金融商城为您服务!
我的额度
贷款攻略 购房贷款 房贷资讯 万亿债务压顶,房地产开发商将何去何从?
万亿债务压顶,房地产开发商将何去何从?
摘要:最近,债券市场传来消息,中国房地产开发商行的总债务已经超过了2万亿人民币,而其中1万亿的债券将在3年内到期。房地产一直都是债务融资的大户,大部分企业的债务杠杆都非常之高。比如

最近,债券市场传来消息,中国房地产开发商行的总债务已经超过了2万亿人民币,而其中1万亿的债券将在3年内到期。房地产一直都是债务融资的大户,大部分企业的债务杠杆都非常之高。比如绿地和融创,债务杠杆一度超过100%。而房产商们的平均负债也大于70%。

而每年的债务成本就是一笔不小的开支。根据统计,中国各项债务每年的利息支出就超过了GDP的增量,也就是说GDP的增长都还债去了。而国家也极度重视金融风险,要守住不发生系统性金融风险的底线,所以从去年开始,房地产开放商们从国内债券市场的贷款就被严格限制了

现在房地产开发商大致有三种手段来降低债务杠杆:第一:依靠美元融资。国内不行,那就从国外融资吧,从去年10月到今年,开放商美元债务增加了接近一倍。第二:割肉求生。卖掉手中的资产,持有现金。比如万达,就卖掉了旗下的酒店项目,不过接盘的是融创。第三、股权融资。主要是上市公司的增发。融创在接盘乐视和万达之后,杠杆率极度飙升,只好在公开市场上增发40亿,不过对应的是股价大跌。

而目前依然有一些无知无畏的开发商们,还在不断借贷,推升自己的财务杠杆。一旦碰到房地产下行,就会遭遇灭顶之灾。而房地产的下行在未来两年中几乎是一定的。

资讯详情
房贷资讯 更多

热门贷款

借现金-满易贷
扫码查额度得优惠
热门资讯
无房证明需要什么条件
资讯
问答
金融课堂
个人贷款
百科
热门
×
您在哪个城市工作
机构仅办理当地工作人士申请
北京
其他城市
金融商城
值得信赖的贷款资讯平台
客服电话
95055