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许家印晋级新首富,房价真的在跌吗?
摘要:铁打的排行榜,流水的中国首富!这一次,轮到了许家印!1许家印晋级新首富刚刚,许家印登顶中国新首富!恒大昨大涨5%,今年大涨500%!福布斯刚刚公布更新数据,许家印正式成为中国首富,

铁打的排行榜,流水的中国首富!

这一次,轮到了许家印!

1

许家印晋级新首富

刚刚,许家印登顶中国新首富!

恒大昨大涨5%,今年大涨500%!

福布斯刚刚公布更新数据,许家印正式成为中国首富,逆袭马化腾、马云和王健林!

早在2009年香港上市开始,爱马仕哥就特别喜欢算自己的身价和排名,上市当天硬生生让媒体把他喊成中国首富。今天终于如愿已偿了!

前段时间,许家印超越王健林,成为房地产首富,当时,爱马仕哥说要低调处理,公司的员工不能转发首富新闻!

其实啊,嘴上说不要,身体诚实着呢——私下里都拿小本子打着手电筒,在被窝里算着自己的财富。

2

业绩喜人,股价高涨

理性来说,许家印配得上首富!恒大今年各方面数据都非常喜人,甚至可以名正言顺称为第一房企。

根据半年报,恒大总资产达14930亿,上半年营业额1879.8亿,同比大增114.8%;净利润231.3亿,同比大增224%;各项利润指标均创上市以来最高纪录。

而在前7月,恒大销售额2882.5亿,同比大增56%,预计全年销售将突破5000亿;据估算,未来3年恒大盈利年复合增长率可达63%。

更难能可贵的是,悬在恒大头顶最大的一把剑——畸高的负债率,也大幅下降近一半;并且把外界饱受质疑的永续债一次全赎回了!

这意味着,恒大不仅满足了国家去杠杆的要求;更是释放了利润,为未来几年的业绩保驾护航。

这样靓丽的业绩和前景,恒大不涨谁涨啊!!!

3

赌徒式的智慧

恒大靓丽的业绩在于,其拥有的超高土地储备,让其它房企只能望其项背!

统计显示,恒大总土地储备达到2.76亿亿平方米,而碧桂园只有1.66亿,绿地1.36亿,万科1.1亿,而赌徒孙宏斌掌管的融创,土储也只有1.5亿平方米。

恒大的成功,源于许家印买买买的“豪赌”,在楼市最低迷的那几年,恒大高杠杆,冒着资金链断裂的风险,曾经一年内斥资2000多亿大肆囤地,这是其它公司都没有的魄力;但许家印敢下注,现在来看,他也赢了!

老干部式的许家印,不同于王石不介入政治,也不同于王健林“亲近政府,远离政治”。

他离政治很近,而且如鱼得水!

梳理恒大这几年的布局,只需稍稍整理,便可发现恒大战略与宏观经济几乎同步,国家扩表恒大扩表,国家缩表恒大缩表。

这就是许家印的厉害之处,坚定看多中国经济,坚决看多房地产,坚决顺应国家需要...看起来有点傻,但却是大智慧!尤其是万科一役,恒大倒贴70亿,并把总部搬到了深圳。但懂得吃亏,又有诚意,这样的伙伴,谁不礼让三分呢。

这就是许家印的眼光!

在海外投资逼近2500亿,王健林说“我们自己辛苦赚的钱,爱往哪儿投就往哪儿投”。

许家印却说,自己的所有钱都是国家的,国家可以随时收回去。

这就是许家印的智慧!

4

首富有望长久站台

在中国恒大股价大幅飙升情况下,许家印身价狂飙突进。截至到最新,中国恒大总市值2737亿港元。按照去年年底许家印持股情况看,单在中国恒大一只股票上面,其持股市值已经有2120多亿港元。仅仅大半年时间过去,许家印的身价暴增1633亿港元,平均每天增长7.93亿港元。

然而,许家印的身价完全有可能继续飙升。根据与万科、保利的估值对比,中国恒大的估值仍有提升空间。假设恒大能够达到万科保利的平均市盈率9倍多,那么恒大市值将超过4000亿元,较目前还能上涨50%以上。于此,许家印的身价有望再涨千亿港元。

在此期间,如果马云马化腾们身价没有增长的话,许家印将有望长期取而代之,成为新的中国首富。

5

房价真的在跌吗

在中国混,赌对政策很重要,这几年,看空房地产的,比如王健林、潘石屹纷纷吃瘪;而许家印、孙宏斌等高杠杆赌徒,一心扎根国内,则混得意气风发,呼风唤雨!

市场上流行一句话叫:钱不是万能的,是万达的;钞票不是国家印的,是许家印的;上市不是为了融资,是为了融创!如今,恒大和融创在港股称王称霸,而万达商业在A股排队,却遥遥无期,三个地产大佬不同的境遇,绝对是天上地下之别!

统计局说,二三线房价再跌。这时候突然冒出一个地产首富!是不是啪啪啪的被打脸了呢?

房价真的在跌吗?

过去十年,房价一路飙涨,几乎所有唱空房价的人,脸都被打的啪啪响!

实际上房价一直在上涨,从未真正下跌过!

就像统计局说的,房价上涨环比下跌!

这似乎玩了一个文字游戏,环比下跌,并不是真下跌,只是涨速变慢了而已。什么时候同比下跌了,那才是真的跌了!

我国的房价,几乎都是伴随着政策一路飙升!

每当房价上涨过快时,政策就会适度打压,限购、限贷的政策都来了;而每当房地产遇冷,经济低潮的时候,各种降准,M2超发就来了,房地产反而变成了拉动经济的救世主了!

像小编这样真的以为房价马上就要暴跌的租房狗,是该醒醒了!

毕竟又突然冒出了个新的地产首富,谁还会相信房价在跌呢!

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