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别光听马云语录 我用数字告诉你房价是不是到头了?
摘要:前段时间马云在全球峰会上说:过去8年内中国的房价整体处于大幅上涨的状态。8年后中国最便宜的东西有可能就是房子。一石激起千层浪,虽然马云是首富,手握中国最值钱的公司,虽然昨天

前段时间马云在全球峰会上说:过去8年内中国的房价整体处于大幅上涨的状态。8年后中国最便宜的东西有可能就是房子。

一石激起千层浪,虽然马云是首富,手握中国最值钱的公司,虽然昨天还在给加拿大总理上课,但毕竟不是神仙,况且房价上涨了这么多年了,有几个人会相信将来房子不值钱?

多数人都当作笑话,只不过是马云语录上又多了一句话。不过,马云既然能上得了首富的位置,必定有过人之处,不是有句话说吗,宁可信其有,不可信其无。如果房价真如马云所说,那还买什么房子啊,所以我历经辛苦找出来不少数据,就此验证马云这句话的真伪。

不管是房子还是其他,人只有对有价值的东西感兴趣,路边一块泥巴,就是放几个世纪也不会有人发现。房子的价值无非就两个,一是住的,第二个是投资,不管是住还是投资,都有个前提,首先要有人。。。

看看统计局的数据是怎么说的,2013年中国的结婚对数是1300万对,到了2020年中国的结婚对数将降低到800万对。即便按照亚洲最高出生率1.22%计算(现在是1.04%),未来10年,每年出生人口是950万左右。

房地产黄金时期这几年都是80,90这两代人撑起来的,前几年每年有1500到1600万人出生,但是未来十年每年只有900多万,就是我把二胎也算进去了,900多万下降了多少?

从1600万到960万,这就是人口出生率的下降。人少的数据表明刚需减少了40%。

有人说了,房子除了住,还是重要的投资品,艺术品也不是刚需,价格不还是老高,有人炒就有价格。

接下来就要说了,决定炒房的因素是什么?最重要的是货币环境是否宽松。

美国2000年到2010年,在这个过程当中它的整个货币是非常宽松,宽松的货币鼓励大家不断的借贷,买房子可以用杠杆,但现在我们正处在利率拐点,以后的货币量会逐年减少,但是利率在上升,利率上升,货币量减少,这样的环境里面你的信贷成本越来越高,你拥有房子的持有成本越来越高,就像一个烫手的山芋,舍不得扔掉,自讨苦吃。

还有一点也是所有人都有的心理因素,你看到过去十年房价一直在买,你一年不买,一年比一年更高,但是如果未来十年房价在跌,你还会有这样的预期吗?

一旦没有涨价的预期,刚需至少有三分之一会分崩瓦解。如果有这样的预期的话他们会选择消费,租房消费,然后等着房价跌,信不信?

一旦把房价会涨这层心理预期拿掉,没有了这种恐惧,很多年轻人会选择租房子,不会选择买房子,他会注重当下的生活品质,而不是急急忙忙投身进去做房奴隶,所以说用来住的和房子是用来炒的,跟过去已经完全不一样,未来房价会不会像马云说的,不管你信不信,反正我信了。

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