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贷款攻略 理财技巧 涨得最凶的这些城市,房价即将遭遇拐点
涨得最凶的这些城市,房价即将遭遇拐点
摘要:本文系融360专栏作者“小小财技”原创作品,仅代表作者个人观点,不代表融360官方立场,转载请联系作者授权。楼市调控已有一年,但是有些城市的房子还在猛涨!最近,就有好多广西的小伙伴在后台留言问我——这年头,还有抢房的,而且还在广西?听起来有些不可思议。但是菜鸡查了下最新数据,也就懂了。统计局发布的7月新建住宅价格指数排行榜上,涨幅前5的,有三个都是广西城市。另外,细心的财迷可能注意到了,如今在涨价榜上,一二线城市已经排不上号了。几乎全部是三四线城市在涨价。抢房潮再现江湖,此时大家要去抢一套吗?这里菜鸡确定以...

本文系专栏作者“小小财技”原创作品,仅代表作者个人观点,不代表官方立场,转载请联系作者授权。

楼市调控已有一年,但是有些城市的房子还在猛涨!最近,就有好多广西的小伙伴在后台留言问我——

这年头,还有抢房的,而且还在广西?听起来有些不可思议。但是菜鸡查了下最新数据,也就懂了。

统计局发布的7月新建住宅价格指数排行榜上,涨幅前5的,有三个都是广西城市。

另外,细心的财迷可能注意到了,如今在涨价榜上,一二线城市已经排不上号了。几乎全部是三四线城市在涨价。

抢房潮再现江湖,此时大家要去抢一套吗?

这里菜鸡确定以及肯定的说一句,三四线楼市已经到头了。自住可以考虑,投资必然被套。

为什么我敢下这个结论?

看下三四线城市房价上涨的主要驱动力——棚改货币化安置”。

所谓的“棚改货币化安置”,简单说,就是政府通过拆迁给你补一部分钱,让你去买房。进入楼市的钱多了,房价也自然会涨,这个菜鸡之前详细解释过。

然而,从政府今年的任务完成情况上看,下半年棚改肯定会慢下来。

下半年棚改力度一旦降下来,分给老百姓的钱自然就少了,买得起房的人少了,房价也就很难继续上涨。

当然你可能会说,三四线城市不是要“去库存”嘛,就算没有棚改了,也会有其他政策来刺激买房啊。

但其实,三四线城市的库存已经去得差不多了——

在易居房地产研究院选取的80个典型城市中,截至2017 年7 月底,三四线城市新建商品住宅库存总量,比去年同期减少11.1%。只要10.2个月。房子就能全部卖完!这个数据已经属于健康范围,地方政府已经没有去库存的压力。

既然房子已经不愁卖,地方政府也就没必要给优惠政策,楼市价格会更接近市场的真实水平。

这个所谓的“真实水平”由什么来决定呢?大家只要看下人口净流入这一个指标就行了。

大部分三四线的经营人口,还在不断往超级大城市迁移,在这个大背景下,三四线楼市的价格是缺乏支撑的。

再从政策面来看,金融政策在收紧,而且楼市现在对整个中国经济的贡献,也没那么大了。

比如国家统计局最近就在发布会上就说了,房地产市场降温,并不必然拖累经济增长。今年上半年,房地产对经济增长的贡献率下降了2个百分点,经济增速不但没有下滑,反而提高了0.2个百分点。

可以说,三四线楼市的基本面一直都很一般,这段时间的成交量和房价之高,已经到了强弩之末。在棚改货币化安置/去库存,这些非市场因素作用解除之后,楼市还是要回到价值基本面。

要菜鸡说就是,三四线楼市的一个时代,在这个夏天彻底终结了。

如果是我,不仅不会去抢房,而是会劝老家房太多的亲戚卖掉一两套,投入到回报更高的产品上去。

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