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贷款攻略 房贷利率上涨导致购房者压力增大,怎么破?
房贷利率上涨导致购房者压力增大,怎么破?

有购房者戏言,限制买房都没有阻挡住人们买房的步伐,最终反而被房贷利率上涨给终结了,贷款比买房还难!

说起房价,这两天国家统计局发布了新一期的70个大中城市房价数据,15个一线城市和部分二线城市的房价上月全都未出现房价上涨情况。反而,近日有报道显示北京地区个别银行调整为最低执行基准利率上浮20%,还有个别银行网点暂停了房贷业务,不仅是北京,全国首套房平均利率走势也是在持续上涨。这已经是今年以来的第六次调整,此次调整后,首套房房贷利率上浮5%-10%成为主流,还有个别银行调整为执行基准利率上浮20%的利率政策,看来,为了稳房价,地方政府也是费尽了心思。 

北京房贷最高上幅20%,足够买两台iPhone X

此次上调,估计跟十九大有关系。在买首套房贷里,比较良心的几家银行:工行、建行、广发、北京银行都还有上浮5%的房贷,民生、光大、浦发、渤海等银行,就是妥妥的上浮10%起,还不一定有额度。

这次对于刚需族来说,心理受到了重创,按照现在的这种比例,上浮20%,也就是房贷利率是5.88%。再看看北京的房价,即便是今年以来降价了一些,但跟去年相比,还是有不小的涨幅。按北京的平均房价看,想买套两居室,35%的首套房首付比例,贷款300万元左右。利率上浮20%以后,贷款25年,每个月要还19109元。这下,一个月1700多块钱就没了,一年多还2万多,嗯,够买2台新出的iPhone X! 

现在的楼市调整,主要是为了抑制房价的快速上涨,通过限价、限卖等措施,打压开发商和炒房者,最终的目的是为了实现“房子是用来住的,不是用来炒的”这一根本理念。既然房子是用来住的,那么刚需购房者自然是应该支持的。可是从目前的状况来看,刚需购房者的买房难不但没有得到解决,反而变得更加严峻了,但是,如果你说这是政府调控的最终目的,我绝不相信,这就好比要控制物价,他肯定会加大生产或是提高收入,而不会禁止购买,所按照这个逻辑,无论是投资者还是刚需者,都可以适时进行规划准备。 

你所知道的房价下跌可能是这样的

政府通过政策手段调控房价,降温市场,目的是营造一个健康市场环境。从北京6次上调房贷,我们可以看到政府的良苦用心,不过一些其他地区,做的就不是那么光明正大了。 

10月份北京党的十九大就要召开了,在这个关键的时间点上,对于一直备受关注的,房价问题相信各方政府都开始了“全城戒严”的模式,最起码表面数据要好看。

之前合肥的事情在网上闹得沸沸扬扬之后,安徽省委书记、合肥市委书记等都亲自批示,各级官员也是想尽办法,尽量平息舆论。之前首发合肥房价腰斩的媒体,一段时间之后又刊发了一篇文章,讲的就是合肥怎么控房价、政府又想了些什么办法,等等。 

而之后的长沙,就更厉害了。说起来还真是有意思,爆料长沙房价飙涨的媒体,也是爆料合肥房价腰斩的媒体。当天上午长沙房价飙涨的消息登上各大网站首页,不到中午就基本不见了。紧接着,新华社莫名其妙地就发了篇文章,说长沙推出万余套限价房,房价只有5000元每平方米左右,但是后来又被曝光,长沙那批万余套限价房,属于定向安置房,要求很高,普通人基本没有资格购买。 

未来房价可能回归上行渠道

按照正常的经验,当前各地的限购,只不过是强制性地压制了人们的购房需求。而且,当前中国的经济基本面向好,居民的存款量也达到63万亿。更关键的是,现在全国的库存量已经降到5.1个月!综合上面的情况来看,未来的房价应该会回归上行渠道。

当然,这只是通常情况下的判断。当前各种新的趋势已经显现。比如租购同权,大规模发展租赁租房,如果租房成为未来长效机制的关键性因素,那么整个房地产业的业态会发生颠覆。

这样一来,如果大家都不买房,房子没有投资价值,开发商大规模撤离,政府的政策性住房成为市场主流,房价下跌。在租房市场及政府政策性住房的影响下,商品房市场开始走向高端化,豪宅构成私有住房的主要形式,不过并不会占据主流。因为稀有,私有住宅会变得更贵。 

对于中国而言,我们的楼市从来不是简单的“楼市”,而是受政策导向的“政策市”,国家的大政方针,政策导向直接影响着整个行业的发展。今年10月,十九大即将召开,紧随其后的是明年3月的换届大会,尤其是对未来五年做出何种规划。按照目前这个方向来说,我们可以暂时对未来房产行业进行预判,到明年3月份之前,房地产市场还是会趋于稳定,不会出现大起大落。一二线依旧是稳中有降,三四线城市涨幅会逐渐变缓。

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