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贷款攻略 理财技巧 今年你没买到房,并不是一件坏事!
今年你没买到房,并不是一件坏事!
摘要:本文系融360专栏作者“柒小姐”原创作品,仅代表作者个人观点,不代表融360官方立场,转载请联系作者授权。要么一夜暴富,要么血本无归。投资、买房、创业,都加了杠杆,或许是暴富的机会,也会跌到谷底。现在,买房,我选后者,风险太大。一、最近两天,北京的两个公租房项目开始分配房源。一个位于东北五环边上,一个出了东四环一点,离国贸大概5公里,位置都很不错。两个项目共278套房子,其中一半即139套分给新北京人。租金均在40元每平米左右,算下来,一套50平的公租房,月租金只要2000,这个价格在国贸周边估计只能租个单...

本文系专栏作者“柒小姐”原创作品,仅代表作者个人观点,不代表官方立场,转载请联系作者授权。

要么一夜暴富,要么血本无归。

投资、买房、创业,都加了杠杆,或许是暴富的机会,也会跌到谷底。

现在,买房,我选后者,风险太大。

一、

最近两天,北京的两个公租房项目开始分配房源。一个位于东北五环边上,一个出了东四环一点,离国贸大概5公里,位置都很不错。

两个项目共278套房子,其中一半即139套分给新北京人。租金均在40元每平米左右,算下来,一套50平的公租房,月租金只要2000,这个价格在国贸周边估计只能租个单间吧。

也就是说,公租房把租金降低了一半不止,这个力度不可谓不大。

当然,278套公租房放在北京只能算是九牛一毛,放在全国连毛都不算,但作为姐的读者,我们要在事情露出一点点蛛丝马迹的时候预测它的走势,才能察觉风险,抓住机遇。

楼市的调控,绝大多数从一线城市开始,从北京这次的信号看,未来的楼市,可能真的要不一样了!

未来楼市的长效机制,很可能走的是德国模式。

二、

德国房价合理,房价收入比偏低,保持了长期稳定的房价,在全球“独善其身”,连大炮都说:中国房地产应该借鉴德国模式。

那德国模式是什么?

租房为主,在德国,超过6成的人租房过一辈子。

二战后德国灾后重建,一不小心用力过猛,导致现在房子太多了,再加上德国严格的房地产税,房子越多缴税越多,你要是拿来出租还可减免税收,所以出租的房子又多又便宜,一半以上的人选择租房而并不是买房。

放眼全球,国际上成熟的大都市,租房占比大致在40%—50%,纽约是50%,北京只有20%,还有很大潜力,这一块未来肯定会大力发展。

而站在国家的层面,相比美国欧洲等发达国家,中国的租房占比也很小,美国英国都是35%,法国是39%,中国只有21%,所以租房市场未来在中国还有很大的发展空间。

任大炮预测:未来中国城市里面大概有三分之一的户数通过租房解决居住问题,三分之二通过自有住房解决居住问题。

但每个城市的租赁市场占比不一样。一线城市大约40%~50%,二线城市大约20%~30%就够了,三线城市有5%~10%就够了,再到下面几乎就不需要了。

租赁房的量化比例,全国并不需要统一。

大家知道,房价高的主要原因是地价高,所以前段时间上海张江拍出的只租不售地块,价格远远低于市场价,建成之后的房租自然也不会很高。

三、

最近楼市一系列调控,不到两天9城限售,为什么要让你卖不出去?

两个原因:

1、美联储缩表加息,央行大概率也要加息了,怕投机客到时候绷不住抛盘,引发楼市震荡,所以限售不让卖,老老实实还房贷。

2、房产税很可能快要出台了,未来卖地的财政走不下去了,必须要寻找新的财源,房产税这么肥的一块肉怎能错过?

到时候,一边加息,一边收房产税,持有多套房的人因为限售又卖不出去,只能把房子拿出来出租回血,市场上的房源多了,房租自然下降。

最惨的还不是这些一二线的炒房客,而是三四线的,由于人口净流出,房子住都住不满,哪还有人租,除非降价卖出,降的少了还不行,否则只有自己拿着了。

既然预测了未来的趋势,那就要采取相应的措施:

还没买房的人不要着急,未来买不起也可以租得起;

虽然我以前一直说刚需永远都可以买,但现在的话你要看所在的城市,房价有没有暴涨、政策有没有严厉收紧,没有的话就可以买;

至于投资,绝大部分城市都不适合了,建议明年或后年再看。

再扯个淡,年轻的你,买不起房,不要紧。

一命二运三风水四积阴德五读书,多提升视野,一定有机会。

要知道,不论是公租房还是共有产权房,向高水平认筹倾斜。

最好的投资,是自己。你的时间去做什么,决定你会成为什么。

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