是:4层楼区一般可按26...

很多的小区在建造的时候,对于房屋建筑密度的问题不太了解,其实买房子是大事情,一定要根据小区的规划还进行设计,保证小区居民的生活环境,要注意一下建筑密度的计算方式。那么小区建筑密度如何计算?小区建筑密度计算方法是什么?我们来了解一下吧。

小区建筑密度如何计算

(1).居住建筑密度指标取决于包括院落的组织,绿地所占的比率,气候、防火、防震、地形条件等对住宅建筑布置的要求,以及建筑层数、房屋间距和排列方式等各项因素。在一般情况下,平均建筑层数愈高,建筑密度愈低。

(2).新建居住区的居住建筑密度是:4层楼区一般可按26%左右,5层楼区一般可按23%左右,6层楼区不高于20%。规范上一层至三层为低层住宅,四层至六层为多层住宅,七层至九层为中高层住宅,十层及十层以上为高层住宅。

(3).国家规范是没有小高层的称呼,那是开发商提出来的。高层建筑密度要根据建筑气候区来划分,如建筑气候Ⅱ区,国家规定多层28%,中高层25%,高层20%的建筑密度,具体可以参看居住区规范,去看地方的城市规划管理技术规定。

小区建筑密度计算方法

(1).建筑密度=建筑物的基底面积总和/规划建设用地面积。比如一块地为10000平方米,其中建筑底层面积3000平方米,这块用地的建筑密度就是3000/10000=30%。另如建设用地1000平方米、地下室400平方米、地上一层300平方米,则:建筑密度为30%。如此可以看出基底、地下室的面积与建筑密度没有直接的关系。

(2).建筑密度与建筑容积率考量的对象不同,相对于同一建筑地块,建筑密度的考量对象是建筑物的面积占用率,建筑容积率的考量对象是建筑物的使用空间。建筑密度一般不会超过40%-50%,用地中还需要留出部分面积用作道路、绿化、广场、停车场等。

小区在建造的时候,要根据当地的政策来进行密度计算,要了解一下小区绿化的问题,保证自己的房屋日后居住更加舒适。以上就是小编关于小区建筑密度如何计算?小区建筑密度计算方法是什么?的相关介绍,希望对于大家计算小区建筑密度有一定的帮助。

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