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贷款攻略 理财技巧 租赁时代来袭,你还需要买房吗?
租赁时代来袭,你还需要买房吗?
摘要:本文系融360专栏作者“落英财局”原创作品,仅代表作者个人观点,不代表融360官方立场,转载请联系作者授权。1七夕男读者给我寄一个月球,祝我早日脱单。附带一句话:看不清月亮的坑洼才能得到月色的皎洁,不直视太阳的灼眼才能感受阳光的温暖。心里百感交集,大家多怕我嫁不出去?要是真担心,给我介绍对象啊,王思聪那种。扯点严肃话题。本周国家又出大招,用标题党的话说:震惊,房地产圈即将变天!事情是这样的:以后要在北上广等13个试点城市,开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。所以咯,不仅商改租可以,集体建设用地也能建租赁住...

本文系专栏作者“落英财局”原创作品,仅代表作者个人观点,不代表官方立场,转载请联系作者授权。

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七夕男读者给我寄一个月球,祝我早日脱单。

附带一句话:看不清月亮的坑洼才能得到月色的皎洁,不直视太阳的灼眼才能感受阳光的温暖。

心里百感交集,大家多怕我嫁不出去?

要是真担心,给我介绍对象啊,王思聪那种。

扯点严肃话题。本周国家又出大招,用标题党的话说:震惊,房地产圈即将变天!

事情是这样的:以后要在北上广等 13 个试点城市,开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。

所以咯,不仅商改租可以,集体建设用地也能建租赁住房。

于是乎,用于租赁的土地供应量大大增加,乍一听真是“好消息”!

比如北京四五环之间,就有很多集体建设用地盖的房子,也就是“小产权房”。

但是产权归集体,买卖不合法也没有产权证,难以转让流通。

而集体建设用地可以入市改出租房,对房东而言就是捞钱的机会,当然撸起袖子干。

为什么这么说?我给大家算一笔账:

建一套房子,大头开支是土地成本,建筑成本只有2成。现在集体建房出租,土地成本不用考虑,就只剩建设成本。

北京的租售比大概1.5%,集体建房按二成成本算,出租的回报率就是7.5%。

高回报足以促使大量集体建设用地,大批涌入房屋租赁市场。

根据供需关系,房子会越来越多,房租就越来越便宜。

但是,这单纯是从住居住的角度考虑,一种较为理想的状态。

突然想到一句歌词:爱情不是你想买,想买就能买……

2

在城市生活,不仅有居住需要,教育资源、医疗资源等也是刚需。

就拿我来说,如果在上海买房,住的需求很小,大部分是为了生娃。

市场经济下,租房成本与买房成本,最终会达成一个均衡。

所以各种附带资源占优的房子,房租还是不会太便宜。

换句换说,用5000元租到600万学区房,你想什么呢?

大家一拥而上,最后的租金,还是会涨到大部分人够不着。

原理很简单:资源是稀缺的,稀缺就必然产生价格,会有所筛选。

租赁房源的增加或者租售同权,并不能改变这种稀缺性,只会有所缓解。

在没有优质资源和时代机遇的地方,租赁房源的增加会降低租金,可又有多少人愿意去呢?

换句话说,我的孩子一定得享受相对优质的教育资源。他爹妈都能复旦上交,他总不能中游荡荡。

我是虎妈,且通过知识改变命运,勿喷。

3

今年以来,房地产市场的政策思路已经发生根本转变。

从租售同权、只租不售到共有产权,最终的目的是让大家少买房,多租赁。

目前来看,的确可以缓解买不起房的忧虑。但长期看,隐患还是不少。

隐患是什么?通货膨胀啊!

十几年前,一个茶叶蛋3毛钱,现在都得3元钱。

而房子,是普通人唯一可以用来抵御通货膨胀的资产。黄金并不适合,那是土豪玩的。

以后租房,租金是会随通货膨胀不断增加的,房租上的花费也必然增多。

手里的现金随之被不断稀释,这时,你能用什么保值资产?

所以说,尽管租赁会是未来的主流。但实力允许的话,还是买房比较好。

别忘记,付了首付后,房贷会因通货膨胀越还越少,是不是这个理儿?

当然,写这篇文章不是鼓励大家买房。买得起早就买了,买不起说了白说。

最后提醒一句:买房主要是一线城市或者二线省会城市,三四线城市刚需除外,投资就不建议了。

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