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贷款攻略 IPO 万达花40亿伦敦买地?不!有人抢了王健林风头
万达花40亿伦敦买地?不!有人抢了王健林风头
摘要:这两日,乌龙消息有点多!8月22日,长城汽车收购Jeep的事情,被证实是一场乌龙,就在同一天,还有一条吸引眼球的乌龙消息。这条消息说,万达集团通过香港公司万达商业,在伦敦买了一块地

这两日,乌龙消息有点多!

8月22日,长城汽车收购Jeep的事情,被证实是一场乌龙,就在同一天,还有一条吸引眼球的乌龙消息。

这条消息说,万达集团通过香港公司万达商业,在伦敦买了一块地,价值人民币40多亿。

不过据万达方面最新透露的消息显示,万达已经放弃以4.7亿英镑在伦敦收购土地的交易!

同时,又有消息传来,买地的是富力地产和中渝置地。

那么,是什么原因导致万达放弃伦敦买地?这块地真正的买家究竟又是谁?

谁是隐藏其后的“土豪”?

这次交易移交的曝光源于英国上市房地产公司St.Modwen(LSE: SMP) 的一则公告。

8月21日,英国上市公司St Modwen发布公告称,

万达集团收购伦敦市中心一区Nine Elms Square大型开发地块的交易已经正式完成。

万达集团表示,这一报道不实,参与交易的买方是另外一家公司,而非万达。

在St Modwen的官网上看到,St Modwen公司的公告显示,该公司与达芬奇公司的合资公司VINCI St. Modwen (简称“VSM”)已经成功完成了在伦敦的10英亩Nine Elms Square大型广场的交易。

而根据St. Modwen6月21日发布的公告,St.Modwen在当天公布的互换合同交易方为万达商业(香港)公司。

7月4日,St.Modwen发布的2017年半年报,提及公司今年的主要交易时包括这笔和万达商业的这笔交易,并对入账资金进行了财务安排。

此后在7月4日至8月21日之间,St.Modwen并未发布过任何关于取消交易或者更换买家的公告。

对此,万达集团对媒体表示,万达集团和英国公司St Modwen的6月21日伦敦地块交易只是意向协议,但最终实际购买方并不是万达。

卖方说卖了,买方说没买,一时间这场“乌龙”大戏让人摸不清头脑。

而随后有媒体报道称,富力地产和中渝置地在交易最后阶段联合接手了万达集团此前欲在英国伦敦购入的九榆树广场(Nine Elms Square)地块。

不过,截至发稿,这两家上市公司尚未公告这笔收购。按照港交所的披露准则,如果涉及资金交易,即使只占10%的份额,规模较小的中渝置地也必须要披露这笔交易。

万达为何“忍痛割爱”?

针对此事,易居研究院智库中心研究总监严跃进对东方财富网表示,

英国此前类似脱欧等计划都会带来并购机会的增加,所以类似万达到英国并购项目也是符合预期的。

当然,当前的投资计划方面,需要考虑到国内市场的一些政策,尤其是国家相关部委对于房地产的海外投资进行了限制性规定以后,类似的投资则适当要放缓节奏,这也会带来此类投资领域压缩和放弃的做法。

据了解,当下,海外投资监管趋严,万达已迅速调整投资布局方向,从国外转至国内。

据万达集团8月20日对外发布的消息显示,王健林于8月18日到达甘肃兰州,公布了在兰州、酒泉、武威、西固等地建设万达广场的情况,并称还将加大投资力度,在兰州投资建设一个大型文化旅游项目。

受此消息影响,万达商业轻资产上市平台——万达酒店发展的股价8月21日开盘时大涨超17%,截至收盘,上涨12.00%。

万达进退的背后

万达发家大连,从北走到南,在从南走到外,走出了万达模式,走出了中国首富,也走出了全球布局。

而众所周知,王健林和万达今年却不太顺。

这两天,网上还出现了怀念王思聪刷屏的文章,几乎呼之欲出的立意是:

王健林的时代已经过去了,或者说,王健林已经不再是新时代的赢家。

从北走到南

从北走到南,万达用了16年。

1988年,万达集团成立,屡冲A股未果;2014年,万达商业在香港主板上市,那时地产企业估值在全球资本市场都尚处寒冬,万科还是那个在一旁无人问津的老大哥,寒冬之际,万达商业在港交所给全球投资者们讲了一个完美故事:它自比“线下的阿里巴巴”,称自己就是那家全球最大的线下商业平台。

2014年,那时正值O2O的世纪泡沫当中,万达硬是把地产公司包装成了一家“全球最大的线上线下融合消费平台”。

2014年12月23日,万达商业在香港上市,发行6.52亿股,每股发行价48港元;创造了2014年当时香港最大规模IPO纪录,募资金额达288亿港元。

然而,那时候的港股,还是不惮以最大的恶意来揣测内房股,破净多如狗,基本都是按股息率定价,中国所有行业中的杠杆之王,居然以股息率定价,也就意味着,港股的估值体系觉得绝大多数内房都赌不赢。

万达上市后,除了2015年复活节那波港股大时代疯牛之外,基本就是在发行价之下运行。

万达商业上市之后,2015年1月22日,万达院线(后更名万达电影)也紧接着在A股上市,那时正是A股最近这波大牛市的初期,12连板,一口气把这个和母公司有着亲密关联交易的全国最大院线送上千亿市值。

从南到北

万达商业,万达电影,差不多时间上市,不同的市场,带来的却是截然不同的收益,对于首富来讲,这些都只是数字,但是对于首富的朋友们来讲,难免泛起波澜。

2016年3月30日晚间,万达商业突然宣布持有公司43.71%股权的控股股东大连万达集团拟将公司私有化,并在5月30日再度公告,宣布要约价至每股现金52.8港元,要约价较IPO定价48港元上浮10%,较停牌时的38.8港元高出逾36%。

2014年12月23日到2016年3月30日,463天,从北走到南,再从南走到北,变化之快,让人诧异。

万达集团之所以私有化万达商业,是因为万达商业在香港上市后,长期估值水平在五倍市盈率附近波动,而且总市值长期低于企业净资产。

这使得万达集团认为香港市场严重低估了万达商业的内在价值。而中国大陆的A股市场上,房地产公司的估值都超过了十倍市盈率,于是万达集团决定先从香港私有化退市,再到中国大陆的A股上市,这样的操作完成后万达商业的总市值至少会翻一倍。这件事的本质是万达商业在长期不合理的低估面前,采取主动干预消除不合理的低估值。

目前,万达集团旗下共有商业、文化、网络、金融、大健康五大集团。若万达商业能顺利回A,商业集团旗下将坐拥A股和港股两个上市平台。

数据显示,2016年万达集团实现营业收入2549.8亿元。其中商业集团收入1430.2亿元,文化集团收入641.1亿元,金融集团收入213.5亿元,网络集团收入41.9亿元,分别占比56.1%、25.1%、8.4%和1.6%。其余为百货和其他收入。

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