在人生康波中选对的,看金融资讯选康波财经
我的额度
贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 二手房房产过户交接流程是怎么样的?
二手房房产过户交接流程是怎么样的?
摘要:二手房办理过户手续涉及一系列的政策法规,手续繁琐。购房者由于缺乏房地产交易知识,没有相关经验,不了解有关部门的办事程序,花费了大量的人力、财力,事情也办不圆满。一、二手房房产过户流程房产过户需要带的证件资料包括:房屋所有权证书、过户申请表和保证书(由房地产交易中心提供)、房屋测绘图纸(由房地产交易中心提供)、房屋查档证明(由房地产交易中心提供)、房屋买卖合同、买卖双方身份证和户口本、房地产评估报告(评估公司或中介提供)。1、申请过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请→管理部门要查验有关证件、审查产权(...

二手房办理过户手续涉及一系列的政策法规,手续繁琐。购房者由于缺乏房地产交易知识,没有相关经验,不了解有关部门的办事程序,花费了大量的人力、财力,事情也办不圆满。

一、二手房房产过户流程

房产过户需要带的证件资料包括:房屋所有权证书、过户申请表和保证书(由房地产交易中心提供)、房屋测绘图纸(由房地产交易中心提供)、房屋查档证明(由房地产交易中心提供)、房屋买卖合同、买卖双方身份证和户口本、房地产评估报告(评估公司或中介提供)。

1、申请过户

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请→管理部门要查验有关证件、审查产权(对符合条件的房屋准予办理过户手续;如存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况,则拒绝申请)。资料齐全,一般一天可以办完。

2、缴纳过户税费

过户税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。本应由卖方缴纳的增值税、个税和土地收益金,卖方或许会让卖方来承担,因此,买方要明确自己承担了多少税费,也可要求卖方降价来弥补税费压力。

3、办理产权转移过户手续

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证(根据全额和贷款方式的不同,一般在一周至一个月内办理完成)。

过户后房屋出现的损害风险是由买方承担的。在房价上涨的城市,有业主会以虚假债务为由让法院查封房产,让过户期间的房产交易终止,买房可以在合同中增加一条条款,约定如果在过户中因业主原因,房产遭到查封,那么,可视为业主违约,必须承担违约责任。

二、二手房物业交接流程

1、与原业主约定具体的交接时间;

2、购房者、业主、中介公司服务人员三方同时到场;

3、查看水、电、气余量并确定无欠费;

4、也可以将水电气余量折合成现金付给原房主;

5、检查水、电、气设备是否可以正常使用;

6、检查原房主留下的家具、电器的完好度;

7、检查各个房间的质量;

8、将水电气卡、房卡、房间和车位钥匙交给购房者;

9、三方一起到物业公司结清原房主的应付费用;

10、由物业公司提供结清证明并交付购房者保管;

11、更改物业公司业主档案、信息;

12、按照合同约定的其他条款完成其他特别约定;

13、留好购房合同、原房主与中介人员的联系方式。

结语:

买方领取房屋所有权证、付清房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后,双方的二手房屋买卖合同就全部履行完毕了,如果一切能够顺利完成,客户随即可以安心入住,原业主也不再对房子负有责任了。

PC文章详情
房贷技巧 更多
借现金-满易贷
扫码查额度得优惠
最新资讯
房产过户费用怎么算 房产过户一般要多长时间?
资讯
问答
金融课堂
市盈率
百科
热门
×
您在哪个城市工作
机构仅办理当地工作人士申请
北京
其他城市
康波财经
值得信赖的贷款资讯平台