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房子投资新姿势,收租收到全世界
摘要:本文系融360专栏作者“一一妈妈说理财”原创作品,仅代表作者个人观点,不代表融360官方立场,转载请联系作者授权。-1-任志强一发话,热度不减,不过发言内容过长,在碎片化信息时代,要安安静静看40分钟,估计脑子愿意,屁股也不愿意。房子到底买还是不买,看口袋里的钱,如果能借到穿越周期的钱,你就赢了。买房到底看什么:长期看人口,中期看土地,短期看金融。在老任同志的万字稿中,有一个词出现:房地产基金(REITs),老任说这种基金的就是不用买房子,买了基金能分享因为房地产而产生的城市化红利。城市化红利是啥,就是租金...

本文系专栏作者“一一妈妈说理财”原创作品,仅代表作者个人观点,不代表官方立场,转载请联系作者授权。

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任志强一发话,热度不减,不过发言内容过长,在碎片化信息时代,要安安静静看40分钟,估计脑子愿意,屁股也不愿意。

房子到底买还是不买,看口袋里的钱,如果能借到穿越周期的钱,你就赢了。

买房到底看什么:长期看人口,中期看土地,短期看金融。

在老任同志的万字稿中,有一个词出现:房地产基金(REITs),老任说这种基金的就是不用买房子,买了基金能分享因为房地产而产生的城市化红利。

城市化红利是啥,就是租金,房屋升值带来的利润。在现金流游戏时,当小伙伴们看到有房子买,两眼都放光,因为持有时收租金,卖的时吃价差。手里有个两三套房子,一轮两轮下来,就翻身成土豪了。

那为什么REITs,可以给带来同样的效果呢。

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REITs类似于一个基金,股票类的基金募集钱了投资股票,而REITs投资商业地产 ,比如办公楼、公寓楼、商场、酒店、医院,听说还有私人监狱。

资本主义真是化腐朽为神奇呀,只要是房子。貌似都可以REITs一把。

这不是重点,重点是90%的收入还以分红给投资REITs的人。这还不是重点,重点是一年分红次数少则一次,多则两次。这都还不是重点,重点的重点是这部分收入还免税。

好比马云阿里巴巴推出了一个“房产宝”,募集资金总额一千万,每人出一千元,募集资金用于买房坐等升值以及出租,回报九成拿来向持宝者分红。

来看看他2000年到2017,整体收租的回报曲线。

FFO(funds of operation)

代表一支REITS基金的盈利能力

也是房产基金估值的重要指标

图片来源:NAREIT,打开叫一个慢呀,就如同韩剧里女主角第一集打一个喷嚏,第十集才抽出纸巾。

不过值得等待,里面的图表做的很漂亮。上图反应了美国所有REITs的盈利情况。

我画圆的地方2008年次贷危机,房地产经营收入大幅下滑,犹如掉进一个大坑,不过之后爬出来后,快速反弹上扬。2011到2017曲线叫一个完美。

从而看出REITs还是很坚挺的,因为房子,刚需!只要持有房产,总能收上钱,那么就不愁没有经营流水啦。

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看起来棒棒哒,那怎么买呢?

老任同志也说啦,国内目前还不太成熟,可以参入的方式少的可怜。

虽然前两天有消息称,政策利好,证监会正在积极研究租赁金融化,加强推进REITs,但速度肯定比韩剧慢多了,说不定得等到八百集了。

先看看国内几只REITs。

鹏华美国房地产基金(206011)——专门投资美国REITs的QDII基金;每日投资上限2000元,开放赎回中,近三年表现15.8%。

广发美国房地产(000179)——专门投资美国REITs的被动型指数基金;开放申购,开放赎回中,近三年表现29.21%

嘉实全球房地产(070031)——专门投资全球EITs的QDII基金;开放申购,开放赎回中。近三年表现20.22%

诺安全球收益不动产(320017)——专门投资全球EITs的QDII基金;开放申购、开放赎回中。近三年表现29.49%

整体来说,表现都不是特别的好,借道投资海外房产,中间层层投,向俄罗斯套娃一样,传到投资人手上的收益也越来越小,不建议参与。

那有无其他直接方式,有的。

最近做美股,像是推开窗,打开了一个广阔新世界,里面五彩斑斓的新鲜玩意都涌出来啦。

目前美股REITs基金有三百多支,其中一只REITs基金,可以理解为咱熟悉的沪深300,是跟踪整个房地产行业的ETF基金,涵盖了各个类型的地产,代码是VNQ。

我看了一下,该ETF基金确分红派息频繁,6.28号派息0.278美元,说明90%的分红是货真价实的。

因为是美股REITs基金,最直接的方式就是海外股票账户购买了。之前注册过的朋友,是可以买的。但是我并不是推荐购买哈,只做普及这类基金介绍给大家。

投资需谨慎,不懂千万别冲动。

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外国的房地产咱不了解,那内地的咱熟悉,有没有投资内地的呢,还真有,港股中的REITs,可以帮你圆这个梦。

港股中有只越秀房地产信托基金(00405),有七处物业,广州的小伙伴一定很熟悉。

来看看表现,出租率相当高,97.9%。

基金分红也不错。9.13号刚刚分红派息,看到下面的一排小q没,q的日子代表派息分红日。

好啦好啦,不多说啦,一堆图一堆表的,信息量不要太大,如果你对通货膨胀存有强烈的焦虑感,懂一定的房地产投资,愿意承受高的风险去争取高收益,是可以考虑REITs,用最少的资金去全世界收租~

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