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商品房怎么选楼层?商品房选楼层有什么讲究
摘要:对于商品房的选购楼层,也是我们大家非常关注的问题,因为不论是小高层还是公寓或者是其它的房产类型,都有一些比较好的楼层,所以选购楼层也是有些技巧的,有什么讲究呢。接下来小编来介绍有关于商品房怎么选楼层?商品房选楼层有什么讲究?商品房怎么选楼层一、关于1-5层:视野最差,楼下出入汽车噪音大,看不到户外景观,地漏容易返味,1-2层潮气重,尤其是头2年。(从讲人是要接地气的,所以1层较好,农村人比较讲究这个,他们愿意住1层,认为不接地气身体不好)二、关于6-9层:视野一般,看得到户外景观但不是观赏高度。三、关于10...

对于商品房的选购楼层,也是我们大家非常关注的问题,因为不论是小高层还是公寓或者是其它的房产类型,都有一些比较好的楼层,所以选购楼层也是有些技巧的,有什么讲究呢。接下来小编来介绍有关于商品房怎么选楼层?商品房选楼层有什么讲究?

商品房怎么选楼层

一、关于1-5层:视野最差,楼下出入汽车噪音大,看不到户外景观,地漏容易返味,1-2层潮气重,尤其是头2年。(从讲人是要接地气的,所以1层较好,农村人比较讲究这个,他们愿意住1层,认为不接地气身体不好)

二、关于6-9层:视野一般,看得到户外景观但不是观赏高度。

三、关于10-12层:浮沉层,不要选择。

四、13-14层:一般二次加水压的机器容易在中间楼层,18层的房子9-14层都有可能,买前要问清,一般销售也不是很清楚这个到底放在哪层,入行浅的可能就根本不知道,能实地看一下,而且这2个数字都不吉利。

五、15-16层:我认为这是较好楼层,视野好,越过浮沉层,数字也吉利。

六、17-18层:17层还可考虑一下,因为电梯的机器都放在房顶,梢次的电梯噪音很大,白天是听不到的,晚上轰轰的还是比较明显,所以18层就不用考虑了,如果电梯是好牌子17也是不错的选择。18层就不用考虑了,夏天热,防水不好的话还漏。

七、南北通透的房子,通风好,夏天也凉快;纯南向房子热,空气流通性差;其次选纯东的房子,然后是纯西的,西房晒,如果厨房在西食物容易坏;千万不要买西北向的,冬天呜呜的灌风!

八、那虽然好朝向好楼层稍贵一些,但是你要住一辈子呢,或者将来你儿孙还要住呢,干吗委屈自己,平摊到70年,每年没多多少钱。

商品房选楼层有什么讲究

选择楼层需要考虑以下几个因素:

一、有关采光,要考虑周边的楼的高度,我们北半球光照的时间冬天短,冬至的那天短,照射的夹角小,采光要考虑冬天也能照射进室内。楼层的高度要能满足采光的需要

二、有关噪音,楼层低的噪音要大,高了噪音要小,从减少噪音影响的角度,楼层越高越好。

三、有关扬尘,城市的扬尘一般高度在22米至30米之间,特别是干燥的地区更要考虑扬尘,应该避开8-12层的扬尘区间

四、有关考虑避开顶层,容易漏水,且保温差。

五、要考虑视觉的空间,站在窗口前,视线能看得远些,高层视野较开阔,空气质量较好,噪音小;自然风大,采光好,日照时间长。

六、有关性价比,一般低楼层单价要便宜,高楼层价格要贵。

七、有关建筑质量,一般情况下,高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混结构,而高层住宅由于是钢筋混凝现浇,地基深而结实,墙体厚实,不渗水,抗震性能好于多层,整幢大楼不会下沉变形;而且折旧年限长。

八、是使用面积:高层的得房率比多层低,即购买相同建筑面积的住房,高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。高层住宅由于有电梯等候间、地下室等,需分摊的公用面积较多层的要多,因而实际得房率要低一些。

以上是小编的介绍,有关于商品房怎么选楼层?商品房选楼层有什么讲究的相关问题,对于这些问题我们应该有了一些了解吧。不同的房产类型相对来说楼层的选择也是不同的,所以我们可以多多了解一些相关的知识,这样的话可以帮助我们来进行选购。

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