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贷款攻略 理财技巧 买房的逻辑正在逆转,你看出来了吗?
买房的逻辑正在逆转,你看出来了吗?
摘要:本文系融360专栏作者“柒小姐”原创作品,仅代表作者个人观点,不代表融360官方立场,转载请联系作者授权。今年的楼市,冰火两重天。看不下去了,今天来唠唠。在历史最严楼市调控政策之下,大多数一二线城市早已退出了房地产去库存政策。反之,去库存的重担落在了广大三四线城市身上。中小城市的老百姓,有钱又听话,政策往哪里指,存款就往哪里跑。说,你有没有接盘呢?一三四线城市去库存的逻辑简单粗暴:没有需求,创造需求!央妈以PSL(抵押补充贷款)的方式,定向投放资金到这些中小城市,用于棚户区改造,推高房价多卖房,去库存之后多...

本文系融360专栏作者“柒小姐”原创作品,仅代表作者个人观点,不代表融360官方立场,转载请联系作者授权。

今年的楼市,冰火两重天。

看不下去了,今天来唠唠。

在历史最严楼市调控政策之下,大多数一二线城市早已退出了房地产去库存政策。

反之,去库存的重担落在了广大三四线城市身上。

中小城市的老百姓,有钱又听话,政策往哪里指,存款就往哪里跑。

说,你有没有接盘呢?

三四线城市去库存的逻辑简单粗暴:没有需求,创造需求!

央妈以PSL(抵押补充贷款的方式,定向投放资金到这些中小城市,用于棚户区改造,推高房价多卖房,去库存之后多卖地。

地方政府卖地的钱一部分还给央妈,还有一部分可以缓解地方债的压力。

央妈相当于把钱从左口袋掏到右口袋,就把三四线城市给玩活了,说到底,这是看准了人们买涨不买跌的“动物精神”。

从数据也可以看出,三四线房地产去库存对于稳定全国楼市的作用比较大。

比如一二线地产上半年销售同比增速放缓至4.2%、新开工增速放缓至5.8%;

反而三四线城市房地产销售逆势增长24.5%、新开工同比增速加快至13.7%。

但很可惜,这盘棋玩不下去了...

前几天,国家统计局发布的1-7月房地产数据,截至7月底,全国商品住宅库存量为34181万平米,同比减少20.8%。

这个库存量是过去33个月的新低,现在的去化周期是12.3个月,也就是说,一年就能卖完!

如果参照今年4月住建部及国土部发布的供地调控新政策:

对消化周期在36个月以上的,应停止供地;

18~36个月的,要减少供地;

6~12个月的,要增加供地;

6个月以下的,不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏。

显然,目前全国平均去化周期,已经靠近合理值(12-18个月,供地不增不减)的下限了。

如果维持当前的去库存速度,那么,原来库存高企的三四线城市,将变成供应短缺!

也就是说,三四线房地产去库存的必要性已经逐渐下降了,因而去库存速度很可能要降下来。

但,还得维持全国整体速度,不然GDP会掉,达康书记不会同意。

所以,去库存的任务很可能再次回到一二线主战场。

三四线城市的火爆是央妈定向投放资金助推的,这把火点起来后烧得一片红火,那么想让它降下来,很可能会减少这种精准投放。

要知道,同样是去库存,一线城市去掉1套的效果,抵四线城市10套。

所以一二线只要稍稍放松调控,就能保证去库存的整体效果。

姐认为,从政策层面放松的可能性不大,但资金面放松还是有可能的。

比如这周,某主流媒体发声,降准可以考虑!

简单说,降准是降低银行里的存款准备金,提高资金流动性,缓解银行资金压力。

一句话,在市场上投放流通货币,流动的钱又多了。

银行现在缺钱,惜贷情绪浓厚。

比如最近北京两家银行网点把首套房利率上调15%,目的是抑制投机。

所以,接下来,三四线城市快玩不下去了,去库存的主战场很可能再次回到一二线城市,顺便给到刚需上车的机会。

投资在三四线楼市的,已经接盘的你,只能送一句:祝你安好。

库存去得差不多,一二线城市,下半年房价回调的可能性会更大,时刻观望。

听我口令:向钱看...

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