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贷款攻略 理财技巧 “定向加息”袭来,楼市真危险了!
“定向加息”袭来,楼市真危险了!
摘要:本文系融360专栏作者“柒小姐”原创作品,仅代表作者个人观点,不代表融360官方立场,转载请联系作者授权。上周限售政策出来后,一直在关注。回归楼市。最近市场:大军压境,乌云遮天,不得不谈。一、先说新出的限售政策。上周五起,七八个城市联手祭出限售大招,最长限售五年,直接导致之前大涨的地产股在周一(9月25日)开盘全线崩盘,一天时间地产板块,数千亿市值灰飞烟灭!变化太快,没来及调仓的,一切都苍白...各位“股神",挺住。除了限售政策外,这次地产股整体暴跌还有一大原因:北京上海等一线城市继续上调首套房房贷利率。九...

本文系专栏作者“柒小姐”原创作品,仅代表作者个人观点,不代表官方立场,转载请联系作者授权。

上周限售政策出来后,一直在关注。

回归楼市。最近市场:大军压境,乌云遮天,不得不谈。

一、

先说新出的限售政策。

上周五起,七八个城市联手祭出限售大招,最长限售五年,直接导致之前大涨的地产股在周一(9月25日)开盘全线崩盘,一天时间地产板块,数千亿市值灰飞烟灭!

变化太快,没来及调仓的,一切都苍白...

各位“股神",挺住。

除了限售政策外,这次地产股整体暴跌还有一大原因:

北京上海等一线城市继续上调首套房房贷利率

九折利率已经彻底消失,最高上浮20%,楼市持续“定向加息”。

幸福,来自于对比。

讲真,年初买的房子,房贷利率8.8折,厉害了。当然,银行也有潜规则:需要买两份2000元的意外险。

眼下,限售范围继续扩大,达到了45个。

有个事值得注意:除广州外,限售城市基本都是二线或者弱二线。广州房价按现在水平来说,也算二线。

这是为什么?

先看一张网红图:

火到无法忽略

为什么会出现这个政策呢?

在过去十多年调控中,没出现这个政策。

现在二线、弱二线、三线城市限售,很有可能是政府认为:这些地方楼市风险已大到即将失控,要提早锁盘。

而一线城市不跟进限售,因为政府认为一线城市有足够的需求,足够的接盘侠,风险不大。

二、

然而,故事还没结束。

相比限售,“定向加息”才是真正的房产大杀器。

高房价的一大原因是高杠杆,加息是去杠杆。

资金越来越贵,自然对楼市构成利空。下半年来,政府已多次表过决心:去杠杆。

其实,这轮“定向加息”年初就开始了,房贷利率一路从九折涨到1.2倍。

首套房贷款500万,期限30年的话,1.2倍利率比九折利率的月供多了4525.28元,本息合计整整相差了163万元。

要增加炒房成本,就要提高购房收入门槛,主要有两个方法:提高首付比例、加息。

现国内一二三线,首套首付比例基本都在三成或以上,二套7到8成,全世界最高的首付比。

再提,不给刚需活路,不符合“房住不炒”的口号。

所以,最好的办法是:加息!

让那些借着首付贷、消费贷进场的炒房客,要么吐货,要么退场。

从历史经验看,房贷利率还有很大提升空间。即便是当前基准利率的1.2倍,也只有5.4%不到,依然是历史上偏低水平。

所以,房贷利率未来两年依然大概率上浮,甚至可能上升到7%。

如果刚需首套房贷利率,定向加息到7%,二套到10%,房价必然很难看。

没有谁能够承受这样的资金成本,到时买得起房的人越来越少;没有接盘侠,持有多套房产的人,要么降价,要么做房东。

那些加的杠杆,终会奉还。房子很有可能卖不出去还断供,被银行收走。

所以,加息带来的成本是直接的、可见的,比限售厉害多了。

三、

“定向加息”之所以叫定向,因为它有针对性,只针对楼市,不是全面加息,不然实体经济也受不了。

可以让资金脱虚入实,对股市利好,股市吃瓜群众注意了。

最后姐给几点建议:

1.尽量减少不动产投资,尤其是一线和准一线外的不动产,现金为王。

2.降低投资杠杆,开始准备现金还部分贷款,防止加息。消费贷,首付贷,尽量还清。

3.及早清空二线以下不动产,保稳要紧。

4.A股冲上3400点的话,可以关注股市,尤其是白马股。

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