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贷款攻略 理财技巧 买房要全款,为什么还有那么多人买房?
买房要全款,为什么还有那么多人买房?
摘要:本文系融360专栏作者“新生七年”原创作品,仅代表作者个人观点,不代表融360官方立场,转载请联系作者授权。为了人生的第一个梦想,拥有一套自己的房子,一早就看了房子,预约了下班后看房。我坐标杭州,外地户口,想在杭州买一套属于自己的房子。这是一个梦想,一个女孩子对于心的安定就是有一套属于自己的房子。所以下班后早早就会约好的东站五公里处看房。同一个地段,有一套开盘在卖,有好几套是用于出租。既然来了,我就租房市场看下行情,售房市场看下行情,不看不知道,一看吓一跳。前段时间杭州流传一个段子:全款买房里面走,按揭的不...

本文系专栏作者“新生七年”原创作品,仅代表作者个人观点,不代表官方立场,转载请联系作者授权。

为了人生的第一个梦想,拥有一套自己的房子,一早就看了房子,预约了下班后看房。

我坐标杭州,外地户口,想在杭州买一套属于自己的房子。这是一个梦想,一个女孩子对于心的安定就是有一套属于自己的房子。所以下班后早早就会约好的东站五公里处看房。

同一个地段,有一套开盘在卖,有好几套是用于出租。既然来了,我就租房市场看下行情,售房市场看下行情,不看不知道,一看吓一跳。

前段时间杭州流传一个段子:全款买房里面走,按揭的不要堵门口,公积金贷款的请把共享单车挪一挪!今天看是见识了,原来流传的这个段子看来是真的。

租房市场:地段好,租金还相对合理,不用交物业费,网费,租户年龄层相仿,统一管理还不错!约好的工作人员先带我去看租房的,89平方的房子,有四个房间,有公共的厨房、卫生间、吃饭桌,每半个月有服务人员来统一清洁,只是每年要交房租的10%做为服务费。

我简单估算了下,四个房间,一个最大的房间包含卫生间淋浴房,月租金在2260元/月,相邻的没有,面积相当的要1890元/月,另外两个房间是只能一个人居住,只有一张桌子,一个衣柜,一张床,相当简洁,又小,其中一间为1400元,另一间带了一个飘窗,要1600元。整个房子租金加总起来总共要7150元。

房子租金押一年退还,整体相当于每年交了十四个月的房租,一年的房的租,一个月的押金,一个月的服务费。水电按小区的住户结算,相当于农民房的要低一倍多,不用交物业费,网费。这也是一大优势,只是不便的一点是相当于合租。有点像欢乐颂里邱莹莹那三姐妹的租房一样,但比他们要更好些,房间都相当独立。

售房市场:地段好,售价高,全款付,限购。针对杭州户口和在杭州交了两年社保的才有购房资格。今天问的价格3.4万/平方,必须全款,我问了一套89方,总价要300万,必须全款买,我也仔细问了首套房不是三成购买吗?工作人员说现在政策都改了必须全款,而且售价都是政府定的。我说那不是可以贷款吗?工作人员不耐烦的说:银行现在都不放贷,必须全款买。

一旁想买房的顾客说:我要买房,工作人员先是热情接待,但买房者说我不是本地户口,工作人员说不是杭州户口没有购房资格,除非你在杭州交过两年社保才可以,那个买房者说没有,工作人员一听更不耐烦了,那你还买啥房啊?我看这这一幕,心塞。心想:什么涨幅都没有房子涨幅这么疯狂,我了解到的这个地段的房子去年开盘时只有1.5万一平方,刚看的租房的那里是人家投资不管的托管给链家的自如管家做长租公寓,所以他们拿价也便宜,但有五年的使用权,心想,不到一年,翻一倍还多。心里五味杂陈,到底是买房好呢还是租房好呢?

先算下租售比。租售比=月租金/房价=7150/300万=1:417,相当于417个月才能收回成本。而国际公认的健康的售价租售比应为1:100至1:200,比值如低于1:100,表明该区域的房产投资价值被低估,投资潜力较大;如超过1:200,则意味房产投资价值相对变小,要200个月以上才能回本,房产泡沫显现。而且国家政策的限购政策就是为了抑制房价的过速上涨,明确提出房子是用来住的不是用来炒的。

买房要全款,但是还是很多人在买房,都是什么呢?看到未来价值的人,运用了小窍门,先买房,再以房抵押贷款,养房,租金抵月供,今天不详细探讨,上有政策,下有对策,对于很多脑子灵活的人,方法多着呢。再看最近我做近做的很多功课,杭州的库存都清完了,还是-51%,意味着再不买地没房卖的啦?亚运会又要在杭州召开,买房子他们都担心抢不到,房子市场有多火热,你来了就知道了。你还相信房子会跌吗?

自从今年广州推出租售同权,上海有专门的地拿来造房只租不卖,多地也推出人才落户政策。种种迹象表明,未来不是房子的竞争,而是人才的竞争。

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