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贷款攻略 基金 地产股持续活跃 房地产主题基金能买吗?
地产股持续活跃 房地产主题基金能买吗?
摘要:尽管房地产板块在上周后半周出现回落,但自9月份以来的这一波逆市拉升行情令人印象深刻。Wind资讯显示,截至9月19日,9月份以来房地产指数涨幅高达8.41%,而今年前8月合计涨幅也不过1%。接

尽管房地产板块在上周后半周出现回落,但自9月份以来的这一波逆市拉升行情令人印象深刻。Wind资讯显示,截至9月19日,9月份以来房地产指数涨幅高达8.41%,而今年前8月合计涨幅也不过1%。

接受记者采访的部分基金经理表示,虽然出现回调,但短期内地产板块下行风险较小。随着行业投资数据超预期、政府力推租赁房市场等,后期板块热度有望继续回升,在此背景下,房地产行业的投资空间或将继续被打开。

地产股行情仍在路上?

国联安基金权益部总监、国联安小盘精选基金经理邹新进表示,地产股这一波行情尚未结束,中期将继续看好房地产板块。

在他看来,结合基本面和估值来看,过去几年房地产板块估值相对便宜,今年以来部分香港内房股涨幅迅猛,但A股相关板块行情才刚刚启动不久,涨幅相对较少;其次从数据来看,上半年房地产销售额强劲增长超出市场预期;另外,虽然目前中国城镇化速度已经趋缓,但这一负面因素已被此前市场所消化,股价上也已在过去几年得到充分调整。

万家基金基金经理李文宾也表示了对地产股的乐观态度。他指出,当前地产股估值较低,意味着当前股价已经进入了基本面缓慢下滑的预期。

不过也有基金经理对此表示谨慎态度。有基金经理坦言由于最近地产股涨幅较大,于近期减掉了部分仓位,以回避相关风险。

展望地产股后市投资机会,一些基金经理表示看好地产龙头股。邹新进认为,未来房企集中度有望逐步提升,一些龙头地产公司有望延续强者恒强的局面,其投资机会可期。

李文宾则称,从一两年的维度看,随着需求继续下行一段时间,房地产政策面存在变化的可能,随着长效机制的逐步建立,当前热点城市“房价行政管控、地价市场化竞争”的矛盾有望得到缓解,地产股将有一波较大的上涨行情。

新成立地产ETF稳步建仓

地产股走出一波估值修复行情,而近期成立的房地产ETF基金建仓速度也相对加快。

南方中证房地产ETF于今年8月25日成立,该基金将于9月25日在上交所上市。近日发布的基金上市公告书显示,截至9月18日,该基金股票仓位已达30.27%,万科A、保利地产、招商蛇口、华夏幸福、绿地控股为南方中证房地产ETF建仓主要品种,分列该基金前五大重仓股,其中万科A占基金资产净值比例4.38%。

不过,本周以来,场外资金的进场速度有所差别。截至9月22日,场内两只规模较大的金融地产ETF——国投瑞银沪深300金融地产ETF以及广发中证全指金融地产ETF目前场内流通份额分别为2.29亿份、2.02亿份,国投瑞银沪深300金融地产ETF上周场内流通份额增长7%,广发中证全指金融地产ETF份额减少1.94%。

哪些房地产主题基金

值得关注?

据统计显示,目前市场中名字带“地产”的开放式基金公共11只,其中和大金融“捆绑”在一起的有7只金融地产主题基金,另外4只纯房地产基金分别为鹏华中证800地产、国泰国证房地产、天弘中证全指房地产和招商沪深300地产。业内人士表示,看好房地产板块行情的投资者可通过布局相关主题基金来参与,不过挑选基金应综合基金规模、指数跟踪效果等多因素。

业绩表现上看,由于上半年保险、银行等大金融板块涨幅较大,一些金融地产主题基金表现较好。而随着近期地产股的崛起,房地产主题基金开始脱颖而出,表现更胜一筹。截至9月22日,上述4只房地产基金9月份以来涨幅均在5%以上,分别为7.5%、5.94%、5.94%、5.39%。

从跟踪指数上看,虽然4只被动指数基金跟踪的都是房地产指数,分别为中证800地产指数、国证房地产行业、中证全指房地产指数、沪深300地产等权重指数,但由于编制方法等不同,一些个股集中度较高的指数近期涨幅更猛。例如鹏华中证800地产跟踪的中证800地产指数,从中证800指数中选取了48只成分股,其中占比权重最大的前三只个股分别为万科A、保利地产和招商蛇口,权重依次为16.40%、9.99%、6.13%。

主动型管理基金方面,统计近几次房地产指数发生较大波动的情况来看,净值波动较大的基金,基本都是配置地产板块较多的基金,基民可以适当关注。

Wind资讯显示,9月14日、15日、19日连续三个交易日,Wind房地产指数涨幅分别为2.11%、1.94%、1.75%。中国基金报记者结合上述3个交易日涨幅、成立满一年且基金规模在2亿元之上等条件,筛选出部分反弹时净值增长较好的偏股基金情况供参考,其中万家基金旗下多只基金表现抢眼,包括万家精选、万家新利、万家瑞兴等基金。

中国基金报

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