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贷款攻略 综合 万达计划在兰州投资万达文旅项目!王健林这个回马枪让人惊叹
万达计划在兰州投资万达文旅项目!王健林这个回马枪让人惊叹
摘要:王健林计划在兰州投资大型文旅项目8月18日,王健林在兰州受到甘肃省领导的接见。王健林表示,将加大投资力度,在兰州市投资建设一个大型文化旅游项目,同时选择甘肃其他城市新建设10个

王健林计划在兰州投资大型文旅项目

8月18日,王健林在兰州受到甘肃省领导的接见。

王健林表示,将加大投资力度,在兰州市投资建设一个大型文化旅游项目,同时选择甘肃其他城市新建设10个项目,并积极参与甘肃脱贫攻坚,努力为甘肃与全国一道全面建成小康社会贡献力量。

最近两个月,王健林卖了不少资产,一度让人以为王健林也要跑路了。但是,这则新闻直接打爆跑路谣言。如果没记错的话,王健林在7月份曾经表示,“积极响应国家号召,我们决定把主要投资放在国内。”但是表态之后是一连串的卖资产,比如和融创,富力的600多亿大交易,比如卖万达广场等等。而真正的国内投资,应该就是18号的这个重磅新闻了。

所以,老王又回来了,又成为领导的座上宾。

近两个月1100亿大腾挪!万达坚定走在轻资产化道路上

无可否认,近一个月,万达集团成为媒体的焦点。

具体来看,时间轴是这样的:

7月19日,万达商业、融创中国和富力地产三方签订协议,万达商业将13个文旅项目以438.44亿元出售给了融创中国,富力地产以199.06亿元收购万达集团旗下77家城市酒店全部股权。

7月24日,有媒体曝光万达出售旗下的南昌万达广场,实际上这个万达广场项目是轻资产项目,当初就是双方合作,对方投资,万达负责建设,建好后租金双方分成。在已建成的万达广场中,至少有84家万达广场项目公司的注册资本金减少,累计减少401.63亿元。尤其在最近两月,动作频繁。

8月9日晚间,万达酒店发展发布公告显示,万达旗下的文化旅游创意集团有限公司和万达酒店管理(香港)有限公司达两大轻资产公司将分别以63亿元和7.5亿元的价格注入万达酒店发展(0169,HK),同时向大连万达商业出售旗下桂林、伦敦、芝加哥和悉尼及黄金海岸的地产项目股权。

在前两天的8月14日,万达集团宣布,万达酒店及度假村旗下品牌“万达嘉华”将与马来西亚兰卡威珍南度假村达成战略合作,这成为继伊斯坦布尔万达文华酒店之后,万达酒店在海外签订的第2个品牌输出项目,也是万达嘉华在海外的第1个品牌输出项目。

如果算上万达广场减少的注册资金,那这两个月万达轻资产操作总资金高达1100亿!

这样坚决的去杠杆,轻资产化,中国的房地产企业里绝对没有第二家。

王健林的轻资产化战略已见成效

王健林的万达已经经历了5次大的转型,开始由地方企业转型全国企业,之后由住宅地产转型商业地产,然后由单一地产转型多产业发展并举,比如文化旅游,金融,医疗健康等,后来进行跨国发展,第5次就是转型轻资产、品牌化,也就是这一次。

万达这次的转型从2015年开始,如今已经取得初步成效。

早在2015年,老王就想走轻资产路线。在2015年4月份王健林在深交所的一次演讲中首次提出:万达到了要靠品牌赚钱的时候。所谓轻资产模式就是用别人的钱投资万达广场,由万达输出品牌管理。

2015年初,万达商业与光大安石、嘉实基金、四川信托和快钱公司4家机构投资240亿元共同建设约20座万达广场。万达以 “轻重并举”的方式,正式踏上轻资产之路。

2016年底,万达商业与中信信托、民生信托、富力集团等,签约90个万达广场、共1050亿元的投资。约定2017年-2019年,每年开业交付30个万达广场给投资方,净租金双方分成。这就是万达的“资产包”模式:对方拿钱投资,万达建设完毕后交付,后期再运营。

今年以来,盐城万达广场、辽阳万达广场、南昌西湖万达广场等,接连发生股权变更事件,就是万达广场“资产包模式”的产物。

根据万达发布的半年报显示,2017年上半年万达集团收入1348.5亿元,,同比增加12.4%。地产业务收入568.3亿元,占集团收入的42.1%;服务业务收入780.2亿元,占集团收入的57.9%。其中,地产业务收入563.4亿元,仅占万达上半年收入的41.7%。可以说,万达越来越不依赖地产业务了。

按照王健林对于万达集团的转型规划,王健林给万达的轻资产模式定了两个具体目标:其一是2020年集团服务业收入、净利占比超过65%,房地产销售收入、净利占比低于35%。现在来看,地产收入41%,已经接近35%的目标,可见转型速度大大超于预期。

转型成功并非那么容易 王健林的超前眼光才是关键

回头看可以很明显的发现,每一次万达的转型都走在同行的前面。大家都在搞住宅的时候,万达开始走住宅+商业,大家都开始模仿住宅+商业的时候,万达开始多产业发展。现在看当初SOHO潘石屹的转型,净利润大降,转型难言成功。孙宏斌也经常说融创要转型,去年投资150亿给乐视,现在乐视的情况,也不容乐观。

而万达的转型,则稳扎稳打,业绩也没有出现大幅的波动,这真的非常难。难怪这次世纪大交易后,孙宏斌说,“这次合作过程中王健林董事长的视野、格局、大气和对融创的支持与提携,让我们钦佩和感动。”可以说是对一个商界前辈、大佬的佩服与尊敬。

取得这样的成绩,绝非轻而易举,而是超前判断的结果。万达向轻资产转型的原因很简单,王健林多次表示,一是投入小、并且回报高,比房地产负债营业好很多;二是受房地产宏观调控影响小,现金流稳定。

在目前房地产发展到接近尾声的阶段,在市场利率上升的周期,王健林做出这样的决策,绝对是超前的。不赚最后一个钢镚,就是这个意思。

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