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贷款攻略 综合 商儒管理干选心得:2017年宏观经济形势展望和投资热点分析
商儒管理干选心得:2017年宏观经济形势展望和投资热点分析
摘要:“文章摘自重庆干选课堂学员:山人甲” 3月18日,商儒管理干选课堂邀请了国家信息中心首席经济师范剑平,对2017年宏观经济形势展望和投资热点作了分析。以下是主要内容摘录(部分内

“文章摘自重庆干选课堂学员:山人甲”

3月18日,商儒管理干选课堂邀请了国家信息中心首席经济师范剑平,对2017年宏观经济形势展望和投资热点作了分析。以下是主要内容摘录(部分内容源自网络):

1主要观点

2017年,稳是主基调,稳是大局(关联词:十九大、防控金融风险)。预计,总体货币政策为不冷不热。建议买房(选地段),不建议炒股(优质个股除外)。

2购房建议

房价上涨的必要条件:货币扩张。

房价上涨的充分条件:人口流入。

房地产投资的本质:地段的稀缺性。如教育、医疗资源等,建议投资学区房。

房地产市场的区域分化:房价还会涨的区域为一线城市、核心二线城市。其中,北上广深的房价尚未见顶,因为其城市化率远未达到东京、伦敦、纽约的水平;核心二线城市须达到如下条件,一是常住户籍人口比大于1,且近五年持续增长,二是服务业占GDP比重高,利于增加就业机会、人口流入规模、未来房市需求,三是科研投入高,创新型企业发展水平决定新一代富人的财富集中能力。

判断城市人口变化的重要指标:小学生人数变化情况。

关于重庆房地产市场:主要看主城区,大重庆的数据并不反映主城情况。

关于重庆主城区的一组数据:2016年,常住人口851.80万人,户籍人口664.59万人,其中,都市功能核心区的常住人口379.59万人,户籍人口383.82万人。预计到2020年,常住人口969.13万人,户籍人口660.42万人,其中,都市功能核心区的常住人口596.00万人,户籍人口387.33万人。

3经济周期理论

短周期——基钦周期(库存周期)。1923年英国经济学家基钦提出的一种为期2-4年的经济周期。基钦根据美国和英国1890年到1922年的利率、物价、生产和就业等统计资料从厂商生产过多时就会形成存货、从而减少生产的现象出发,在40个月中出现了有规则的上下波动发现了这种短周期。

中周期——朱格拉周期。1860年法国经济学家朱格拉提出的一种为期10年左右的经济周期,以国民收入、失业率和大多数经济部门生产、利润、价格的波动为标志加以划分。朱格拉认为,社会经济运动分为三个阶段,即繁荣、危机、萧条。

长周期——康德拉季耶夫周期(康波周期)。1926年俄国经济学家康德拉季耶夫提出的一种为期50-60年的经济周期,核心观点是全世界的资源商品和金融市场会按照50-60年为周期进行波动,一个大波里面会有四个小波,即繁荣、衰退、萧条、回升。

经济学家熊彼特认为,3个基钦周期构成一个朱格拉周期,18个基钦周期构成一个康德拉季耶夫周期。

4宏观调控主要目标

经济增长,就业增加,物价稳定,国际收支平衡。

5人口结构

有利的人口结构应为金字塔形,老人最少、幼童最多,如深圳,可以代表中国与世界级城市竞争。

老龄化社会标准:65岁及以上人口占总人口的7%。截至2015年末,我国65岁及以上人口数为1.5亿人,占比10.8%。

男女均延长退休年龄至65岁,有利于增加劳动人口(很多工作借助人工智能),并缓解社保基金/养老金压力(目前已入不敷出),而且,中国人的平均寿命也从七十年代稍高于60岁增加到了2015年的76.34岁。

判断/预测:2030年为一个时限,能否跳出中等收入陷阱,就在这14年里。

本文经作者授权,如需转载请联系微信公众号:山人甲滚雪球

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