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用信用卡买了个房,被发现了
摘要:信用卡能帮助买房?还真的很多人在这样做,这里的信用卡不仅讲的额度还由他延伸出来的信用卡贷款,比如浦发万用金、工商融e借、招商e招贷、中信新快线等等..资质好的,轻松借出100多万,再凑凑来个房子首付不成问题吧。但是现在很多现金贷已上征信,之前浦发万用金是不上征信报告,信用卡论坛也有楼主贴出自己征信报告上显示浦发万用金的借款情况,如下图:加上万用金和信用卡使用额度总计负债325933元,其实从不上征信到上征信主要是为了规范现金贷的使用用途,防止资金流入楼市,那些征信上负债高的贷款买房也难上加难。对于不正常用款...

信用卡能帮助买房?还真的很多人在这样做,这里的信用卡不仅讲的额度还由他延伸出来的信用卡贷款,比如浦发万用金、工商融e借、招商e招贷、中信新快线等等..资质好的,轻松借出100多万,再凑凑来个房子首付不成问题吧。

但是现在很多现金贷已上征信,之前浦发万用金是不上征信报告,信用卡论坛也有楼主贴出自己征信报告上显示浦发万用金的借款情况,如下图:

加上万用金和信用卡使用额度总计负债325933元,其实从不上征信到上征信主要是为了规范现金贷的使用用途,防止资金流入楼市,那些征信上负债高的贷款买房也难上加难。对于不正常用款,银行也正在严查,目前已在排查,看下图擅用万用金买房被查要求上传凭证如为买房则全部提前还款。

昨日央行也发了公告将严查各种消费贷进入楼市,各个一二线城市基本都跟进出台了规定。

对于被查到的违规贷款买房的,银监会也对银行作出了处罚,下图是杭州最新的资金违规进入楼市的处罚文件,银监会对银行有处罚,银行对贷款人也会用相应处罚。

为什么央行现在要严查消费贷呢?

因为不少人用信用卡贷款/现金贷/抵押贷资金去买了房,就像浦发万用金使用规则上明确指出借款资金不用于买房,但还是有很大机会用着借出的30万拼拼凑凑把一个房子买下,那时候有谁知道呢?对吧..

木木分析了消费贷增长情况和社会消费数据,来证明不少人申请大额消费贷将资金用于买房。看下图,消费贷(下图红色线)增幅从0%到了100%,足足增加了一倍!正常情况消费贷用于消费品零售,消费贷增加也会带动消费数据,但是,看蓝色线16年底到现在基本无变化。钱去哪里了呢?新增的消费贷基本都进入了楼市,资金并没有用于普通消费。

消费贷进入楼市

木木找了央行官网的信贷数据,这里就不把一大摞数据放出了,花了1小时整理了央行15年到现在的消费贷、房贷数据画了折线图(房价和房贷都是从15年开始涨的)。很明显看出17年初新增房贷从每月5000亿降低到4000亿,这里减少了1000亿房贷放款,与此同时新增消费贷从每月1000亿增加到2000亿上下,每月增加的1000亿正好补上了房贷的减少。

本来房贷限制住之后,进入楼市的钱变少,房地产的热度就会慢慢消退,价格可能也会趋于平缓,但房价永远涨的信念让大家胆子更大,楼市"涌入"了如此多的消费贷,填补了房贷资金的减少。每月1000亿,到现在,估计有7000多亿消费贷进了楼市买了房。

木木整理了房贷和消费贷的数据,把房贷和短期消费贷叠加(下图),整体看进入楼市的信贷资金,可以发现总体流入楼市的贷款资金并没有减少,所以楼市依旧火热。

PS:房价的上涨其实跟房贷数据上涨是同步的,更多新增资金的进入推升了楼市。

全款关系户的套路

消费贷让首付/全额付款买房更加顺利了。就像杭州,木木之前也疑惑几千上万套几百万价格的房子都被全款关系户买走了,怎么大家都那么有钱,后来逛房产论坛看到好多人用的都是房抵贷和各种消费贷凑的全款,那央行数据上的短期消费贷款数据上升一倍就好解释了,原来用短期贷款的钱去周转房市。6666..可以直接拿下一套房。

消费贷进楼市就像15年牛市时的股票配资资金进入股市,现在央行也开始严查消费贷流入楼市。从数据上分析之后整体进入楼市的贷款资金可能会下降,楼市的继续上涨需要更多资金的进入,所以后期楼市应该会逐渐退烧,价格也会趋于平缓。可怜的真刚需不会像现在一样,被各种全款的炒房关系户逼的根本买不到新房,杭州、成都、武汉这些热点二线城市的刚需朋友么应该深有体会,憋屈的想骂人。

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