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贷款攻略 理财技巧 楼市会回调的,只是节奏有点慢
楼市会回调的,只是节奏有点慢
摘要:本文系融360专栏作者“辣妈有财商”原创作品,仅代表作者个人观点,不代表融360官方立场,转载请联系作者授权。去年10月份,在十一度假回国的飞机上,写了一篇文章,说一线城市的楼市肯定会短期回调。然后,今年3月份,北京楼市出现了一个小阳春,出现了一房难求和扎堆过户的情况,一副被打脸的样子。不过,写今天这篇文章的时候,北京的楼市已经成交清冷,价格基本回到了去年6月份的水平,急售的可能还要低一点。所以,回过头来看,去年第四季度开始,就不应该买房子了。虽然当时觉得了买了以后还一直在涨,但是后续跌回去了。当然,对卖房...

本文系专栏作者“辣妈有财商”原创作品,仅代表作者个人观点,不代表官方立场,转载请联系作者授权。

去年10月份,在十一度假回国的飞机上,写了一篇文章,说一线城市的楼市肯定会短期回调。然后,今年3月份,北京楼市出现了一个小阳春,出现了一房难求和扎堆过户的情况,一副被打脸的样子。不过,写今天这篇文章的时候,北京的楼市已经成交清冷,价格基本回到了去年6月份的水平,急售的可能还要低一点。

所以,回过头来看,去年第四季度开始,就不应该买房子了。虽然当时觉得了买了以后还一直在涨,但是后续跌回去了。当然,对卖房子的朋友来说,应该是个合适的时间窗口。

从去年第四季度短期看空楼市以来,部分二线城市和三四线城市的房价依然在噌噌噌上涨中,据说不少城市的新房开盘都是当天售罄的,价格涨了50%。

所以,辣妈觉得自己可能在楼市投资战术上还是犯了一个错,至少是个瑕疵吧,去年四季度应该鼓励三四线城市的朋友们倒腾房屋,买入二手房,今年三季度卖出。

为什么三季度要卖出?因为,辣妈觉得三四线城市的楼市很快要短期回调了,如果不卖出,估计那个50%的涨幅要回去25%,加上资金成本,应该也就保本了。那么为什么是二手房?要是买了新房,很多楼盘可能还没办妥房产证,目前还不能出售,那么恭喜你,除非你自住,作为投资用的新房肯定是要砸在手里3年了。要是考虑杠杆的情况,只付了很少的首付,那么已经卖掉的盈利和砸手里的亏损程度,应该都是蛮酸爽的。

总得来说,辣妈觉得三四线城市的楼市走势,要滞后一线城市一年甚至一年半,北京的现在,就是你的明年现在,上海的现在是你的后年上半年。上海的楼市清冷程度比北京更甚,不少置换需求的朋友,房子都卖不掉。也有人说,北上很多新房还是当日售罄,哦,那是因为现在新开盘的价格甚至都要低于同地段同品质的二手房,政府限价的结果。所以,光看新盘的价格和销售情况,并不能深刻理解楼市的实际情况,一定要看二手房的实际成交价格和数量才行。

这两天,有两篇文章大家可以看一下,一篇是《全国首套房平均利率年内第九次上涨》,文章提到根据的数据,9月全国平均首套房贷利率已经升至5.22%,相当于基准贷款的1.06倍;另一篇是《全国住房限售城市增至50个 多城10月成交或创新低》,除了限购城市增多,总体来看成交量下降比较明显。

如果说,政府统计的房价走势并不完全反应市场实际,因为你懂的,过户的时候,“装修补偿款”部分,政府是没有数据的。但是,成交量不会骗人,还没有什么人会傻到买了房子不去登记过户的。所以,政府说房价下跌你可以不信,但是政府说成交清冷,你就得信了。

因此,不管从购房成本还是楼市限购角度来看,三四线城市的楼市回调肯定是会来的。所以,不要再问辣妈要不要买房,给老人置换电梯房,给孩子添置学区房,给新婚买个爱巢,这种购房需求,肯定是刚需,辣妈说的投资性、资产配置性购房,大家还是慎一慎吧。市场看起来还很火爆,但是调整已经在路上了,就好像股灾,当你发现股市已经涨到不可置信的程度的时候,离顶点也不远了,就像现在要凌晨去排队才能买到的三四线城市新房。

不过,话要说回来。房子如果砸在手里,也没什么可以惊慌的,除非你所在城市人口净流出严重,产业升级之后原先的产业消失,再无经济增长引擎。长远来看,楼市还是会很坚挺。

这是一个比较大的话题,就讲一个核心因素。大家不妨查查自己所在城市的财政收入的构成。最近辣妈研究PPP项目,看了N个城市的财政收入结构,发现绝大部分城市,6-8成的收入来自于卖地收入。

所以,房价的长远坚挺是土地制度决定的。政府需要土地收入来维持政府机器的运行,来负担公务员和老师、医生等事业单位的支出。从这个角度也很好解释短期的回调,去年和今年的卖地收入已经很充足了,明后年钱够花,暂时不用接着卖地了。

资金是有洼地效应的,什么东西涨多了都是要获利了解的,然后资金再去寻找下一个低点。疯狂的三四线城市楼市行情之后,辣妈觉得接续的大概是股市了,且行且关注。

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