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贷款攻略 贵金属 用数据告诉你 房价的黄金时代要终结了
用数据告诉你 房价的黄金时代要终结了
摘要:本文系融360专栏作者“微微庄主”原创作品,仅代表作者个人观点,不代表融360官方立场,转载请联系作者授权。近几年,大家谈到房子,第一个想到的就是:涨!房价一直在涨已经达成了全民共识,并且大多数人认为,房价还会一直涨下去。所以有很多人会疯狂的买房投资,哪怕自己的杠杆(贷款)已经很高了,也要硬扛着“养出”一套又一套的房子。可是要知道,房子终归是用来住的。“房价降温”,这个新闻火了这几天的财经新闻,铺天盖地的都是楼市降温相关的新闻:国家统计局9月18日发布的8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示,当前房地...

本文系专栏作者“微微庄主”原创作品,仅代表作者个人观点,不代表官方立场,转载请联系作者授权。

近几年,大家谈到房子,第一个想到的就是:涨!房价一直在涨已经达成了全民共识,并且大多数人认为,房价还会一直涨下去。所以有很多人会疯狂的买房投资,哪怕自己的杠杆(贷款)已经很高了,也要硬扛着“养出”一套又一套的房子。

可是要知道,房子终归是用来住的。

“房价降温”,这个新闻火了

这几天的财经新闻,铺天盖地的都是楼市降温相关的新闻:

国家统计局9月18日发布的8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示,当前房地产市场继续趋于稳定。

8月份,15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格环比下降或持平,同比涨幅全部回落,15个热点城市全面停涨。据统计,这是3年以来15个热点城市首次全面停涨。

最新数据显示,1-8月,除房地产开发投资增速持平、土地成交价款增速小幅提高外,新开工面积、土地购置面积、商品房销售面积及销售额、房企到位资金等多数指标继续增速回落。

9月15日,2017年金融街论坛在京召开。中国人民银行行长助理刘国强在主题演讲中提到,对房地产炒作必须减下来。

多家机构的统计数据显示,“金九”首周(9月4日-9月10日),一二三线代表城市楼市成交同环比齐降,一线代表城市降幅明显。

8月全国首套房贷平均利率为5.12%,相当于基准利率1.04倍,环比7月上升了2.47%,为连续8个月上升;同比去年8月的4.44%,上升了15.35%。

数据说话,房价的黄金时代或许终结

历史经验告诉我们,一线城市的房价一贯走在二三线城市前面。在8月份之前,一、二线城市已经连续多个月房价涨幅回落,也就是说房价涨价的速度已经在不断放慢。而8月份,一线城市的房价已经出现了下降,按照历史经验,一线城市的房价有变动了,二三线城市还会远么?

再结合今年来频繁出现的各种楼市调控政策和近一个月比较火的“租售并举”,房价的降温是有合理解释的。政策终于显效了。

房价的黄金时代很可能一去不复返了。

我想投资房子,要不要买?

今年以来,国家针对楼市的政策力度貌似是空前的大。之前政府一直在着力治理金融杠杆,目前看来成效还是很不错了。下一步很可能就要开始倒出手来治理楼市杠杆了。

对于买房子这件事情,我们一直以来的观点都是,如果是刚需,用来住的,那么就不要考虑房价,该买就买。如果没有居住需求单纯为了投资,那么一定要慎重考虑,考虑自己的家庭负债,杠杆是否太高;而且,房子的单价是很高的,流动性又很低,很容易会“鸡蛋放在一个篮子里”。近几年国家针对楼市的政策又频频出台,说不准什么时候,不利的政策可能就出台了,比如限制几年内不能交易之类的。

房地产市场最重要的影响因素是国家政策。在国家大力出台相关政策打压房价的时候,何苦要与政策背道而驰。

事实证明我们要跟着国家政策走,像各种交易所,国家要治理的话,顶风作案的后果……一定会很惨。

房价短期内降下来,可能性不大,尤其是一线城市。但是,楼市可能不会再像之前一样疯长。针对目前的市场,在大类资产配置方面,房产市场的投资价值是比不上股市的。

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