在人生康波中选对的,看金融资讯选康波财经
我的额度
贷款攻略 股票 净利润不升反降,招商蛇口在下一盘什么棋?
净利润不升反降,招商蛇口在下一盘什么棋?
摘要:2017年8月21日,招商局蛇口工业区控股股份有限公司发布半年度报告。公告显示,2017年上半年,公司实现营业收入总额193.96亿元,同比减少8.72%,实现归属于上市公司股东的净利润34.66亿元,同比

2017年8月21日,招商局蛇口工业区控股股份有限公司发布半年度报告。公告显示,2017年上半年,公司实现营业收入总额193.96亿元,同比减少8.72%,实现归属于上市公司股东的净利润34.66亿元,同比减少9.49%,上半年招商蛇口归属上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为33.61亿元,实现了其承诺的2017年全年扣非归母利润103亿元的三分之一。

表1 2017年中报主要财务指标

资料来源:企业公告,赛迪整理2017.09

园区业务稳中有升

“城市综合开发和运营服务商”的新定位,让招商蛇口从原本以单一的房地产开发为主业发展为社区开发与运营、园区开发与运营与邮轮产业建设与运营等“三驾马车”并行的主营业务结构。从业务收入来看,社区开发与运营营业收入167.06亿元,占比86.14%,毛利率18.97%,比上年同期增加1.32%;园区开发与运营收入24.52亿元,占比12.64%,毛利率27.31%,比上年同期下降29.79%;邮轮产业建设与运营2.37亿元,占比1.22%,毛利率-5.83%,比上年同期下降62.93%,社区开发与运营业务所占比重仍然最大。

据报告披露,园区开发与运营营业收入同比下降主要系上年同期为盘活资产,出售了部分在深圳蛇口持有多年的零散物业,这些物业持有的成本较低,毛利率较高,剔除该影响后,园区板块的收入以及毛利率水平同比基本持平。值得注意的是,2017年上半年园区开发与运营主营业务收入占比较2016年底占比11.15%略有上升,进一步夯实了发展基础。而邮轮产业建设与运营营业收入及营业成本同比增长主要系深圳太子湾邮轮母港自2016年11月开港以后,报告期内邮轮业务航线增多前期投入成本较高所致。

积极扩张土地储备

园区的开发建设、系统的大规模的产业集聚需要充裕的土地储备。2017年上半年,招商蛇口在北京、上海、广州、南京等重要城市新增17宗优质项目,新增布局仍以一二线城市为主。扩充项目资源227万平方米,权益建筑面积为186.30万平方米,新增土地总价为353.19亿元,占比销售金额的66%。从今年上半年的新增拿地来看,较去年同期稳定增长(2016年上半年扩充项目资源226万平方米,总地价237亿元,权益地价153亿元)。分析可见,招商蛇口在新增土地方面,加大了对泛长三角和珠三角区域的布局(泛长三角布局8个项目,价值234.1亿元;珠三角布局5个项目,价值88亿元),仅长三角区域的新增土地价值占比达66.28%。

表2 17宗优质项目列表

整合资源促进战略合作

可以看出,招商蛇口并不满足于深圳“最大地主”状态,还在不断丰富全国范围的土地储备资源,同时,依托于招商局集团的信用背书为其获得外部资金和资源提供了最佳通道,也正是在此逻辑的指引下,随着土地资源的开发建设,招商蛇口实现了产业园业务的快速扩张。

PC文章详情
股票 更多

热门贷款

借现金-满易贷
扫码查额度得优惠
最新资讯
招商蛇口上半年营收193.96亿 净利润34.66亿
资讯
问答
金融课堂
K线图
百科
热门
×
您在哪个城市工作
机构仅办理当地工作人士申请
北京
其他城市
康波财经
值得信赖的贷款资讯平台
客服电话
95055