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贷款攻略 股票理财 完爆阿里、腾讯,恒大股价一年暴涨450%,地产股能买吗?
完爆阿里、腾讯,恒大股价一年暴涨450%,地产股能买吗?
摘要:本文系融360专栏作者“柒小姐”原创作品,仅代表作者个人观点,不代表融360官方立场,转载请联系作者授权。最近,《2017胡润百富榜》又揭榜了,恒大许家印以2900亿元的身家首次登顶历年来财富最高的首富。从去年的800亿,到如今的2900亿,许老板一年身价翻了近4倍,这财富增长速度逆天了...说到原因很简单,受益于恒大股价的一骑绝尘。姐记得在2016年底,港股要死不活的,当时恒大股价仅5.3港元一股,而现在,每股已经飙升到29.4港元。粗略算一下,恒大股价年内已经暴涨了450%,这收益完爆阿里、腾讯。(中国...

本文系专栏作者“柒小姐”原创作品,仅代表作者个人观点,不代表官方立场,转载请联系作者授权。

最近,《2017胡润百富榜》又揭榜了,恒大许家印以2900亿元的身家首次登顶历年来财富最高的首富。

从去年的800亿,到如今的2900亿,许老板一年身价翻了近4倍,这财富增长速度逆天了...

说到原因很简单,受益于恒大股价的一骑绝尘。

姐记得在2016年底,港股要死不活的,当时恒大股价仅5.3港元一股,而现在,每股已经飙升到29.4港元。

粗略算一下,恒大股价年内已经暴涨了450%,这收益完爆阿里、腾讯。

(中国恒大走势图)

恒大股价走势为啥这么陡?

姐认为,根本的原因还是今年上半年房子太好卖了!

来看看数据,恒大上半年收入1879.8亿元,同比增长114.8%,净利润则为231.3亿元,同比增长224.4%。

而且不只是人家恒大,碧桂园、融创中国同样涨幅诱人...

那么,地产商如此亮眼的业绩能够持续吗?

反正,姐是不看好。

1、楼市去库存太猛,政府加码调控。

楼市去库存太猛,一下子点燃了火药的引线,导致最近两年,房价狂飙,大伙都是怨声载道。

政府一看苗头不对,香皂掉在了地上,手滑了,有点收不住。

于是加码调控楼市,限购、限售、限贷一起上,共有产权房、租售并举也在紧锣密鼓的进行。

2. 楼市成交量大幅下滑,脱缰的小野马被套牢了。

在调控政策的强力打压之下,房地产商们日子难熬,发烧狂飙的楼市终于开始降温。

根据1-9月统计数据,北京、上海、广州、深圳等一线城市,平均成交跌幅达到了40%。二线热点城市,南京下调了57%,福州下调60%。

3、马爸爸们乱入楼市,格局巨变。

马云等互联网大佬已经加快布局房地产市场,比如支付宝加入租房大军,芝麻信用650分以上免押金,楼市格局巨变。

地产商的竞争对手,也许不局限于同行业,还将遭遇互联网行业的降维打击。

因此,从今年下半年开始,地产商们还想获得上半年那样的业绩,几乎不可能!

姐这样说,估计很多人都不同意。

比如,中国恒大总裁夏海钧就第一个不服。

按照他的算法,中国恒大目前的市盈率只有4~5倍,是内地房地产企业的一半,恒大的股票价格还远远没有到达合适的位置。

姐想说,买地产股这种周期股,看销售数据才是王道,在销售触底反弹时买入,在销售见顶下跌后离开,市盈率什么的都是扯淡!

想要在股市中赚钱,一定是低买高卖,赚取差价。

别忘了,很多时候,我们不是因为买入市盈率过高的股票而亏钱,而是因为公司净利润增长不及预期而亏钱,特别是在港股这种没有涨停板制度的市场,往往容易造成踩踏事故。

这就好比你去相亲,照骗明明看起来像林志玲,结果对面坐的却是凤姐...

这就叫做不及预期。

即使未来一段时间房地产股可能还会惯性上涨,但是明年地产商的销售业绩,在政策的影响下,肯定不会更好,只会更差!

所以,姐要劝大家,高价的地产股还是少参与,小心被庄家给割了韭菜。

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