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贷款攻略 国内宏观经济 需要看看:个人委托中介出租房屋开具发票有新政
需要看看:个人委托中介出租房屋开具发票有新政
摘要:编者按:在日常生活中,常常有个人出租房屋,营改增后,个人出租房屋是否缴纳增值税并开具发票。本文试与各位老师探讨如下,由于水平有限,若有不当之处,还请海涵,并敬请指正。案例

编者按:在日常生活中,常常有个人出租房屋,营改增后,个人出租房屋是否缴纳增值税并开具发票。本文试与各位老师探讨如下,由于水平有限,若有不当之处,还请海涵,并敬请指正。

案例概况

尚小二2017年6月30日将其自有商品房委托如意房屋中介有限公司(以下简称“如意公司”)出租,自2017年9月1日起,月租金28000元,租金每半年支付一次。尚小二如何缴纳增值税并开具发票?

税务分析

一、政策依据

《国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点有关税收征收管理事项的公告》(国家税务总局公告2016年第23号)。

《国家税务总局关于营改增试点若干征管问题的公告》(国家税务总局公告2016年第53号) 。

《国家税务总局关于跨境应税行为免税备案等增值税问题的公告》(国家税务总局公告2017年第30号)。

二、实务分析

《国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点有关税收征收管理事项的公告》(国家税务总局公告2016年第23号)第六条第四项,其他个人采取预收款形式出租不动产,取得的预收租金收入,可在预收款对应的租赁期内平均分摊,分摊后的月租金收入不超过3万元的,可享受小微企业免征增值税优惠政策。

《国家税务总局关于营改增试点若干征管问题的公告》(国家税务总局公告2016年第53号)第二条,其他个人采取一次性收取租金的形式出租不动产,取得的租金收入可在租金对应的租赁期内平均分摊,分摊后的月租金收入不超过3万元的,可享受小微企业免征增值税优惠政策。

根据以上规定,个人出租房屋无论是按月收取租金还是按年、按季度收取租金,只要租赁期内平均分摊后的月租金收入不超过3万元的,可享受小微企业免征增值税优惠政策。

三、案例解析

根据案例资料: 尚小二2017年6月30日将其自有商品房委托如意公司出租,自2017年9月1日起,月租金28000元,租金每半年支付一次,可享受小微企业免征增值税优惠。

《国家税务总局关于跨境应税行为免税备案等增值税问题的公告》(国家税务总局公告2017年第30号)第三条规定:其他个人委托房屋中介、住房租赁企业等单位出租不动产,需要向承租方开具增值税发票的,可以由受托单位代其向主管地税机关按规定申请代开增值税发票。

第五条规定,本公告除第四条外,自2017年9月1日起施行,此前已发生未处理的事项,按照本公告规定执行。

综上所述, 尚小二委托如意公司出租房屋,因月租金28000元不足3万元,可享受小微企业免征增值税优惠。承租方需要增值税发票的,可以由如意公司代尚小二向主管地税机关按规定申请代开免税增值税普通发票。

思考:如意公司可代尚小二给承租方开具增值税专用发票。请说明你的观点和理由。

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后语:很多朋友还没有养成阅读后点赞的习惯,真心希望大家在阅读后顺便点赞,以示鼓励!在探索税法奇妙的旅途中,我是你的的向导,而你的成长则是我的指南针。

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