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贷款攻略 理财技巧 房子也要开始共享了?这样房价还涨吗?
房子也要开始共享了?这样房价还涨吗?
摘要:本文系融360专栏作者“越女事务所”原创作品,仅代表作者个人观点,不代表融360官方立场,转载请联系作者授权。快到10月了,最近中央又跟房子卯上了。一.最近两三天,重庆、南昌、西安、长沙、南宁、贵阳、武汉、石家庄都出了新的楼市政策。办法很简单粗暴——热门区不让卖。重庆、南宁和南昌是拿到房产证之后两年才能卖房;长沙和贵阳是三年之后能卖,石家庄最狠,要五年。如果买个新盘,想卖至少得七、八年之后了。孩子都长大了,干脆就别卖了...西安和武汉则要温柔一些,没对买房人开刀,而是盯牢了开发商——西安是楼盘涨价必须向物价...

本文系专栏作者“越女事务所”原创作品,仅代表作者个人观点,不代表官方立场,转载请联系作者授权。

快到10月了,最近中央又跟房子卯上了。

一.

最近两三天,重庆、南昌、西安、长沙、南宁、贵阳、武汉、石家庄都出了新的楼市政策。

办法很简单粗暴——热门区不让卖。

重庆、南宁和南昌是拿到房产证之后两年才能卖房;长沙和贵阳是三年之后能卖,石家庄最狠,要五年。

如果买个新盘,想卖至少得七、八年之后了。

孩子都长大了,干脆就别卖了...

西安和武汉则要温柔一些,没对买房人开刀,而是盯牢了开发商——

西安是楼盘涨价必须向物价局申报;武汉不许全款优先买房。

发现了要狠罚。

这让我想起前几天的热门留言——

唔,杭州人民也许可以期待一下...

二.

北京最近也出了楼市新政策——共有产权房管理办法出台。

我之前说过,北京是今年打击炒房最狠的地方,没有之一,效果好了,可能推向全国。

所以关注它的政策变化,也许可以预测一下自己城市的未来。

北京这个共有产权房是怎么回事呢?简单来说,就是COPY了我们邻居的成功经验——

新加坡组屋制度。

在新加坡,有80%的人住一种叫“组屋”的房子,组屋价格便宜,毕业几就买得起,申请也不难。

但便宜好买的前提是,政府会管的特别多——在哪买卖,什么人能买,什么价格买,都得由政府来定。

就连出租、多住一个人,也得征得政府同意。

这就相当于把房地产市场完全封闭起来了,孙猴子翻不出如来佛的手掌心。

北京的共有产权房,也差不多。

三.

共有产权房,字面意思,就是产权必须跟政府共享

举个栗子,某共有产权小区定价一平方米2万,周边商品房均价是5万,那么个人的产权就是2/5=40%。

其它60%,就属于政府。

政府的这部分产权是不卖的,也就是说,你的房子永远有一部分属于国家。

有人说,政府不卖可以啊,我自己的产权卖掉不就行了。

没这么容易...

共有产权房必须在政府自己的平台上卖,不能拿去给中介、不能在市场流通。而且政府有优先回购权,政府不买,才轮到其它人。

这个其它人呢,还必须有申请共有产权房的资格...

买卖全封闭,买主就那么多,政府还有优先回购权,可以想像价格了。

而且租、住、抵、借,都管的很严——

房子出租必须通过专有平台,租金要按产权比例跟政府一起分享;借给别人住也必须经过政府同意;抵押只能抵押自己的产权部分。

而且,共有产权房是排它的,有它就不能有其它房子。

一旦你有了其它的房子(结婚得的、继承的、赠予的、买来的),就必须把共有产权房转让出去。

二者必须选其一。

最重要的是,共有产权房继承起来也很麻烦,子女想继承房子,也必须得满足无房、有户口或者纳税满五年等等条件。

如果子女已经有房,房子就不能继承了...

跟新加坡的组屋制度,学的真有九分像。

Ps.

想起一个故事:

有中国人在新加坡买了组屋,有一天老婆飞过来探亲,刚好赶上相关部门核查,当场就要求他老婆搬到酒店去。

理由是房子的住户里,没登记她的名字。

怎么样,管的宽吧?当地人倒觉得很正常——没让你交罚金就不错了。

未来北京也会这样么?会向全国推广么?

还是说智慧勇敢的中国人,能钻出无数个空子...

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