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贷款攻略 银行理财 租售同权时代来临,你会选择买房还是租房?
租售同权时代来临,你会选择买房还是租房?
摘要:最近“租售同权”政策引起了民众广泛热议,既然租房和买房能享受同等待遇,那么是不是就没必要买房了?首先要明确一个概念,租售同权,大家看重的这个“权”一般指的都是子女入学权,如果租房人和买房人都能享受同等的入学权利,那么买房看起来确实没那么大必要,天价学区房就更加没人会买了,然而买房和租房真的能“同权”吗?我曾经查看了北京地区各大小学的入学招生简章,招生原则基本上非常一致,都是按照以下排位顺序来定:第一顺位:有房有户口,户口挂靠在父母名下;第二顺位:有房有户口,户口挂靠在祖父母或外祖父母名下;第三顺位:有房无户...

最近“租售同权”政策引起了民众广泛热议,既然租房和买房能享受同等待遇,那么是不是就没必要买房了?首先要明确一个概念,租售同权,大家看重的这个“权”一般指的都是子女入学权,如果租房人和买房人都能享受同等的入学权利,那么买房看起来确实没那么大必要,天价学区房就更加没人会买了,然而买房和租房真的能“同权”吗?

我曾经查看了北京地区各大小学的入学招生简章,招生原则基本上非常一致,都是按照以下排位顺序来定:

第一顺位:有房有户口,户口挂靠在父母名下;

第二顺位:有房有户口,户口挂靠在祖父母或外祖父母名下;

第三顺位:有房无户口,房子在学校划片区内,但没有户口;

第四顺位:有户口无房,最常见的是集体户;

第五顺位:无户口无房,外地来京务工的流动人口,条件是五证齐全等。

可以看出,有房无户要排在有户无房的前面,北京市小学入学政策里面,房子比户口更重要。对于东西城及海淀区的名校来说,往往满足第一顺位的人数已经满额了,那么应该如何筛选?要看买房及落户时间,同一顺位之下,房子买得越早、户口落得越早,就越有优势。虽然一直以来都没有拒绝外地子女入学,但是条件非常苛刻,排到你的时候名额早就没了。

如果租售同权实施了,顺位肯定也得靠后,怎么着也不能和那些有房有户的相比,所以别指望真正的“同权”。

另外,教育资源从来都不是均衡的,北京的一些优质资源都集中在西城、东城和海淀三区,我们看一下2016年清华北大在各个高中的招收人数就知道了。

清华北大招收的生源大部分都来自海淀和西城,其中单校考入人数20人以上的全部来自这两个区。人大附中一个学校就考取了114人,占招生总人数的17%左右,是朝阳、丰台、昌平、通州加起来的总人数的5倍还要多。

还有一点非常重要,二胎放开之后,2016年之后人口出生数量将显著上升,但优质教学资源却没办法跟上,这也就会导致学位越来越紧张。以下是北京市公共卫生信息中心公布的近年来北京市京籍人口出生数据:

最新数据显示,2016年北京市出生人口为28万人,较2015年激增7万人,抛除没有户口的孩子之外,京籍新生儿数量在19万左右,史上最高水平,同比大增50%。这意味着2022-2023年上小学的儿童人数将激增,可以想想届时优质教学资源的争夺将会多么激烈。普通老百姓除非有房有户口,否则很难让孩子去排名靠前的小学上学,租房就更不可能了。

当然,也有很少一部分租房用户的孩子可以在北京入学,但不是中心城区,比如昌平、亦庄、房山等地的普通小学还是有可能的,但一般这些学校的教学条件还没有老家的重点学校。

以上是根据小学入学条件及人口规模来谈为什么租售不可能同权。下面再根据自己的经历说一说,为什么一定要买房。

我不是一个特别物质欲的人,老公家里经济状况一般,他不想背负太大的压力,还寄希望于买自住型商品房及共有产权房,当然,我一直是不报什么希望的,概率极低。但是周围的同学买房积极性非常高,通常都是男方不是很想买,但在女方压力之下不得已买了房,但事实证明是非常明智的。有个同学2011年刚毕业就在东三环劲松附近买了套一居室,当时才160多万,2017年3月卖了400万;有个同学2012年在东城区广渠门买了个两居室,380万,现在价值1000万;有个同学在东四环青年路附近买了套两居室,当时不到3万一平,现在6万多一平。

也就是说,早先买房的同学现在资产都是好几百万以上了,把没有买房的我远远的甩在了后面。可能你也会说,前几年房价涨得确实非常凶,但是现在房地产泡沫非常严重,房价高到天边去了,迟早有一天会崩盘。

大家要搞清楚的是,之前数轮房地产调控政策,目的只是想遏制房价过快增长,而不是让房价大跌,更不会让房地产崩盘,那样对整个国家经济的打击都会非常大。此外,即使房价要崩盘,那是多少年之后的事呢,10年、20年还是更久?难道在此期间你要一直租房住?

结婚之前,我至少每年都搬一次家,一直都是合租状态,你要忍受大家作息时间不同带来的嘈杂,要忍受公共区域无人打扫的脏乱,还要忍受房东或是二房东中途不断提价甚至把你赶出去的悲惨境地。如果想要租个一居室也可以,要么去五六环外,要么忍受一半的工资花在房租上面。

租房用的都是房东的旧家具,你想换个舒服或者大一点的床不可以,换个新的洗衣机也不可以,房东的旧家具也没地方放啊,他们也不会允许你扔了。结婚之后尤其是有了孩子之后家里的物件逐渐多了起来,每次搬家真是一项非常艰巨的任务。而且房东还要克扣你各项费用,地板脏了扣你保洁费,下水道有点堵了扣钱、墙壁脏了扣钱、空调遥控器不好使了扣钱…约好了退房时间却借故在外地回不来,结果硬生生又多扣了一个星期的房费。

除此之外,还要忍受家长给予的买房压力,每次打电话回家,父母必然会问的就是什么时候买房,你一天不买房老人家一天不放心,总觉得你居无定所不是个事儿。就是为了让他们安心,也得买套房。在中国,能够一辈子租房而不买房的人寥寥无几。

回首过去这几年,房租都支付了二十万多了,不仅什么都没捞着,还要忍受房价猛涨的痛苦。分析师的建议是,只要是刚需迟早有一天得买房,早买总比晚买的好,虽然早期的房贷压力比较大,但是每个月的房贷是固定的,每年的工资是涨的,压力会越来越轻。

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