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贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 公租房该不该建游泳池?官方回应:可以去买高档小区
公租房该不该建游泳池?官方回应:可以去买高档小区
摘要:近日,有市民在重庆市沙坪坝区政府公开信箱里发文称,重庆在全国是有名的火炉城市,每年夏天都要连续高温达40度。中低收入群体公租房小区住户有六七万人不等的特大小区,为什么都不修建游泳池?信中表示,“中低收入群体都不怕热吗?中低收入群体的孩子们就该热吗?为弱势群体孩子修建一个游泳池,夏天孩子也有去处。”对此,沙坪坝区政府网上回应称,公租房是政府面向社会解决群众保障性住房的一项新举措,目的让人民群众满足基本生活保障,共建小康,因规划公租房用地有限,无相关修建游泳池先例,如来信人对居住环境不满,建议自行购买带有游泳池...

近日,有市民在重庆市沙坪坝区政府公开信箱里发文称,重庆在全国是有名的火炉城市,每年夏天都要连续高温达40度。中低收入群体公租房小区住户有六七万人不等的特大小区,为什么都不修建游泳池?信中表示,“中低收入群体都不怕热吗?中低收入群体的孩子们就该热吗?为弱势群体孩子修建一个游泳池,夏天孩子也有去处。”

对此,沙坪坝区政府网上回应称,公租房是政府面向社会解决群众保障性住房的一项新举措,目的让人民群众满足基本生活保障,共建小康,因规划公租房用地有限,无相关修建游泳池先例,如来信人对居住环境不满,建议自行购买带有游泳池的高档小区住房,即可解决相关反映问题。(来源:中国青年报)

房贷君(fangdai123)点评:遥想当年,某经济学家说“廉租房不应该配独立厕所”,其实都阐述了一个道理:降低服务品质来筛选对价格敏感的人,从而减少保障房的套利空间,提高分配效率。

央行数据显示,2017年7月,商业银行居民个人存款规模下降7700亿元,同时,商业银行计入广义货币的同业存款增加7400亿元。这两个数据相差很小,是否意味着居民存款离开了银行储蓄体系,转而去了货币基金市场呢?根据已公布数据,7月末货币基金总规模达5.86万亿元,比6月底大增7516.87亿元。

货币基金的潜在收益率远高于银行活期存款利率,这应该是存款搬家的主要原因,也反映了居民风险偏好的上升。存款的大规模搬家肯定会导致市场利率水平的上行,且会加大市场的流动性风险。

再看一下居民贷款数据。2017年上半年,我国新增个人购房贷款2.3万亿元,尽管比去年同期的增速有所回落,但降幅并不大,这还是在上调购房首付比例、严控房贷额度、上调房贷利率的背景下发生的。此外,今年1-7月居民新增消费性短期贷款1.06万亿元,累计同比多增7137亿元,而去年全年新增消费性短期贷款仅为8305亿元。

2017年1-7月,中国房地产开发企业商品房销售额为6.8万亿元,同比增长19%,增速远高于上半年居民可支配收入8.8%的名义增速,同时,社会消费品零售总额的增速虽有回落,但仍然高于居民收入的增速,这也从一个侧面反映了居民加杠杆买房的情况。(来源:李迅雷金融与投资)

房贷君点评:加杠杆意味着,房价更不能大起大落,已经没有多少“试错”的空间了。

根据《杭州市加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案》,杭州将建立住房租赁企业奖励专项资金,并在未来3年市级财政安排1亿元资金,专项用于奖励扶持住房租赁行业中的优秀企业。此外,方案还明确,将扶持发展专业化住房租赁企业,选择15家左右具有一定规模、品牌的住房租赁企业作为发展专业化住房租赁试点企业。同时,在市级层面发展2家国有企业开展规模化住房租赁业务等,培育住房租赁市场供应主体。

此外,方案明确,未来三年,新增租赁住房总量占新增商品住房总量的30%;租赁住房用地供应纳入年度土地供应计划;允许现有成套住房以原设计的房间为最小单位对外出租,住房租赁企业可将符合条件的客厅(起居室)按规定改造成一间房间单独出租。出租的每个房间人均租住使用面积不得低于4平方米。

同时,方案还提出通过“租购同分”,承租人子女享有就近入学等公共服务,以及支持公积金按月转账支付房租等,鼓励住房租赁消费。以“互联网+”思维搭建高效、便民的住房租赁监管服务平台等,加强住房租赁市场监管。(来源:新华网)

房贷君点评:12个试点城市已有11个出台方案,这些信号都传递了国家发展租赁住房市场的决心。

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