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贷款攻略 购房贷款 房贷资讯 2017年9月房贷市场报告解读
2017年9月房贷市场报告解读
摘要:1、全国首套平均房贷利率升至5.22%,年内第9次上涨从全国首套房贷款平均利率走势来看,9月全国首套房平均利率为5.22%,相当于基准利率1.06倍,环比8月上升了2.01%,上涨速度呈放缓趋势;同比去年9月的4.44%,上升了17.66%。2、首套平均利率最低仍为上海4.89%坚守4.90%基准线在融360监测的35个城市首套房平均利率中,最低的为上海4.89%,最高为郑州5.60%。3、9月新增6家银行(分支行)暂停受理房贷业务,额度问题明显融360监测数据显示,在全国35个城市533家银行中,本月有1...

1、全国首套平均房贷利率升至5.22%,年内第9次上涨

从全国首套房贷款平均利率走势来看,9月全国首套房平均利率为5.22%,相当于基准利率1.06倍,环比8月上升了2.01%,上涨速度呈放缓趋势;同比去年9月的4.44%,上升了17.66%。

2、首套平均利率最低仍为上海4.89% 坚守4.90%基准线

在监测的35个城市首套房平均利率中,最低的为上海4.89%,最高为郑州5.60%。

3、9月新增6家银行(分支行)暂停受理房贷业务,额度问题明显

监测数据显示,在全国35个城市533家银行中,本月有137家银行首套房利率上升,占比25.70%;房贷利率下降的有13家银行,占比2.44%;与上月持平的有367家银行,占比68.86%。本月共有36家银行分(支)行因额度等原因暂停受理房贷业务。

4、首套房贷利率平缓上涨,峰值或将临近

一线城市中,除上海能有提供优惠利率银行外,北京、广州、深圳平均利率破5.15%,已无优惠利率。一线城市利率变化速度快,时效性强,经历前几次的调整变化后,本月未出现大面积变动。二线城市利率变化相对有一定的滞后性,政策调整、利率上浮亦是分批次完成,目前二线城市首套平均利率除厦门外,其他均已破5%,少数城市甚至更高。

分析师李唯一认为:一线城市对政策执行力比较强,变动需求比较迫切,同时二线城市因各地实际情况不同,在政策制定和落地过程上,会出现分批次变化的特点。就目前形式来看,一线城市、二线城市已大体完成利率上浮的调整,出现再次大幅变动的可能性较小,总体会处于微调的状态,峰值或将临近。

5、银行处境艰难,额度问题仍为瓶颈

截至9月30日,监测数据显示,超过90%以上银行表示目前均面临额度不充裕问题,放款时间由以往的15-60天延长到60-180天不等,部分银行房贷业务受额度影响已进入排队等候办理状态,少数银行分支行暂停新增房贷业务受理。虽然上海目前有多家银行可以提供优惠利率,但仍需面对额度紧张问题,排队等待额度已是普遍现象。

分析师李唯一认为:进入四季度后额度问题将会更加明显,银行严格控制房贷增量,预期明年额度问题并不会得到大幅度缓解,真正有效缓解额度问题关键还是在保障居住需求,市场通过扩大供给保障类房、租房等,分批解决住房问题,避免短时间内购房需求过度集中。

6、政策调控效果已现,房产成交量下滑

目前房贷利率的不断上涨、银行额度紧张等诸多因素出现,使得房屋成交量下滑严重。数据显示,目前多个城市房屋成交量出现下滑,其中一线城市较为明显,部分二线城市也出现下滑趋势。

房屋销售成交量下滑可能有多方面的原因,包含:政府限购限售政策的颁布,出口和入口均有条例限制,符合交易条件的房屋数量减少,供给数量减少;政策严控、利率飚升,部分客户已转换态度,由迫切购买转而进入观望状态,需求受到挤压;银行额度紧张,客户排队办理等待额度,贷款资金迟迟不到位存在引发交易失败的可能性。

分析师李唯一认为,未来房屋交易量或会出现继续下滑:政策调控使得房屋回归居住属性后,投资用途的交易会大幅度降低;银行对于购房贷款审核以及额度把控将会更加严格,其他途径的贷款使用范围也将会受到监管,总体流入房贷市场的资金会受到限制;政府加大保障类住房供给、促进房屋租赁市场的发展,获得房屋使用权的途径不再仅仅局限于购买,居住需求得到满足后,购买欲望在一定程度上会降低。未来房屋交易仍然存在,但交易量会出现下滑,部分房屋中介公司也将面临一次大的转型。

7、共产、租赁新政推出,分阶段解决自住需求

共有产权住房是由政府或代持机构与个人共同出资购买,个人部分购买相应比例份额,政府无偿让渡使用权给购房者本人,同时购买共有产权住房的,购房人可以按照政策性住房有关贷款规定申请住房公积金、商业银行等购房贷款。

目前北京首个共有产权住房项目已摇号完成,个人购买共有产权房用于自住的只需负担一定比例的总价,大大降低了刚需自住的购房难度。当然,目前只能通过摇号的方式获得购房资格,仍有部分刚需自住未得到满足,但值得指出的是“新北京人”会占到共有产权房资源总数的30%及以上。针对暂时不能满足的自住需求,政策鼓励推动房屋租赁市场的发展,逐步、分阶段解决住房问题。

分析师李唯一认为:目前政策导向非常明确,鼓励支持满足自住的购房行为,杜绝、打击投资投机的炒作行为。不建议投资资金流向房市,随着“严查消费贷”、“定向降准”的实施,政策从资金来源,以及资金去向做出引导,未来资金或会更多流向实体部分,加杠杆投资房产行为将不可取。

无论租房还是买房,根本的目的是解决居住问题,未来房屋租赁市场将会得到大力发展,将会有大批量房屋租赁公司成立,可以肯定的是政府提升租房权益的同时必然使房屋租赁市场的监管更加严格、整体的运作更加规范。

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