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  • 香港楼市的冰川正在融化
    本文系融360专栏作者“齐俊杰”原创作品,仅代表作者个人观点,不代表融360官方立场,转载请联系作者授权。半年之前,我们就说过,全球楼市最危险的地方,就是我国的香港,之所以这么说,是因为香港楼市有跟内地一样逆天的住房收入比。
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  • 这类城市,是今年楼市的希望!
    长期关注本号的人知道,本号长线看好三类城市的楼市:第一类:中心城市,包括直辖市、计划单列市、省会城市;第二类:核心城市周边的城市;第三类:以上两类城市之外,经济、人口增长动力足,且可持续的城市。长线,城市的经济和人口是影响楼市的关键因素,以上这三类城市长远来看,人口和经济都会不错。但买房毕竟是眼前的事情,是短期内的判断,因此短线预测,显得更为有意义。2018年的楼市,各类城市将怎么走?一线与强二线城市,肯定是步履维艰,所有的眼睛都盯着这些城市,他们不能、不敢再蹦跶了。之前,我们说过,根据机构减持地产股和许多...
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  • 同一个小区哪栋楼最好?
    很多购房者在选好了小区之后,就开始选择楼栋。楼栋在整个小区中处在什么位置对居住者的生活影响很大,如临街的楼栋显然会更多受到噪声的干扰,小区深处的楼栋进进出出可能不够方便。那么什么样的楼栋才是小区中的“必选项”呢?一、距离道路的位置对大型社区来说,从社区深处到社区门口距离较远,走路需要很长时间,所以对于经常外出的人来说,要考虑楼栋距门口的距离。除此之外,购房者还应该考虑楼栋与小区主路的距离,对于一些配置机动车主路的大型小区来说,接近主路的楼栋可能会面临汽车尾气污染和噪音的困扰。有的小区楼栋分布较为分散,且出口...
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  • 2025年,中国楼市的生死之战
    来源:中国金融四十人论坛作者:高善文,内容有删节。选取高善文博士对房地产市场的中长期展望。这么多年政府总是担心房价泡沫,不断打压,然而结果却是房价越打越高。2025-2030年之后我们很可能会面临完全相反的情形,在一线城市人口停止流入的背景下,会发现房价面临的下跌压力是不可阻挡的,到那时候政府会不断出台种种鼓励购房政策,包括降低利率等,仍会发现房价的下跌难以抑制,正如东京后来把贷款利率降到0,又鼓励外国人购房,但是房价下跌的趋势依旧持续很长时间。我们对房地产市场的分析需要着眼于长期。老龄化和青壮年人口减少的...
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  • 到目前为止思考楼市的逻辑,全错!
    很多人对未来楼市的思考逻辑都是错的。2018年中国发生了一件大事,所有问题的思考逻辑基础都要改变,以前的经验和逻辑都不能完全照搬了。现在的问题是,大家还是按以前的逻辑来简单的推断未来,低估了房地产政策调控力度和效率。这届政府政策的执行力度和效率已经狠狠的教育了市场,感受最深的应该就是期货大佬葛卫东。2015年供给侧改革后,当时几乎所有研究员都不相信这个政策,认为需求端都没起来,供给端改革根本没用,因此也几乎没有人会相信这种政策会给经济和投资带来什么影响。期货大佬葛卫东也是这样想的。从2011年下半年开始到2...
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  • 车贷P2P平台频发逾期,你知道风险在哪里吗?
    近期有新闻报道,浙江台州P2P平台泓源资本发布清盘公告,该平台主要资产端是车贷,不久,另一家以车贷为主的P2P平台沃时贷也发出公告说因为平台逾期增加的压力而清盘。两则新闻中都提到了车贷,那么车贷P2P平台真的做不下去了吗?在我们做判断之前,我们先来了解一下车贷类型的P2P平台包含了哪些业务,各自又是怎么运作的。车贷P2P平台,也就是资产端是车贷类型的P2P平台。在这种P2P平台,我们把钱投资进去之后,P2P平台会将钱投到以车作为担保的项目,例如借款人分期贷款买车,借款人用车抵押贷款等。据统计,2018年4月...
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