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房子先买后卖还是先卖后买?
摘要:随着收入的增涨或家庭人口的增多,一些人因为一些自身原因萌生了改善住房的想法,换房族逐渐增多。那么到底是先卖房再买房,还是先买房再卖房?这一过程中要注意哪些细节?首先,买、卖同步最为便利。如果能够让卖旧房和买新房这两个过程同步进行,是平稳、安全度过过渡期的最佳选择。它的好处是最大可能地缩短升级住房的过渡期,一气呵成,换房时间短。弊端之处在于做到双方步调一致,难度不小。有时需要对卖出旧房的价格作出妥协,有时需要对买进新房的标准进行调整。具体的方法可以:1、先做好新房的选择和购买前工作,比如看房、议价等,一旦自己...

随着收入的增涨或家庭人口的增多,一些人因为一些自身原因萌生了改善住房的想法,换房族逐渐增多。那么到底是先卖房再买房,还是先买房再卖房?这一过程中要注意哪些细节?

首先,买、卖同步最为便利。

如果能够让卖旧房和买新房这两个过程同步进行,是平稳、安全度过过渡期的最佳选择。

它的好处是最大可能地缩短升级住房的过渡期,一气呵成,换房时间短。弊端之处在于做到双方步调一致,难度不小。有时需要对卖出旧房的价格作出妥协,有时需要对买进新房的标准进行调整。具体的方法可以:

1、先做好新房的选择和购买前工作,比如看房、议价等,一旦自己的旧房进入交易程序,马上启动新房购买程序。

2、出售旧房时不要漫天要价,而是要根据市场行情合理定价。

3、购房还价时,也不要狮子大开口,这样交易成功的可能性便会增加。

4、尽量与大型的房产机构合作。因为大型的房产中介经纪人综合素质较高,同时拥有大量真实的信息,能够提供较为完善的服务,这也会为买、卖同步提供一定保障。

其次,选择先卖后买其实有技巧。

一部分升级住房的人群会选择先卖掉自己旧房,然后精心挑选新房,直到自己满意为止。因为卖掉旧房的收入可以作为购房款,购房者能更加从容地选择自己满意的新房,说不定还能淘到更加实惠的住房。

它的好处在于资金充裕、选房更有底气,能享受首套房的首付贷款利率优惠,换房成本较低。它的弊端在于如何解决卖房后的居住问题,渡过卖与买之间的“时间差”成为难题,毕竟好房子不等人,容易错失好房源。具体的方法可以:

1、适当延长卖房的交易周期,以及利用向买家“返租”来解决居住难题。

2、可以考虑将旧房卖给投资者,这类人群购房之后不会要求马上入住,因此换房族可以回租,继续住下去,直到自己买好新房。这种方式还可以节省搬迁成本。不过要合理控制租房时间,时间的增加,则意味着付出的租金也会相应增加。

3、如果没有碰到投资客,升级住房人群可以到自己心仪的区域内租房。这样做的好处一是可以更好地考察当地市场行情,再者就是在买好房之后,也可便于装修管理。

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