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贷款攻略 手把手教你如何办理房贷利息抵个税
手把手教你如何办理房贷利息抵个税

出售房子,不满五年或不是家庭名下唯一的,卖方需按照差额×20%征收个人所得税(在北京,实际操作过程中由买方承担)。

其中,差额=网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价×10%贷款利息。卖方可以凭借款合同、贷款还清确认书、贷款还款明细三种必备材料,帮助买方抵扣个人所得税。

房贷利息,即当初购房时因为贷款而支付给银行的利息,它与贷款类型、贷款金额、贷款年限有关。

个税是个人所得税的简称,对于不满足“满五唯一”的住宅再出售,需要按照差额征收20%的个税。

也正是因为计算“差额”要减去“房贷利息”,所以有了房贷利息抵个税的说法。

那么,如何办理房贷利息抵个税呢?

如果想利用房贷利息抵个税,一定要先还清贷款,之后在缴税时必须备齐三大要件:借款合同、贷款还清确认书和贷款还款明细,以市属公积金贷款为例。

1、借款合同

借款合同在卖方手中,是当初所购房屋申请贷款时,与银行签订的合同。

2、贷款还清确认书及贷款还款明细。

获取地点:北京市住房贷款担保中心

需要材料:卖方本人身份证即可

携带上述三样材料,卖方带好户口本、身份证、房产证、银行卡等要件配合买方到地税缴税即可。商业贷款的,贷款还清确认书及贷款还款明细要去贷款支行领取。

总之,如果房子不满足满五唯一,需要缴纳个税的话,那么利用房贷利息抵扣个税,可以省下很多钱!卖家也可以因此卖出更高的价格。

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