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贷款攻略 公积金提前还款有窍门,你肯定不知道!
公积金提前还款有窍门,你肯定不知道!

高房价的大背景下,对于买房的普通的工薪阶层来说,能用公积金贷款就一定不选择商业贷款,因为公积金贷款利率比商业贷款利率低,省钱。刚开始大家都希望多贷一些额度,希望用每个月的还款来减轻首付压力,而买房之后,则是希望每月的还贷额不要给家里增添太大负担,最大的心愿就是能够早点还清贷款。那么,如果用公积金贷款之后,提前还贷有什么窍门呢?

窍门一:变死钱为活钱

公积金的显着特点是低存低贷。一般来说,当年缴存的个人住房公积金存款利率都与活期存款利率相同,而上年结转的个人住房公积金存款利率则参照整存整取3个月存款利率来计算,且今后也持续按照此利率水平计息。

这样一来,如果任由住房公积金一直放在银行不动,就相当于一直以3个月存期的利率存放,无形中造成了很大一部分利息损失。因此,公积金账户里的钱最好不要放着一动不动,而是要想方设法提前拿出来用,下策也应把公积金当养老金用,或者存入零存整取账户中,这样获得的受益要比单纯的住房公积金可观得多。

窍门二:提前还贷减轻商贷负担

公积金贷款利率远远低于商业贷款,所以能大限度地降低利息支出,看起来似乎应该将公积金贷款的借款额度全部用足,尽量减少商业贷款。

通常公积金贷款的最多年限是20年,商业贷款的最多年限是30年。相对而言,贷款年限的延长可以在很大程度上降低每月的还款金额,减轻还款负担,大限度减少对生活的各种影响。

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