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贷款攻略 理财技巧 北京严控房价又出新规,炒房大军要散了?
北京严控房价又出新规,炒房大军要散了?
摘要:本文系融360专栏作者“越女事务所”原创作品,仅代表作者个人观点,不代表融360官方立场,转载请联系作者授权。年初,北京的一把手说,保证今年北京房价环比不涨。当时没多少人在意,毕竟这种狠话,许多官员都撂过。大家无感了。不过时间证明,这位新领导效率挺高,北京今年手段频出:禁商住、改学区政策、自住房供应加快、房贷利率上浮...在限制房价方面,严厉程度可以说是领全国之先。效果也挺明显,前段时间,我在朋友圈问了一句——你家小区房价相比年初如何啦?当时大部分人都说还在涨、涨得厉害,只有北京的小伙伴们告诉我:降了、降不...

本文系专栏作者“越女事务所”原创作品,仅代表作者个人观点,不代表官方立场,转载请联系作者授权。

年初,北京的一把手说,保证今年北京房价环比不涨。

当时没多少人在意,毕竟这种狠话,许多官员都撂过。

大家无感了。

不过时间证明,这位新领导效率挺高,北京今年手段频出:禁商住、改学区政策、自住房供应加快、房贷利率上浮...

在限制房价方面,严厉程度可以说是领全国之先。

效果也挺明显,前段时间,我在朋友圈问了一句——

你家小区房价相比年初如何啦?

当时大部分人都说还在涨、涨得厉害,只有北京的小伙伴们告诉我:降了、降不少...

我一个朋友家小区在一个繁华地段,众多高级写字楼环绕,阿里巴巴的北京总部也在那里。

可以说是很优质的地方了,房价有良好支撑。然而相对年初,仍然是降了10%不止。

为什么突然说这个?

北京对房价的打击力度,是领全国之先的。管中窥豹,从北京的动向,也许可以提前窥见未来全国的楼市动作。

最近北京又出新政策了——

上周,央行营业管理部、北京市银监局下发通知,要求金融机构自查个人经营贷、个人消费贷,重点检查“房抵贷”等资金违规流入房地产市场情况。

这个政策在论坛里引发了大讨论,蛇打七寸了...

炒房的人对这几种贷款,应该都不陌生:

把房子抵押给银行,借钱出来——房抵贷;

以大额消费为目的向银行借钱——消费贷;

小生意人以经营为目的向银行借钱——经营贷;

这些贷款金额都非常高,从十几万到几百万元不等。如果筹划得好,能从银行借出好几套房子的首付来。

而且利率都非常低,不到10%,贷款时间也不算短。

用来加杠杆炒房,是再好不过了。

事实上,我身边好多人就是这么干的——办大额的信用卡、跟银行借消费贷、把自己之前的房子抵押了...继续买房。

在各种房地产论坛里,各种贷款秘籍也是广为流传,有些人自己有了经验,还专门做起了中介的买卖,帮人筹划如何钻空子借钱。

赚一个「卖水钱」。

既然能用银行的钱买房,为什么要花自己的钱呢?

这已经成了炒房大军的共识...

其实,消费贷、信用贷、房抵贷什么的,是不能拿来炒股、炒房的,这早有规定。

但执行起来,银行一直是睁只眼闭只眼,毕竟银行员工也要业绩、要吃饭、要赚钱。

这两年来,消费贷、房抵贷金额猛增,大家心照不宣,一起为炒房事业添砖加瓦。

不过这种贷款多了,风险确实是直线上升。

尤其是短期消费贷,有的人拼命多贷,想着三四年后房价翻番,还钱不难。

但如果楼市一直这么不上不下的,到期拿什么还?还怎么稳定?

现在从北京开始,严查相关贷款违规进楼市,能够肯定的是,以后大家想这样借钱炒楼,会比以前难上很多。

事实上银行也早已事实性收紧了,之前公务员借消费贷能借出200多万来,好多公务员人均两套房。

但现在负债超过100万,很多银行已经不借了。

至于已经借出去用来炒房的怎么办,会不会抽贷?

文件没有具体说,只是警告查出来会“严厉处理”。但已经有人反馈:

银行打电话来,要求补充消费贷的购物发票了——怎么办?

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