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利好A股市场,还是利空A股市场?
摘要:现在很多人都在关心房价的问题,很多为了这种刚需已经急得火烧眉毛了。继广州市首提租购同权之后,住建部、国家发改委、公安部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、工商总局、

现在很多人都在关心房价的问题,很多为了这种刚需已经急得火烧眉毛了。继广州市首提租购同权之后,住建部、国家发改委、公安部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、工商总局、证监会等九部委联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,要求在人口净流入的大中城市,加快发展住房租赁市场。

与此同时,九部委还确定了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。如今,一个多月的时间过去了,这12个租赁试点城市,大多都公布了试点方案或通过了审议。这也使得租购同权成为近期国人关心的一个热点。而资本市场上的投资者更关心租购同权对A股市场会带来怎样的影响,利好A股市场,还是利空A股市场?

租购同权会不会在房地产市场掀起一场风暴?我觉得这件事情没必要搞得那么悬乎。从12个试点城市来说,本人似乎看不出来有什么特别的“权利”需要租购来同权的。说到“同权”的问题,国人更多地联想到的是子女享受教育的权利。但就这12个试点城市来说,也似乎看不出来有什么特别之处。可以说,本来就已经是“租购同权”了。比如,武汉人可以考取武汉大学,黄石人即便不到武汉租房一样也可以考取武汉大学。尽管不排除这二者之间实际上是有区别的,但区别其实并不大,或者人们并不太关心这其中的差距。

反倒是没有作为试点城市的北京、上海,可能更加令人关注。国人更希望知道的是这两个城市的租购同权情况。毕竟北京人上清华、上北大太容易了,还有上海人上复旦大学、上交大,也与家常便饭一般。但作为外地人要上这几所名校,就算是成绩优秀,那也是难上加难。退一步说,即便不能与北京、上海人租购同权,能与新疆、西藏的居民们租购同权也还不错,但遗憾的是,仍然不能租购同权。

至于说到租购同权对A股市场的影响,这基本上是两条道上跑的车。你跑你的,我走我的。毕竟从A股行情的历史演变来看,房价低迷的时候股市也低迷过,房价上涨的时候,股市也疯牛过。毕竟进入股市的资金与进入楼市的资金是两种不同风格的资金,二者之间并不存在简单的替代关系。

如果要说二者之间一定存在联系的话,那也是因为股市缺少赚钱效应,所以资金很失望地离开了股市,部分资金因此进入了楼市。而不是说,由于楼市火爆吸引了股市的资金。可以说,股市在对股市资金去留的问题上是占据主导地位的。进一步说,如果股市有赚钱效应的话,可以在一定程度上吸引部分楼市资金的加盟。否则,即便楼市平淡,资金也很难流向没有赚钱效应的股市。所以,股市要想吸引资金的加入,关键在于管理层要把股市的事情办好,而不是外在因素的影响。所以,买房大军们一定要抓紧时间,跟紧政策,这样才能对自己有利。

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