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贷款攻略 房贷利息可以抵个税,你不知道吧!
房贷利息可以抵个税,你不知道吧!

买卖房子的过程中,不满五年或不是家庭名下唯一的,卖方需按照差额×20%征收个人所得税,不过,这个情况着在北京,实际操作过程中这个钱是由买方承担。而今天我们要说的是房贷利息可以抵个税,想必这个很多人都不知道吧。那么,房贷利息抵个税到底是怎么一回事呢?

房贷利息,即当初购房时因为贷款而支付给银行的利息,它与贷款类型、贷款金额、贷款年限有关。个税是个人所得税的简称,对于不满足“满五唯一”的住宅再出售,需要按照差额征收20%的个税。也正是因为计算“差额”要减去“房贷利息”,所以有了房贷利息抵个税的说法。

1、个人所得税如何征收?

2、抵个税是怎么回事?

从上面个税的收取方式上,我们可以发现,个税的征收是按照“差额”为计税税基的。差额越小,所需缴纳的个人所得税越少。因为房贷利息属于需要扣除的“合理费用”一部分,即房贷利息越高,差额越小,个税也就越少!

3、一定要抵个税吗?

需不需要用房贷利息抵扣个人所得税,完全由买卖双方协商。但实际上,贷款利息抵扣个税对于买卖双方都有好处。

对买方:降低个税缴纳数额,即可以少交个税:贷款利息×20%(50万利息最多少交10万个税!)

对卖方:可以在一定程度提高成交价格,多卖钱!。去趟银行或者担保中心可以多赚几万甚至十几万元,何乐而不为?

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