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贷款攻略 理财技巧 都在说楼市变天,房价真的要跌了?
都在说楼市变天,房价真的要跌了?
摘要:本文系融360专栏作者“柒小姐”原创作品,仅代表作者个人观点,不代表融360官方立场,转载请联系作者授权。今天我们先聊楼市。昨天的话题,太有深度,姐不是过来人,事非经过,没有发言权。昨儿的舞台给你;今天的主场我来。一今年,楼市很难出现“金九银十”。各大自媒体,吵吵着楼市要变天。恐慌情绪蔓延,说,你相信房价会跌吗?房价下跌,每人标准不同。如果房价从5千涨到2万,然后再降到1万,是涨还是跌了?这就是争议。争来争去,没有统一标准。二这几天,消息扑来:8月北京二手房成交量基本触底;8月深圳房价环比继续下跌,实现11...

本文系专栏作者“柒小姐”原创作品,仅代表作者个人观点,不代表官方立场,转载请联系作者授权。

今天我们先聊楼市

昨天的话题,太有深度,姐不是过来人,事非经过,没有发言权。

昨儿的舞台给你;今天的主场我来。

今年,楼市很难出现“金九银十”。

各大自媒体,吵吵着楼市要变天。

恐慌情绪蔓延,说,你相信房价会跌吗?

房价下跌,每人标准不同。

如果房价从5千涨到2万,然后再降到1万,是涨还是跌了?这就是争议。争来争去,没有统一标准。

这几天,消息扑来:8月北京二手房成交量基本触底;8月深圳房价环比继续下跌,实现11连跌;北京市学区房也在降温。

一直是金疙瘩的西城区学区房, 从年初调控前的20万/平方米,降到17万/平方米左右。

国内房产市场,顶级投资品——帝都学区房,竟然也跌了。

帝都城区内优质学区房价格下跌,是受3.17调控政策直接影响;雄安新区,“租购同权”、“集体用地建设租赁住房”有部分影响。

雄安新区成立,影响了人口、资源分配变化的预期;“租购同权”、“租购同分”削弱房子附带的教育资源,抑制房价非理性上涨。

但优质教育资源总是稀缺,租购同权并不好影响这部分资源的分配,稀缺仍有价值。

姐认为,京城内环的重点学区房,只是短期内受政策影响带来的回落,价值并没有减少。

其次,央行收紧银根也带来影响。

8月以来,国家铁了心要去杠杆,制定去杠杆分行业标准。

一方面给企业去杠杆,一方面是降低个人的杠杆——房贷。

银行收紧房贷,放款周期延长4、5个月到半年。虽短期对房企没啥影响,但日子长了,房企难免现金流扛不住压力。

一句话,房贷这块,银行开始挑拣优质客户,不好轻易拿到贷款了。

并且,为防范系统性风险,央行发文:

决定自2017年9月1日起,将同业存单的期限明确为不超过1年,取消2年和3年期同业存单,此前已发行的1年期(不含)以上同业存单可继续存续至到期。

此外,从2018年一季度开始,央行将不超过1年期(含)的同业存单纳入宏观审慎评估(MPA)的同业负债占比指标。

这些对银行扩大资产规模是个打击。大考更严格,及格门槛拉高。

银行受各项考核压力,信贷的资金可能会比今年更加紧张。

总之,地主家的余粮不多了,个人贷款买房的难度更大。

房价,短期看政策,长期还是看这个城市的未来。

调控(政策)带来的短期影响,我这样看:

调控目的是维稳,短期内抑制房价增长,现在这些一二线的回调只是暂时。

一旦限购放开,调控解除,被压抑的需求会爆发,一二线的房价还会上涨。

一个城市,相当于一只股票,我们用房价来投票。

短期内受到政策、市场情绪影响。长远来看,决定它价格的还是价值:它的未来、产业发展。

一线城市聚集着金融、互联网高端产业,房价不可能会长期下跌,只会短时间的回落。

跟风炒作的三四五六线城市,不一样,短时间内炒高去库存,现在库存量回到三年前的水平,会降温的。

未来的一二线的房价,基本上会保持一个慢速上涨的节奏。

这阵子,是一二线城市刚需上车的好机会。

还幻想投资房产暴富的,可以洗洗睡了。

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