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贷款攻略 银行理财 单身女性不需要买房,找个好男人就行了?
单身女性不需要买房,找个好男人就行了?
摘要:本文系融360专栏作者“小影子攒钱记”原创作品,仅代表作者个人观点,不代表融360官方立场,转载请联系作者授权。这是在某论坛看到的一个讨论贴,楼主单身,对要不要买房有点困惑,希望大家能帮她支支招。情况介绍:楼主90年出生,工作稳定,每月工资8000。父母务农,手上有15万存款,差不多付某二线城市的二手小户型首付,房贷在3000左右。楼主的父母坚决反对,认为女孩子不需要买房,买房是男方需要考虑的事。女生只要找个好男人就行!而这位楼主很看好房产的升值潜力,但是父母的陈旧思想无法说服,双方一直僵持。理财还分男女?...

本文系融360专栏作者“小影子攒钱记”原创作品,仅代表作者个人观点,不代表融360官方立场,转载请联系作者授权。

这是在某论坛看到的一个讨论贴,楼主单身,对要不要买房有点困惑,希望大家能帮她支支招。

情况介绍:

楼主90年出生,工作稳定,每月工资8000。父母务农,手上有15万存款,差不多付某二线城市的二手小户型首付,房贷在3000左右。

楼主的父母坚决反对,认为女孩子不需要买房,买房是男方需要考虑的事。女生只要找个好男人就行!

而这位楼主很看好房产的升值潜力,但是父母的陈旧思想无法说服,双方一直僵持。

理财还分男女?

传统观念里,对某一个性别、某一个年龄、某一个家庭条件,会说应该要做什么什么事情,比如到了二十几岁就该结婚生子;女性结了婚生了孩子就该多花时间精力在家庭上当好男人的贤内助;家里有男孩的就该想着要尽早准备婚房……其中也有不少人像楼主父母那样想法,认为女生不用想着买房,找个好男人让男人操心就是了。

小影子人生阅历尚浅,还不足以对那些“什么身份/年龄/性别做什么事”的观念去做一个评判,身边有如此按部就班生活很幸福的,也有率性而为很美满的。但是,对于女生该不该买房这个问题,倒是不难给出一个确切的答案——该不该买房,跟性别无关。

在中国过去十几年的房地产市场里,买房,与其说是买一个住的地方,不如说是买家庭固定资产,决定是否能搭上资产快速增值的列车——投资的意义大于消费。如果我们换个问题:女生是不是不应该做投资理财,大多数人还是会回答:应该。即使是楼主的父母,平日里也会叮嘱自家姑娘,工资别乱花、要会存点钱。存钱是理财,买房也是。

买房的利弊得失

要不要买房,是一个投资决策;投资还是不投资,看的不外乎是成本和收益。

1成本

买房明面上的成本有:首付15万元、月供3000元。

15万元首付,楼主有了;每月3000月供,相对于楼主8000元的收入(默认是税后),占比<50%,在安全范围内。更何况,首付只要15万元的房子,月供3000应该是没有考虑公积金冲抵的,如果楼主还有公积金,并且按实际应发工资缴纳,那每个月可能还有2000左右的公积金,只要自己付1000月供就行了,更是没有压力。

楼主可能没有考虑到的成本:税费、装修费。

假设15万是三成首付,则房子总价50万元左右,如果是新房,税费2万不到;如果是二手房,税费加中介费,也在1-2万之间(看是否满5唯一)。这部分费用,即使楼主一时差一点,也可以考虑刷卡支付(一般税务局都是可以刷信用卡的哟),用工资还款。

装修费则要根据楼主个人的需求而变动。婚前买的小户型,建议不要在装修上花费太多。如果是买二手的,可以自己重新刷个墙、换点家具、做一些软装改造,费用不会很高。比如网上经常会有出租房装修提升逼格的攻略,很多可以借鉴,花个三五千元,就能把小户型布置地美美的。如果是买新房毛坯,则可能相对费用会高一些,一般即使很节约,也要五六万元。好在新房一般不是现房,可以利用交房前两年积攒装修款。

不过,如果以投资为目的,还是建议买年代不是太久远的装修也基本过得去的二手房。不管是自住还是出租,都能快速实现目的;以后卖出的时候,也不会损失装修费。

买房的隐性成本:影响生活。

很多人觉得单身女性不用买房,是觉得买房压力大,反正也不影响结婚(一般都要求男方解决房子问题),何必弄的自己那么累呢。甚至还可能因为买了房子,经济压力大,工作拼命,耽误找男朋友。另外似乎有那么点“女子无才便是德”的意思。(这点现在大多数年轻人是不赞同的)

针对楼主的情况,最开始就已经分析过了,买房对楼主最大影响是:用光了积蓄。而买了之后的经济压力,其实并没有想象的那么大。楼主90年,假设工作了5年,存了15万,平均每年存3万元,每月存将近3000元,就相当于每月的月供了;更何况楼主不是一工作就收入8000元的,必然最近两年存的比前面几年多的多。也就是说,每月的结余是大于3000的,从结余里出月供,完全不影响日常的消费。

至于用光积蓄,如果有急事要应付,可以利用各类信用贷款和信用卡,或者亲戚朋友借款,暂时度过难关。实在不行,还能卖房嘛。

2收益

买房最大的收益,当然就是未来房价增值。

有人可能会有疑问,在目前的行情下,房价还会涨么?这就要看买的是什么地方什么样的房子了。不知道楼主所说的二线城市是哪里,但是50万左右总价的小户型,不管再怎么小,房价应该也在2万以内。就我所知道的二线,2万的单价不算高。如果是人口流入的经济发展较好的二线城市,还是很有可能涨的。

但是,如果楼主想买的是偏远地区的房子,则要考虑交通便利程度、未来规划是否有开发计划等问题,不能仅仅图便宜就买。听过一句话:如果你以为你发现了一个广阔的市场,还几乎没有人进入,那么这一定是因为这个市场压根就做不成。同理,如果周围的房子蹭蹭蹭地涨,就某一片区不涨,则要小心了。

另外,买房还有房租收入,如果自住,也能省了自己租房的成本。这一部分收入,简单的数字计算,因为没有相应的数据,就不详细聊了。

谈谈买房和找对象

虽然投资不分男女,但是确实有一些父母会说:一个女孩子操心买房干什么,找个好男人就行了。

小影子一直觉得这种说法很没有逻辑:买房了就不能找对象了?是对象会嫌弃咱有房子,还是说买房耗费了太多时间精力以至于没心情找对象了?前一个问题需要问单身男同胞们,后一个问题就我个人来说,从看房到拿到房产证,也不过2个月时间,这里面大部分时间还是等贷款审批,晚两个月找对象也不耽误人生漫漫几十年吧。

今天,群里有人说自己之前想要买房,父母也是以以后结婚生孩子花钱的地方多,不让买。然后看上的房子在短短两个月里就涨了40万(到现在涨了更多了);而这个群友连对象都还没有呢,奔走于各场相亲,一个都没有开花结果。

如果他的父母能够把买房这件事情看的简单一点,就纯粹当一笔投资,把房子买了。群友即使很快遇到了合适的对象,谈个恋爱、结个婚、孩子生下来也至少两年后了。这时候房子已经满两年,按目前来看符合大部分限售城市的政策、也符合免契税政策,真需要钱卖了就是了。

房子≠家(咱只有一个家却可能有N套房),买房虽然是件大事儿,我们需要慎重对待,但是最好不要带入太多情感因素。如果你觉得买房卖房太折腾,那也没事儿,懒散着看别人赚钱呗。

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