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贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 二手房怎么选楼层?多层、高层选择方法不一样
二手房怎么选楼层?多层、高层选择方法不一样
摘要:大家在购买房子的时候,摆在面前的首要选择就是购买新房还是二手房。随着新出让土地的减少,以及越来越多的已购新房转入二手房市场,越来越多城市的二手房的成交量已经超过新房。那么大家在购买二手房的时候如何选择楼层呢?一、选楼层五要素买房选择楼层时,要综合考虑以下五个要素:一是采光理论上,楼层越高,采光越好。实际上,采光跟楼间距、房子朝向、周围是否有遮挡物都有关系。一般来说,一楼的房子由于离地面近,只能接受来自前方和上方的光;另外,地面除了能吸收一部分光外,还会把暗淡的颜色投射到室内,所以,一楼就会显得暗一些。二是视...

大家在购买房子的时候,摆在面前的首要选择就是购买新房还是二手房。随着新出让土地的减少,以及越来越多的已购新房转入二手房市场,越来越多城市的二手房的成交量已经超过新房。那么大家在购买二手房的时候如何选择楼层呢?

一、选楼层五要素

买房选择楼层时,要综合考虑以下五个要素:

一是采光

理论上,楼层越高,采光越好。实际上,采光跟楼间距、房子朝向、周围是否有遮挡物都有关系。一般来说,一楼的房子由于离地面近,只能接受来自前方和上方的光;另外,地面除了能吸收一部分光外,还会把暗淡的颜色投射到室内,所以,一楼就会显得暗一些。

二是视野和景观

视野跟楼层的高度直接有关,而景观则不同。一般来说,3-4层可以直接看到高大树木的树冠,景观也非常不错。

三是通风

房子的通风性除了跟户型有关之外,跟楼层也有关系。同样条件下,楼层越高,空气流通越快,房子通风性越好。

四是噪音

很多人认为楼层越高,噪音越小,其实不然。噪音大小,要看噪音源的位置以及周围是否有遮挡物。以下图为例,临近主干道的楼栋,噪音源是交通噪音,由于有绿化带的存在,中间楼层接受到的噪音要明显高于低楼层和高楼层的。

五是价格

一般来说,楼层每增加一层,同一户型的每平米的价格就会上涨几十元到上百元不等。楼层越高,差价也就越大,这对于购房预算不高的购房者而言,也是一笔不小的支出。

二、多层住宅怎么选楼层?

多层住宅在选楼层时,除了考虑以上五点之外,出行成本也是需要重点考量的,因为多层住宅一般不安装电梯,所以高楼层(5-6楼,部分多层住宅可能还有1-2层的网点,实际是7-8层)上下楼非常不方便,这也就是为什么在一些二手房网站中,在售的多层住宅,高楼层的房源要远远多于中低楼层的。

综合来看,6层的住宅的楼层选择顺序是:3层>4层>2层>5层>1层>6层。

三、高层住宅怎么选楼层?

高层住宅选楼层时,则需要综合考虑以上五要素,根据自己的需求,对五要素做一个降序排列,以此来确定自己的需求。假如说不差钱,家中也没有老人,那么肯定优先考虑高楼层;如果家中有老人,那么还是低一点的楼层比较合适。总的来说,高层住宅还是选择高楼层比较好,后期如果要换房,高楼层的房子也比较好卖。

其实大家选楼层的时候也没有说一个绝对的好楼层的标准,大家一定要根据自己的需求来决定,毕竟适合自己的才是最重要的。

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