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贷款攻略 股票 业绩会实录|首创置业(02868): 2018回A计划不变 今年销售破500亿
业绩会实录|首创置业(02868): 2018回A计划不变 今年销售破500亿
摘要:虽然近来内地政府对房地产宏观调控加强,但是见惯风浪的发展商自有应对之策,不少更调高今年的全年销售目标。首创置业(02868)表示,争取今年销售总额突破500亿元。A股IPO仍在进行中,2018年

虽然近来内地政府对房地产宏观调控加强,但是见惯风浪的发展商自有应对之策,不少更调高今年的全年销售目标。首创置业(02868)表示,争取今年销售总额突破500亿元。A股IPO仍在进行中,2018年回A的计划不变。

首创置业公布中期业绩,据智通财经APP 了解,上半年营业收入73.7亿元(人民币,下同),同比大升43.5%。利润按年增加12.7%至6.46亿元,不派中期息。

除了收入大升之外,首创置业的利润率也大幅改善。上半年实现营业税后毛利率约31%,按年升22个百分点,

截至今年7月,累计签约金额约265.7亿元,按年升32.6%,已完成全年目标500亿元的53%。

首创置业总裁唐军表示,未来会陆续有不同项目推出。面对调控收紧,会一级和二级项目结合发展,全年毛利率可以维持25%以上。

早前首创置业开展回归A股的计划,目前已经完成中证监首轮回复,2018年回归A股上市的时间表不变。

以下是智通财经APP整理的业绩会问答实录

问:目前首创置业申请A股IPO的情况如何?

答:我们回归A股的计划一直在进行中,但是由于我们的主会计师普华永道发生了变更,所以目前是中止状态。但我们8月10日已经向证监会申请恢复正常审核,目前处于审核的正常程序。

我们之前说希望2018年可以实现回A,现在已经完成了中证监首轮回复,确切的A股IPO的时间要取决于IPO审核的速度,但是我们的回A时间表没有改变。

问:未来土地储备的计划?

答:到今年6月底,我们的土地储备是总建筑面积1121万平方米,足够我们未来3年的发展。我们也会不断补充土储资源,除了公开市场,也会从棚改等渠道拿地。虽然我们追求销售规模的增长,但不会盲目拿地,暂时不考虑香港投地。

问:打算在什么地区投地?会否避开一二线城市,到三四线城市发展?

答:我们的主要目标还是在北京、天津和上海,上半年也进入了深圳市场,将在这些地区的大都市圈附近的城市物色项目。虽然一二线城市受到调控力度比较大,但是我们认为这些地区,未来风险还是比较低。

房地产调控是常态,政府是要改变单纯高价炒买。对于我们来说反而有利,因为我们是综合发展商,不单单是住宅买卖,还有土地开发、奥特莱斯项目,以及其他商业项目。

问:上半年毛利率大幅提升,主要原因是什么?

答:我们的毛利率大幅提升,主要因为新竣工入住项目毛利率增加,以及一级开发业务毛利率较高。

问:一级开发有利于毛利率提高,未来会否加大一级项目的比例?

答:上半年毛利率大升,除了一级开发项目的贡献,二级项目的毛利率也大大改善,从之前的6%,提升到20%,而一级项目的毛利率则高达50%。下半年的毛利率可能会因为调控受到影响,但有信心可以保持在25%以上。

虽然一级项目毛利率高,但是二级项目始终是我们的主战场,而一级开发是重要补充,我们会双线进行,没有特定的目标比例。

问:下半年项目推出的计划?

答:我们下半年会推出541亿元的可销售项目,按照47%去化率计算,下半年销售目标是255亿元,全年希望突破500亿元。

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